“最近房價連續上漲，出現了供不應求的局面，一些城市市場極其火爆，但這種現象的出現其實是與這幾年的宏觀調控思路和政策連在一起的。”北京師范大學房地產研究中心主任、北京市政協委員董藩對記者說。

　　董藩分析認為，2005年開始的打壓帶來了隨后兩年市場的火爆，而火爆導致的進一步打壓以及經濟危機的沖擊又導致2008年大面積觀望的出現，而大面積觀望的結果就是需求爆發，供應不足，表現為從3月到目前的市場狀況。

　　“如果不回頭總結調控的教訓，只是一味打壓，還會帶來更大的震蕩，最終倒霉的是所有買房人。”董藩對記者說。

　　個人住房轉讓營業稅征免時限由2年恢復到5年的政策，董藩表示，在需求未發生變化的情況下，這會導致二手房市場供應減少，價格上漲的勢頭更猛，買房付出的代價更大。在二手房供應減少的情況下，購買力轉向一手房，一手房上沖的力量也會增強。

　　董藩分析認為，投機的人要買房也主要是買一手房，因為與一個賣者發生業務，很簡單，談判、簽合同、辦手續都很容易，而買二手房就不是這樣了。再說，買二手房評估價壓得低，貸款成數也低，杠桿作用小，回報遠不如買一手房。買二手房的以年輕人、低收入家庭居多。

　　董藩建議，當前關鍵是要增加供應。打壓需求現在仍不具備宏觀條件。而增加供應又是保增長所必需。當然，增加供應有一個過程，不要指望一兩天供求關系就會緩和過來。供應方式也要改變一下，出讓的地塊不能太大，要增加生產者的競爭性。