消息來得很突然。昨日，住房轉讓營業稅優惠政策收緊引起市民和房產業界的強烈關注，根據前日國務院常務會議決定，“個人住房轉讓營業稅征免時限由2年恢復到5年。”該政策會對樓市產生什么影響？它會對今年飛漲的房價潑上一盆冷水嗎？

　　影響投資心態

　　短期投機行為將降溫

　　江北區市民陳小姐近兩年在江北、九龍坡等地購買了6套住房。營業稅政策變化的消息讓她非常關心，她擔心短期炒作可能要將貨“窩”在手里了。她對記者說，營業稅優惠收緊肯定對自己房屋轉手影響很大。本來最近還想再投資幾套小戶型公寓，但新政策一出臺讓她感受到，對短期投資房屋沒什么興趣了，而且自己手里“窩”起的房屋也等等再出貨。

　　可以說，此次政策調整直接針對二手房轉讓。它將對二手房市場產生什么影響？大澤置業營銷總監秦文蒸稱，政策肯定會對二手房市場的客戶心態造成影響，剛滿5年的房屋會相對好銷一些，而未滿5年的房源所占比例較大。

　　但他也認為影響是有限的，因為這一政策大家也經歷過，等于是過去政策的回歸。他說，“羊毛出在羊身上”，不滿5年營業稅增加，賣家會將負擔轉給下家。

　　給市場傳遞信號

　　對樓市走勢影響不大

　　營業稅政策調整會否對一手房交易產生聯動反應，從而影響整個樓市信心。業內人士普遍認為，此次政策微調只能起到一個傳遞信號的作用，表明國家對樓市投機的關注，并不會對樓市走勢產生什么影響。

　　龍湖重慶公司副總經理張雪樵分析稱，今年國內一些重點城市房價飛漲，中央擔心樓市過分投資炒作，才有所動作。此次只是恢復了以前的政策，而非新規，是一種從市場的角度來平衡樓市的行為。它不是打壓樓市，不會引發樓市方向性的轉變。

　　他說，最近中央經濟工作會議提出保持經濟平穩較快發展的方針，對房地產更強調增加供應，支持居民自住和改善性購房需求。這次政策調整也是對中央經濟工作會議精神的貫徹。重慶市外購房者占10%左右，外地投資客投資行為相對較少，因此政策改變對重慶市場影響不大。

　　緯聯常務副總張建軍認為，新規定傳遞了一個信號，就是國家將抑制房地產市場上過度投機與過度炒作。它將對高端物業的投資行為產生一定的遏制，而對普通大眾的一次購房不會有太大影響。

　　那么，中央還會否據此出臺一系列調控政策？專家們認為目前不可能。原因是房地產對刺激經濟內需效果最為顯著。在整體不明朗的情況下，為了保增長，對房地產不會有大的抑制動作。由于中國經濟不斷向好，人們對樓市的信心動力遠遠大于政策阻力效果。人們對收入的預期、游資的大量涌入、對通貨膨脹的擔心，都會使得樓市短期內難以降溫。 （重慶晨報）