《重慶2010年經(jīng)濟(jì)展望》昨天對(duì)外發(fā)布 房?jī)r(jià)明年不會(huì)大幅上漲

　　昨日，重慶市經(jīng)濟(jì)信息中心發(fā)布《重慶2010年經(jīng)濟(jì)展望》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《展望》)，對(duì)房地產(chǎn)、物價(jià)、GDP等與市民生活息息相關(guān)的信息進(jìn)行總結(jié)和預(yù)測(cè)。《展望》稱(chēng)，明年的重慶房?jī)r(jià)仍穩(wěn)中有升，但不會(huì)大幅上漲。

　　作出這種預(yù)測(cè)的依據(jù)是，今年以來(lái)部分剛性需求得到釋放，開(kāi)發(fā)投資增長(zhǎng)加快，市場(chǎng)供應(yīng)量不斷增加。同時(shí)，價(jià)格持續(xù)上漲導(dǎo)致部分購(gòu)房需求推遲入市，轉(zhuǎn)而選擇持幣待購(gòu)，加之信貸緊縮，房?jī)r(jià)持續(xù)上升的空間受到抑制。因此，預(yù)計(jì)明年房?jī)r(jià)大幅上漲的可能性不大，總體仍將在高位調(diào)整。

　　《展望》對(duì)房?jī)r(jià)的持續(xù)上漲表現(xiàn)出擔(dān)憂(yōu):房?jī)r(jià)上漲對(duì)于購(gòu)房者是“雙刃劍”，一方面，房?jī)r(jià)上漲特別是過(guò)快上漲，對(duì)于自住需求的抑制十分明顯；另一方面，房?jī)r(jià)上漲對(duì)于投資需求具有吸引力，使得參與者具有較強(qiáng)的投機(jī)心理，即買(mǎi)漲不買(mǎi)跌。最終導(dǎo)致資產(chǎn)價(jià)格泡沫，對(duì)擴(kuò)大消費(fèi)不利。

　　房?jī)r(jià)不會(huì)大漲，更不會(huì)大幅下跌。理由是隨著土地成本不斷升高，以往低價(jià)土地儲(chǔ)備的消耗殆盡，未來(lái)重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)剛性需求仍然明顯。同時(shí)，受到通貨膨脹預(yù)期的影響，人們投資保值的需求不斷增強(qiáng)，加之重慶利好消息不斷，都使房?jī)r(jià)下降的空間不大。

　　重慶高樓密度全國(guó)第一

　　已超過(guò)上海和香港，北碚巴南房產(chǎn)開(kāi)發(fā)供過(guò)于求

　　《展望》在談到我市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展面臨的問(wèn)題時(shí)指出，重慶已超過(guò)上海和香港，成為全國(guó)高樓密度最大的城市。

　　北碚巴南:房產(chǎn)供過(guò)于求

　　《展望》指出，目前我市房地產(chǎn)領(lǐng)域的供求失衡現(xiàn)象較為明顯。從2008年1月-2009年8月區(qū)域累計(jì)供銷(xiāo)比來(lái)看，北碚區(qū)供過(guò)于求最為明顯，其次是巴南區(qū)；沙坪壩、南岸、渝北、九龍坡、高新區(qū)供銷(xiāo)比基本平衡；渝中區(qū)、江北區(qū)和北部新區(qū)則處于供不應(yīng)求狀態(tài)。

　　對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中存在的其他問(wèn)題，《展望》還提出，目前在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)領(lǐng)域中，對(duì)大多數(shù)環(huán)節(jié)進(jìn)行控制的企業(yè)非常少。每個(gè)環(huán)節(jié)謀取最大化利益，從而加大開(kāi)發(fā)成本，在一定程度上影響了開(kāi)發(fā)質(zhì)量。

　　高樓密度:重慶全國(guó)第一

　　《展望》指出，在高樓密度的全國(guó)性調(diào)查中，重慶已超過(guò)上海和香港，成為全國(guó)高樓密度最大的城市，綠地空間太少，開(kāi)發(fā)質(zhì)量需要進(jìn)一步提高。

　　在今年夏天中國(guó)科協(xié)年會(huì)上，中國(guó)城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院院長(zhǎng)李曉江接受重慶媒體采訪(fǎng)時(shí)說(shuō)，高樓林立一方面象征著繁華，另一方面也壓抑著居住者的空間。為什么香港的樓也高、地也少，但香港給人的感覺(jué)沒(méi)有重慶這么擁擠呢？李曉江的解釋是，因?yàn)橄愀鄣牡乩憝h(huán)境占了優(yōu)勢(shì)。香港一面靠海，一面靠山，人們從高樓里出來(lái)，很快就能融入到山海的自然環(huán)境之中。但重慶目前還沒(méi)有形成人與自然的很快地融入環(huán)境，因此給人的感覺(jué)比較壓抑。

　　沙區(qū)渝中:人口密度最大

　　房子修得高，修得密，單位面積上住的人就多。據(jù)統(tǒng)計(jì)資料顯示，我市主城區(qū)的平均人口密度在近30年里翻了一番，目前的城市平均密度大約是每平方公里2萬(wàn)人左右。而在國(guó)內(nèi)的其他城市，人口密度基本保持在每平方公里1萬(wàn)人左右。

　　相比之下，不少西歐國(guó)家的傳統(tǒng)大城市的人口密度一般在每平方公里5000人以?xún)?nèi)，美國(guó)一些城市如亞特蘭大、休斯敦等每平方公里人口甚至還不到1000人。

　　市政協(xié)委員、市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院教授級(jí)高級(jí)工程師趙芾透露，渝中半島、沙坪壩等城市中心區(qū)域人口密度，每平方公里居住人口甚至超過(guò)6萬(wàn)人，正是造成包括交通在內(nèi)的城市居住環(huán)境質(zhì)量下降的根源所在。

　　他說(shuō)，建設(shè)宜居城市的最大難題，就是要根本解決城市人口密度過(guò)大的問(wèn)題，其中最關(guān)鍵的舉措，就是要立即停止審批新的高樓。他建議，在新區(qū)應(yīng)建更適合居住的多層樓房。在建成區(qū)以?xún)?nèi)，有閑置地沒(méi)有開(kāi)發(fā)的，盡量不再開(kāi)發(fā)，以作為城市的出氣口，讓主城區(qū)內(nèi)空氣更暢通。

　　分配經(jīng)適房限價(jià)房

　　建議政府

　　公開(kāi)搖號(hào)

　　在談到如何提高保障性住房分配的公平性時(shí)，《展望》建議，經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房分配可采取公開(kāi)搖號(hào)的方式。

　　《展望》預(yù)測(cè)，隨著利用住房公積金閑置資金支持保障性住房建設(shè)的試點(diǎn)工作逐步開(kāi)展，我市保障性住房建設(shè)步伐明年將進(jìn)一步加快。

　　《展望》建議，可通過(guò)公開(kāi)搖號(hào)配售和定向安置的方式，提供經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房。

　　據(jù)了解，北京、上海、杭州、武漢、鄭州、泉州等城市在銷(xiāo)售經(jīng)濟(jì)適用房時(shí)，已開(kāi)始使用搖號(hào)方式。