進入11月，營業稅費等優惠政策進入收尾階段，買賣雙方“博弈”局面開始逐步松懈，交投活躍度再度顯著提高。記者從合富置業、滿堂紅、中原地產的11月二手報告中了解到，三大行11月份錄得數據均為二手成交量價齊升。二手業主受到營業稅費優惠“倒計時”影響開始集中放盤，供應量的增多與“反價”幅度的減少，令11月廣州二手住宅市場對比9月、10月，更顯得“暖意融融”。

　　據滿堂紅11月二手報告顯示，11月越秀、荔灣、海珠、天河四大主要城區二手樓價繼續上漲，其中越秀、天河、海珠的均價都已過萬，帶動廣州二手樓價繼續走高。不過，從最近3個月廣州二手樓價環比漲幅看，9月份、10月份、11月份分別為5.4%、4.7%和2.3%，漲幅持續收窄，顯示樓價的上漲遇到了一定阻力。從以自住型買家為主的白云區、黃埔區的均價沖高后回落可看出，目前自住買家對樓價的看法漸趨理性，已經不再一味追高。而合富置業成交數據顯示，11月全市二手住宅均價達10340元/m2，環比上升4%。

　　滿堂紅有關人士透露，最近飽受垃圾焚燒廠規劃困擾的番禺二手樓市并未出現成交量大減的情況。此外，祈福新村和麗江花園因受影響不大。據滿堂紅地產統計數據，11月份番禺區的二手住宅成交宗數增長了大約一成，11月份番禺二手住宅成交均價不跌反漲，達7756元/m2。

　　滿堂紅研究部高級主任肖文曉表示，值得注意的是，在自住買家搶搭政策末班車之余，擔心現金貶值的防通脹需求繼續保持著較高的入市熱情，成為推動市場升溫的一股重要力量。據悉，二手樓市有兩種物業最受該類需求的青睞：一種是長線投資型的公寓類物業，如新港西路的雙子星城小戶型，回報率約5%左右，11月份成交多套。另一種是保值增值型的豪宅類物業，如珠江新城等市中心黃金地段的高檔商品房以及郊區的別墅等，最大特點是產品稀缺性。

　　中原地產有關人士表示，越秀、荔灣等老城區在“穿衣戴帽”后生活環境得到極大的改善，由此令業主放盤價節節高攀，其中老城區不少樓梯樓升值明顯。 (記者李鳳荷)