政策預期被提前消化，政策落地后首個周末———

　　上周三，國務院常務會議公布了房地產政策新動向，即個人住房轉讓營業稅免征實現由2年恢復至5年，其他住房消費政策則繼續實施。

　　在一片猜測期待之中，這個政策可謂擲地有聲，對二手樓市甚至一手樓市的影響都不可小視。

　　政策定向后的首個周末，市場并沒有出現大家預想中火爆的趕“末班車”的現象。如果要說有，也只是部分買家前段時間已經陸續辦理了部分手續、周末加緊去房管局遞件的行為。買家們說“心中早就有數，要有合適價格的才會成交，不會因為趕而去買樓”。

　　地鋪現場：

　　比較正常 但多了咨詢者

　　營業稅相關政策出臺后的首個周末，記者在天河、越秀和金沙洲等二手成交活躍的路段走訪，結果發現幾乎每個中介地鋪的表現都和平時沒有兩樣。有經紀則介紹，“周末多了些路過的咨詢政策的人”。

　　上午10時20分，金沙洲中海金沙灣和金域藍灣社區中的中介地鋪大都比較冷清，經紀們要不在店里聊天，要不就出來舒活筋骨；中午前后，梅東路中介一條街、天河南小區、石牌東生活區等地鋪，一樣是門前清凈。當然，偶爾也能看到地鋪門前有一兩個人和經紀在聊天，不過經紀們說“都是過來咨詢政策的街坊”。

　　看來，選擇在該周末看樓、買樓的人并不多見。梅東路金發物業一位經紀告訴記者：現在的二手樓價一天一個樣，看樓者覺得越來越接受不了；同時，這一帶好的物業很少被放售，導致成交不多。“金沙灣內合富置業一位經紀介紹：“周末看樓的人不多，倒是業主經過時會順便來了解一下政策問題。放盤量也沒有明顯變化。”

　　平穩原因：

　　政策效應被提前消化

　　周末市場的平穩，主要源自于營業稅政策效應被提前消化。在滿堂紅、合富置業等大行的宣傳中，關于營業稅優惠政策的消息早在兩三個月前就開始對買賣雙方進行了提醒。也正因此，各行的成交量從10月份開始就出現爆增現象。而在政策出街后，市場放盤量并無增加。

　　滿堂紅相關人士介紹，從11月該行成交走勢來看，“末班車效應”的作用在月初和月中最為明顯，整個11月的成交量比10月份增加了15%左右；合富置業方面，11月份該行的成交量一樣比10月份增加了一成多；力強地產負責人也表示，11月下旬開始，成交就開始加速，比平時多了2-3成，成交率達百分百；其余地鋪如金發物業、新隆基地產、裕豐地產等的經紀也都說自己的業務量從11月份至今有明顯增加。房管局發布的數據中，11月份二手住宅成交量高達96.91萬平方米，比一手住宅成交還高出19.61萬平方米。

　　滿堂紅研究部經理周峰介紹，今年上半年開始，二手樓市價量齊升，“目前廣州二手樓市中出證未滿2年的盤源占33%，2-5年的占31%，受影響的兩者相加接近放盤總量的七成”，看來，10月中旬以來二手成交量的爆增，有其產生的根源。(記者 陳玉霞）