11月份,廣州房市量價齊漲，連續(xù)第三個月領(lǐng)漲全國

　　明年亞運停工2月，停止開工申報9個月，預計將會加重一手市場供不應求的狀況

　　國家統(tǒng)計昨日公布的數(shù)據(jù)顯示，11月份，廣州市場量價齊漲，房價同比漲幅高達14.7%，連續(xù)第三個月領(lǐng)漲全國。

　　數(shù)據(jù)顯示，11月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲5.7%，比10月份擴大1.8個百分點；環(huán)比上漲1.2%，比上月份擴大0.5個百分點。

　　同時，今年前11個月，全國商品房銷售面積達75203萬平方米，同比增53.0%；銷售額35987億元，同比增86.8%。由于整個市場復蘇，開發(fā)商新開工面積、購買土地和完成開發(fā)面積等都明顯加快。1~11月，房屋施工面積同比增長17.2%，而新開工面積同比增幅達15.8%，比前10個月提高12.5個百分點。

　　雖然是歲末淡季，廣州樓市卻出現(xiàn)罕見價量齊漲。統(tǒng)計表明，在全國70個大中城市中，有67個城市房價上漲，廣州同比漲幅高達14.7%，位居榜首。

　　二手房成交面積大增

　　而廣州市國土房管局最新數(shù)據(jù)也顯示，11月份廣州全市十區(qū)一手住宅均價達到10282元/平方米，中心六區(qū)均價達13262元/平方米。同時，成交面積也大幅增加。據(jù)統(tǒng)計，2009年11月，廣州市一手住宅交易面積為77.30萬平方米，環(huán)比增幅超過四成，成交面積與5月份水平相當。在優(yōu)惠政策“末班車效應”刺激下，二手房成交面積同比大幅增加171.9%，達96.91萬平方米。

　　市場分析認為，廣州樓價大漲一方面是因為去年同期的基數(shù)比較低，同時改善型和投機性買家入市導致價格進一步上揚。合富輝煌首席分析師黎文江表示，目前首次置業(yè)者基本買不起一手房，轉(zhuǎn)投二手市場，而改善性買家追漲心態(tài)較為嚴重，使得廣州房價繼續(xù)上漲。同時，自9月以來，中心城區(qū)高價位的房子成交比重較大，直接拉高了全市房價。

　　有統(tǒng)計顯示，今年12月廣州將有584萬平方米的土地出讓，而今年全年的土地供應也將超過1200萬平方米。鄧浩志也對記者分析指出，廣州大量土地供應對房價的緩解作用不大。“廣州近幾年總體還是供不應求，銷售面積和竣工面積之比為4∶3，土地供應不能夠在短期內(nèi)產(chǎn)生有效供應，而且囤地問題一直存在，政府不解決這個問題，有效供給始終不能夠增加。”另外，他還指出，明年亞運停工2月，停止開工申報9個月，這將會加重一手市場供不應求的狀況。 (記者張忠安)