周三，國務院常務會議出臺的有關“個人住房轉讓營業稅征免時限由2年恢復到5年，其他住房消費政策繼續實施”的規定，使房產優惠政策是否延續的“靴子”終于落地。昨日，記者走訪廈門多家房產中介發現，已有賣房者主動表示愿降低房價。

　　突擊購房潮難再現

　　“剛有幾個賣房者打來電話，主動調價了。”浦廈房產總經理葉新華昨日告訴記者，個人住房轉讓營業稅優惠的終止，意味著那些“房齡”不滿5年的二手房再次出售，將增加數萬元的交易成本。因此，部分賣房者試圖通過降價，趕在優惠政策到期之前出手。

　　葉新華表示，目前離2009年結束只剩20天的時間，按以往經驗，能否享受營業稅減免是以購房合同送交房產局的時間為準，因此，即使是需注銷抵押的按揭二手房，抓緊時間辦理仍可趕上優惠政策末班車。

　　此前兩三個月，不少購房者擔擾二手房優惠將于年末取消，紛紛搶搭政策“末班車”，導致廈門二手房交易出現量價齊升。那么，“靴子落地”之后，會不會導致廈門二手房交易年底前再現大放量呢？對此，置強房產總經理余永燦認為可能性不大。

　　“前兩個月的突擊購房潮已經基本消化了市場需求，目前的二手房成交量已恢復到正常水平。”余永燦告訴記者，從12月上旬的情況看，部分中介的交易量已經下滑了二至三成。

　　“陰陽合同”可能出現

　　雖然表示再現突擊購房潮的可能不大，但余永燦同時認為，營業稅優惠取消對二手房買賣的影響不會太大，因為其他的房地產優惠政策并未取消，如房貸7折利率。

　　“而且，如果買賣雙方簽定‘陰陽合同’的話，則同樣可以‘節省’營業稅支出。”余永燦說，按照之前的規定，“房齡”不足5年的二手房按5.55%全額繳交營業稅(包括附加稅)，100萬元的二手房將增加5.55萬元的交易成本。但如買賣雙方簽80萬元的“陰陽合同”，就可“省下”1.11萬元的稅費。

　　能否拉低房價還難說

　　在葉新華看來，營業稅優惠的取消，直接影響了消費者的購買力，更打擊了投機購房者，接下來房價的走勢將很不樂觀。

　　而廈門一房地產商則認為，雖然新政策有助于打擊投資炒房，但能否起到降低房價的作用還很難說。“稅費的增加可能導致二手房房源供應減少，使更多人轉向一手房市場，反而促進房價的上漲。”上述人士認為：一手房的主要買家是改善型需求買家，這部分人看重的主要是價格、環境和房貸政策是否放松，目前這方面的政策尚無變化，所以影響不大。