營業稅減免優惠12月31日中止，在高樓價且業主要實收情況下，營業稅減免優惠到期步伐漸行漸近，離到期日只有半個月。12月9日，國務院總理溫家寶主持召開國務院常務會議，會議對懸而未決的營業稅減免是否續期的疑問一錘定音——個人住房轉讓營業稅征免時限由2年恢復到5年，其他住房消費政策繼續實施。這就意味著，房貸7折優惠繼續執行，首次置業購買90平方米以下住房可享受契稅1%的優惠，但營業稅減免優惠會全面取消，回歸到證滿5年以下按評估價全額征收5.5%的營業稅，證滿5年以上的房屋免征營業稅。

　滿堂紅研究部經理周峰表示，受政策變動的影響，大批客戶開始將目光轉移到證滿5年的物業上。12月放盤的物業中，證滿5年的占33%，未滿2年的占36%，2~5年的占31%，明年1月起證滿5年的盤源比例預計會進一步加大。滿堂紅市場研究部主任沈銳培表示，12月買二手房想趕上營業稅末班車是不太可能了，除非是一次性付款，所以證滿5年二手房十分搶手。

　　市場人士表示，現在市場流行實收，所以5.5%的營業稅最終還是要買家承擔，一般都要兩三萬元，所以買家十分在乎能否省下這個營業稅，證滿5年的二手樓會更搶手。中介人士表示，一手購入的證滿5年的商品房物業樓齡一般為8年或以上，其他則是樓齡更長的房改房，與證不滿5年的次新房相比，的確有所“輸蝕”。不過由于今年樓房轉讓頻繁，無論樓齡長短的房屋都可能在短時間內多次轉手后也是證不滿5年，所以難以從樓齡看“證齡”。

　　周峰表示，在營業稅減免倒數的半個月內，次新房勢必利用余下時間搶閘成交，受到新政變動影響而議價空間加大，證滿5年的物業則穩坐釣魚船。

　　“證滿五年”靚盤房源大搜查

　　滿堂紅人士表示，一手業主的房產證要過5年，基本是2002年前購買，所以老城區會比較集中，如越秀區淘金北路小區、華僑樂園等不少證已滿5年，海珠區的保利花園、金碧花園、光大花園、信和廣場樓盤較大，而且以自住為主，所以有不少證滿5年的二手房放出；另外，白云區廣園新村、同德花園、海珠區的聚德花園、天河區的棠德花園等房改房也有不少證滿5年的房源。番禺區證滿5年的房源則主要集中在洛溪新城、麗江花園、富麗家園、祈福新村等較早期的大社區。

　　合富置業專業人士介紹，由于老城區在商業、名校等多重優勢支撐下，證滿5年物業一向十分“吃香”。這些物業主要集中在傳統商圈和成熟商務區附近，如建設板塊、東風東以及中山八路等板塊，均有地段和學位的雙重效應。

　　中山八路富力廣場除S區證還未滿5年外，其他如A、B、D區等的房產證基本都已超過5年。

　　駿景花園作為東圃板塊的成熟大盤之一，房產證滿5年的物業目前二手均價在11000元/m2左右，與新區的差距不大。

　　華景新城除了陶然庭苑、芳滿庭園等樓齡較新組團，基本上早期1~5期的組團一手入市的業主持有的房產證已經超過5年。該盤1~4期二手均價在8500~9000元/m2左右，而華景新城5期二手均價在11000~12000元/m2左右。

　　匯僑新城經過10多年發展，周邊配套已經成熟，目前證滿5年的主要集中在東區、南區、北區，樓梯樓二手均價在6500~7000元/m2左右，電梯樓的二手均價在7000~7500元/m2左右。

　　錦城花園因有優越地段和名校效應作支持，目前二手均價在18000~20000元/m2左右。