一部《蝸居》引起了無(wú)數(shù)都市男女的共鳴，因?yàn)榉孔邮菬o(wú)數(shù)人的奮斗目標(biāo)——短期的或長(zhǎng)期的一個(gè)人生目標(biāo)。他們?cè)跀�房子首付款的過(guò)程中，眼巴巴地看著房?jī)r(jià)一日比一日高，而自己的存款似乎總是差一點(diǎn)點(diǎn)……該電視劇編劇六六說(shuō)：“每一個(gè)在寫(xiě)字樓中擁有1平方隔間、月月還房貸、出門(mén)坐公交、中午吃盒飯的人，都能從劇中找到自己的影子。”

　　這一場(chǎng)百年一遇的國(guó)際金融危機(jī)，也沒(méi)有能讓火熱的房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫，也沒(méi)有讓高企的房?jī)r(jià)低頭。經(jīng)過(guò)2008年的短暫調(diào)整之后，2009年的房地產(chǎn)市場(chǎng)又昂首向上，重新站在歷史的高峰。這一年，不少城市“地王”再現(xiàn)，大小巨頭們大手筆拿地;這一年，房?jī)r(jià)已經(jīng)超過(guò)了過(guò)去的最高點(diǎn)，更加高處不勝寒;這一年，恒大地產(chǎn)、龍湖地產(chǎn)等實(shí)現(xiàn)香港上市，“新首富”、“女首富”從房地產(chǎn)行業(yè)中脫穎而出……

　　面對(duì)市場(chǎng)的火熱，宏觀政策正在進(jìn)行調(diào)整。12月9日，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議決定，將個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅征免時(shí)限由2年恢復(fù)到5年，其他住房消費(fèi)政策繼續(xù)實(shí)施。同日，國(guó)家發(fā)改委主任張平亦表示，國(guó)家將完善住房消費(fèi)和調(diào)控政策，增加中低價(jià)位房和限價(jià)商品房的供應(yīng)，抑制投機(jī)性購(gòu)房。

　　意圖很明顯，取消營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策，旨在抑制炒房行為，進(jìn)而給過(guò)熱的房地產(chǎn)市場(chǎng)消消火，壓壓漲得過(guò)快的房?jī)r(jià)。很多人認(rèn)為，這是國(guó)家房地產(chǎn)公共政策的“拐點(diǎn)”，未來(lái)的政策將趨向收緊，以實(shí)現(xiàn)房?jī)r(jià)的理性回歸。

　　現(xiàn)在，幾乎所有人都說(shuō)房?jī)r(jià)高，除了開(kāi)發(fā)商、炒房族、手上有房而不再買(mǎi)房者，以及一些利益部門(mén)人士之外。這么多年也一向如此，然而要想讓房?jī)r(jià)回歸理性，各種政策也沒(méi)有少出臺(tái)，但似乎卻總是難見(jiàn)顯著效果。

　　就二手房營(yíng)業(yè)稅“2改5”來(lái)看，縱然會(huì)增加次新房交易成本，但很難說(shuō)就可以起到給房?jī)r(jià)降溫的效果。這個(gè)稅名義上是向賣(mài)房人收取，但二手房市場(chǎng)實(shí)際操作中公認(rèn)的規(guī)則是由購(gòu)房者承擔(dān)所有的稅費(fèi)。這就意味著購(gòu)房者買(mǎi)2-5年房齡的二手房，增加了成本，實(shí)際上要多花錢(qián)。

　　其實(shí)，房?jī)r(jià)上漲最根本的原因還在于“土地財(cái)政”。地方政府都已經(jīng)把房地產(chǎn)作為一項(xiàng)重要的支柱產(chǎn)業(yè)，賣(mài)地收入成為地方財(cái)政的重要來(lái)源。很多地方政府都不希望房?jī)r(jià)下降，他們希望房?jī)r(jià)堅(jiān)挺，這樣開(kāi)發(fā)商才有信心拿地，土地也才能賣(mài)個(gè)好價(jià)錢(qián)。在住房需求旺盛的情況下，一些城市土地供應(yīng)卻一直有所保留。從而形成一定程度上的供不應(yīng)求局面，而供求關(guān)系則直接決定了價(jià)格。

　　這種“城市經(jīng)營(yíng)”模式也不是什么錯(cuò)。在中國(guó)城市日新月異的建設(shè)之中，存在著大量的資金缺口，“土地財(cái)政”功不可沒(méi)。只是，別忘記住房的生活保障性功能，房?jī)r(jià)不能高到很多人買(mǎi)不起房也住不起房，只能蝸居在城市的一隅。