政府清理閑置“地王”平抑樓價 專家稱市場一面倒調(diào)整為期不遠(yuǎn)

　　廣州樓市上演“歲末瘋狂”：有樓盤10天前還報價1.6萬元/平方米、10天后就報出2萬元/平方米，也有開發(fā)商像擠牙膏般一點點出貨。

　　房價是否真的“有漲無跌”？業(yè)界恐怕不能如此樂觀，廣州有望釋放80平方公里土地，對平抑房價是一大利好，專家也預(yù)測“當(dāng)市場一面倒時，調(diào)整就為期不遠(yuǎn)”。　

　　開發(fā)商頻頻捂盤

　　市民：別好了傷疤忘了疼

　　繼國慶前珠江新城某單體樓單價五日漲7000元/平方米，記者近日踩盤發(fā)現(xiàn)，在中心城區(qū)一手貨量緊張的情況下，這樣的“海鮮價”再現(xiàn)。

　　樓盤幾天一個價

　　在濱江東某單體樓盤前，銷售人員“攔截”路人和過往車輛進(jìn)行開盤前的內(nèi)部登記。“一定要我登記，說是我登記一下，銷售人員就有10元提成。”住在附近的葉先生抱怨道，“10天前我看的時候，銷售人員還跟我報價1.6萬~1.7萬元/平方米，這兩天我的同事再去看就被告知要賣1.8萬~2萬元/平方米”。“盡管現(xiàn)在繳納3萬元誠意金，開盤就可享受97折，但即便打折也還是貴，這早已超越了2007年時的最高價”，葉先生說，他在2007年樓價最高時買了附近某大開發(fā)商開發(fā)的花園小區(qū)，“當(dāng)時1.5萬元單價買下,還覺得被套牢了呢”。

　　手慢只有“豬骨頭”

　　昨日，位于寶崗大道與昌崗路交界處的某樓盤推出的20棟和21棟約400套新貨正式開盤，均價約為1.6萬元/平方米。記者中午來到售樓部現(xiàn)場，發(fā)現(xiàn)并無多少買家。“早上都到東方賓館去搶了，像市場買菜一樣，剩下只有西北向和頂層的‘豬骨頭’了。”市民徐女士昨日搶到了一套心儀的單位。“想搶多套都沒有辦法。”徐女士表示，交完錢之后就想過來再認(rèn)真看看樣板房。

　　“中心區(qū)都沒有什么樓可以看了，這個價格還算可以接受。”徐女士說，“這里2005、2006年出證的二手房房價都快有1.5萬元/平方米了，加上明年營業(yè)稅優(yōu)惠取消，二手房又要重新裝修，其實和一手房價已經(jīng)相差無幾。”

　　辦了認(rèn)購等不到房

　　位于芳村大道西的某大型樓盤從“十一”黃金周就開始儲客辦理認(rèn)購登記手續(xù)，市民韋先生當(dāng)時也作了登記。當(dāng)時銷售人員表示，樓盤估計在10月中旬開盤，先推出的兩棟單位均價將在1.3萬元/平方米以上，內(nèi)部計劃在地鐵五號線開通前后再分步推出其余四棟單位，屆時均價肯定還會上漲。

　　然而，苦等兩個月，上周韋先生才接到了這個樓盤銷售人員打來的電話。“我們大概在地鐵開通前后推出，要來看樣板房嗎？”銷售人員表示，現(xiàn)在旁邊的某樓盤已由原來的1.1萬元/平方米漲至1.3萬元/平方米左右，所以該樓盤的報價肯定要比10月時提高，如果現(xiàn)在還有意向買，就要先交5萬元的確認(rèn)金。

　　“一邊喊著中心區(qū)缺貨，一邊又拖著不賣，非要等到價格繼續(xù)漲才擠牙膏似的一點點出貨，開發(fā)商真是好了傷疤忘了疼。”韋先生很氣憤地表示。

　　數(shù)字

　　根據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)，今年前11個月，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲5.7%，廣州漲幅14.7%，排在首位。

　　11月，全市交易登記面積達(dá)到77.30萬平方米，仍維持高位。

　　上周越秀城建再以9503元/平方米的樓面地價刷新大學(xué)城地王紀(jì)錄。

　　專家預(yù)測：

　　明年初或加息　到時價穩(wěn)量縮

　　“當(dāng)市場都一面倒地單向看好時，離調(diào)整也就為期不遠(yuǎn)。”廣東金融學(xué)院中國金融轉(zhuǎn)型與發(fā)展研究中心主任、華南金融研究所所長陸磊昨日在接受記者采訪時預(yù)期，明年頭兩月CPI將分別有1.2%和2.5%的正增長，央行3月可能加息，5~8月CPI達(dá)到全年峰值，全年或?qū)⒊尸F(xiàn)2.5%的溫和通脹率。當(dāng)前，房地產(chǎn)等資產(chǎn)價格處于政策調(diào)整的敏感期，由于財政大規(guī)模投資基建的方向沒變，地方政府仍會以土地出讓金收入拉動地方投資，地價拉升房價的因素仍然存在；但另一方面，房貸政策收緊、加息等在中央層面明年都將成為抑制房價的因素。

　　陸磊估計，明年3月可能加息，市場將轉(zhuǎn)為價穩(wěn)量縮。“當(dāng)前市場與2008年時不同，開發(fā)商經(jīng)過了再融資和大規(guī)模銷售后的資金回籠，沒有太大的降價需要。”

　　“如果房價快速上漲的勢頭不可抑制，那物業(yè)稅、房產(chǎn)稅出臺的可能性越來越大，二手房會出現(xiàn)大規(guī)模拋售，樓市不得不‘硬著陸’。”陸磊說。

　　政府已收回　16宗高價地塊

　　現(xiàn)實供應(yīng)緊缺，但廣州2007年拍出的27塊高價地塊到目前為止，沒售出或沒有動工的土地還有24塊，面積相當(dāng)于2008年全年出讓的住宅用地總和。

　　記者了解到，廣州國土房管部門目前正在對過去幾年出讓的土地進(jìn)行清理，對20多宗沒有按期開工的土地核發(fā)了《閑置土地認(rèn)定通知書》，還表示已收回了16宗閑置土地。

　　廣州市國土房管局有關(guān)負(fù)責(zé)人近日就表示，抑制改善性的需求，特別是投資性和投機性需求，主要手段還是要靠國家的金融和稅收經(jīng)濟手段，而不是靠增加土地供應(yīng)的絕對值。當(dāng)然，政府也在加快對以往問題土地的解決速度，除了已知的一些地王地塊被收回外，還有一些問題地塊也在解除合同的過程中，預(yù)計不久可重新推出市場。由于三舊改造的推進(jìn)等多種因素，廣州有望釋放出80平方公里的土地。

　　業(yè)內(nèi)說法

　　今年大量剛需釋放　明年亞運后進(jìn)入調(diào)整期

　　中原地產(chǎn)項目部總經(jīng)理黃韜預(yù)計，受亞運前后停工和規(guī)劃報建放緩等因素的影響，明年廣州樓市的新增供應(yīng)量約為800萬平方米左右，少于今年950萬平方米的水平。由于房價已經(jīng)超出不少人的承受能力，加上今年釋放了大量的剛性需求，所以雖然供應(yīng)量下滑，但是需求也會減少，在亞運前房價將維持平穩(wěn)，隨后進(jìn)入調(diào)整期。

　　眼下的樓價瘋漲態(tài)勢也出乎一些開發(fā)商預(yù)料。一位大開發(fā)商曾對記者表示，亞運城賣1萬元/平方米有難度，如今看到大學(xué)城地王出籠，口風(fēng)改變?yōu)椤翱礃幼樱瑏嗊\城賣1萬元/平方米也是有投資價值的”。同時，該開發(fā)商認(rèn)為，廣州樓價不斷上漲源于有效供應(yīng)少。