國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議決定將個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅免征時(shí)限從2010年1月1日起由2年恢復(fù)到5年后，天津二手房市場(chǎng)迅速反應(yīng)，許多二手房紛紛趕在大限前“沖刺”辦理過戶。政策公布后3天，天津二手房交易數(shù)量就達(dá)到3000余戶，超出11月份40%。

　　在整個(gè)2009年，天津的二手房市場(chǎng)都打上了這一優(yōu)惠政策的烙印。據(jù)了解，今年1-11月，全市二手房交易量達(dá)到88000戶，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過去年全年32364套的水平。

　　急變現(xiàn)，交易者數(shù)量增加近50%

　　12月14日上午，記者在我愛我家天津永安道店看到，不到10分鐘，就有20多名顧客前來咨詢?nèi)∠麪I(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策相關(guān)事宜。在天津市河西區(qū)房地產(chǎn)交易市場(chǎng)，上班時(shí)間剛到，交易中心大廳里就已排了100多位交易者。據(jù)地產(chǎn)中介有關(guān)人士介紹，這幾天前來咨詢并辦理二手房買賣業(yè)務(wù)的顧客數(shù)量比往日增加近50%。

　　據(jù)了解，營(yíng)業(yè)稅作為二手房交易中稅率最高的一項(xiàng)，恢復(fù)原有政策將使二手房交易受到較大影響。以距離上次交易時(shí)間3年、原價(jià)80萬元、目前售價(jià)120萬元的一處普通住宅為例，優(yōu)惠政策終止后，則按目前納稅價(jià)格減去上次交易納稅價(jià)格的差額(約40萬元)繳納5.55%的營(yíng)業(yè)稅，多繳納稅額約為22000多元。

　　前來交易的郭先生對(duì)記者說：“我是2007年11月買的這套普通商品房，當(dāng)時(shí)每平方米9000元，2年后這套房漲到每平方米11000元，我一定要在今年底前把這套房賣掉，否則營(yíng)業(yè)稅2年轉(zhuǎn)5年后，我就要多繳納16000多元的稅款，等到5年后誰也說不清房?jī)r(jià)是跌還是漲，不如早點(diǎn)出售變現(xiàn)。”

　　在天津，類似于郭先生想法的投資者很多，他們擔(dān)心，隨著經(jīng)濟(jì)的逐步好轉(zhuǎn)，國(guó)家抑制住房?jī)r(jià)格過快上漲的“組合拳”還將陸續(xù)打出，現(xiàn)在不出手，將來一旦轉(zhuǎn)到買方市場(chǎng)就麻煩了。

　　二手房中介想賺個(gè)盆滿缽滿

　　進(jìn)入第四季度，營(yíng)業(yè)稅政策的存續(xù)問題所帶來的交易提前效應(yīng)已經(jīng)顯現(xiàn)。11月份，天津市二手房共成交10851套，同比上漲400.5%，環(huán)比上漲37.8%。營(yíng)業(yè)稅政策變更“塵埃落定”之后，二手房市場(chǎng)更是呈現(xiàn)井噴行情。據(jù)天津市國(guó)土房管局最新數(shù)據(jù)顯示，政策出臺(tái)后的第一天，即12月10日，天津二手房成交量就達(dá)641套，均價(jià)為每平方米6451元，比12月9日的成交量增長(zhǎng)了10套，均價(jià)上漲225元。

　　據(jù)我愛我家中介公司相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，自2005年以來，歷次營(yíng)業(yè)稅政策收緊實(shí)施日之前，二手房交易量均出現(xiàn)大幅上漲。以2006年為例，政策實(shí)施前幾日，單日交易量達(dá)800套，而正式實(shí)施前半月的成交總量更是環(huán)比激增76.4%。為了搭上年末十幾天的政策末班車，預(yù)計(jì)二手房交易出現(xiàn)井噴現(xiàn)象在所難免。天津多家房產(chǎn)中介表示，將加派人手到各區(qū)二手房過戶窗口排隊(duì)，“沖刺”辦理交易產(chǎn)權(quán)過戶。一些地產(chǎn)中介還專門增加人手，幫助交易雙方填寫各種表格，以方便交易雙方快速辦理過戶手續(xù)，也期待在這次交易量井噴中，賺得個(gè)盆滿缽滿。

　　透支來年，房?jī)r(jià)回調(diào)預(yù)期明顯

　　記者在調(diào)查中還了解到，此次政策的變更，使得二手房交易量驟然放大，提前釋放了部分市場(chǎng)需求，這給新開樓盤的銷售造成了不小的壓力。

　　天津市南開區(qū)某新開盤售樓人員表示，鑒于二手房交易營(yíng)業(yè)稅變更消息已發(fā)布，房?jī)r(jià)回調(diào)的預(yù)期已非常明顯，明年第一季度新房銷售壓力大增。該售樓處從12月13日開始，已加大了宣傳力度，并催促有購(gòu)房意向的消費(fèi)者早日簽訂合同，爭(zhēng)取在現(xiàn)在的價(jià)位下完成更多銷售量。

　　對(duì)于二手房市場(chǎng)未來走勢(shì)，我愛我家市場(chǎng)研究中心人士認(rèn)為，營(yíng)業(yè)稅作為二手房交易特有的稅種之一，政策收緊短期效果明顯，今年最后一個(gè)月二手房成交量有望再次刷新歷史紀(jì)錄。龍盛房地產(chǎn)專業(yè)人士則認(rèn)為，該政策短期內(nèi)將促使二手房成交總量有2至3成的提高。不過，短期成交量的上升勢(shì)必會(huì)透支明年的市場(chǎng)，預(yù)計(jì)明年一季度乃至更長(zhǎng)時(shí)間，二手房的交易價(jià)格和交易量將會(huì)明顯下降。(記者 曲明)