隨著房地產(chǎn)市場的回升，一些城市出現(xiàn)了房價上漲過快等問題，已經(jīng)引起中央高度重視。昨天召開的國務(wù)院常務(wù)會議明確提出，要在保持政策連續(xù)性和穩(wěn)定性的同時，加快保障性住房建設(shè)，加強市場監(jiān)管，穩(wěn)定市場預(yù)期，遏制部分城市房價過快上漲的勢頭。消息一出，房產(chǎn)界一片嘩然。有專家解讀，此前剛剛結(jié)束的中央經(jīng)濟工作會議并沒有提及房價及抑制投機需求，此次“遏制”提法，將是新一輪樓市政策收緊的先兆。

　　“遏制”力度重于“穩(wěn)定”

　　在12月短短幾天內(nèi)，中央的房地產(chǎn)政策取向跳出“三步曲”，最近的一次直指房價——

　　12月7日結(jié)束的中央經(jīng)濟工作會議，報告中沒有提及房價及抑制投機需求，指導(dǎo)方針主要是繼續(xù)支持合理的自住需求，增加普通商品住宅供應(yīng)。

　　12月9日國務(wù)院常務(wù)會議明確，“個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅征免時限由2年恢復(fù)到5年，其他住房消費政策繼續(xù)實施”。

　　12月14日的國務(wù)院常務(wù)會議則要求，在保持政策連續(xù)性和穩(wěn)定性的同時，加快保障性住房建設(shè)，加強市場監(jiān)管，穩(wěn)定市場預(yù)期，遏制部分城市房價過快上漲的勢頭。

　　“‘遏制’措辭不同于以往。 ”上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭在接受采訪時認為，2005年的“國八條”、2006年的“國六條”，用的是“穩(wěn)定房價”的字眼，此次國務(wù)院常務(wù)會議用的是“遏制”，分量明顯重于“抑制”，更狠于“穩(wěn)定”。

　　高檔物業(yè)稅可能明年出臺

　　“中央經(jīng)濟工作會議只明確支持居民自住和改善型住房消費，沒有提及抑制投資投機性購房，這里屬于補充性質(zhì)。”楊紅旭表示，為了達到“遏制”的效果，除了進一步收緊二套房貸、營業(yè)稅免征時限恢復(fù)到5年外，必須再下“猛藥”。可以預(yù)見的是，明年對“兩投”購房行為的抑制力度勢必將加大。

　　至于具體方式，滬上房產(chǎn)界專家普遍猜測有三：首先，針對大戶型、高檔房的物業(yè)稅明年會加快推出，極有可能在部分城市由此前的“空轉(zhuǎn)”轉(zhuǎn)為試點“實轉(zhuǎn)”；其次，對外資購房可能會重新緊縮，重申“171號文”；再次，轉(zhuǎn)售房子的個調(diào)稅可能會從嚴征收。

　　此外，就房地產(chǎn)交易市場諸如囤地、捂盤、假按揭、亂收定金、哄抬房價等亂象，明年也將“重拳出擊”，如土地招拍掛可能調(diào)整，預(yù)申請制度可能被進一步推廣；商品房預(yù)售將被嚴格執(zhí)行，可能會提高預(yù)售標準。

　　明年房價下跌可能性大

　　“中央政府一直在支持、鼓勵老百姓購買普通商品房用于自住。可目前的現(xiàn)實情況是，房價持續(xù)過快、過多地非正常上漲，房地產(chǎn)泡沫積聚過大，不利于老百姓購房自住。”有房產(chǎn)界業(yè)內(nèi)人士直陳，市場上的購房用于自住者占比不高，相反，投資投機盛行，投資者購房占比過高。目前購房者中有50%乃至70%以上是投資投機性購房者，連許多用于自住的購房者，也抱有買房等待升值的準投資目的。

　　“今年房市這一波觸底回暖，就連一些投資、投機者都享受到極大的購房優(yōu)惠。 ”易居中國分析師薛建雄指出，明年房貸政策會收緊，肯定不會像現(xiàn)在這么寬松。就明年的房價走勢，楊紅旭預(yù)測，明年大漲不可能，大跌也難，盤整是主基調(diào)。對諸如上海等一線城市而言，下跌的可能性大于上漲。