根據上海二手房指數辦公室昨天最新統計數據顯示，2009年11月，上海二手房價格指數為2489點，較10月升18點，環比漲0.72%。相比前三個月指數連續下滑，11月漲幅回升，上升0.24百分點。上海二手房指數辦公室認為，臨近年底，買賣雙方為趕上“優惠末班車”，紛紛選擇入市，二手房價格也由此出現全面上漲。

　　非中心城區漲幅明顯

　　由于“優惠末班車”的推動，二手房價格出現全面上漲。其中，非中心城區漲幅較明顯，市中心區走勢相對溫和，中環線外成交比例上升。據統計，全市18個區縣中有13個區平均漲幅為0.72%，略有回落的僅為閔行區的板塊。市中心區整體呈現平穩格局。數據顯示，5個市中心區11月平均漲幅為0.56%，較10月上升0.07%。徐匯、長寧、黃浦漲幅較高，分別為0.74%、0.65%和0.67%。

　　軌交站點周邊受追捧

　　非中心城區受到自住購房者的追捧。寶山漲幅全市最高，為1.35%。區域內漲幅最高的為通河板塊，漲1.86%，由于板塊內新房供應量減少且價格高企，購房者紛紛轉向二手市場，從而帶動價格上漲。隨著軌道交通7號線12月的試運營，包括羅店、顧村、上大和大華等板塊成為受益者。大華板塊目前新盤售價相比年初漲幅達70%左右，而二手次新房最高價格，也已經上摸到每平方米2萬元以上。

　　崇明房屋量價齊升

　　數據還顯示，11月初，上海迪士尼項目一經確認，直接受益的是川沙板塊，房價短期內大漲近40%，二手房成交價格也快速攀升。各種利好因素，加上大規模投資開發，對目前市場起到一個推動作用，迪士尼項目相鄰區域的房價重現“崇明效應”。

　　另一個值得關注的熱點是“大虹橋”效應，由于虹橋區域輻射范圍廣，長寧、閔行、普陀以及青浦等，均受到該利好推動。如長寧區北新涇板塊漲幅明顯，作為“大虹橋”發展的核心區域，房價明顯上漲，半年漲幅超過40%。同時，在長江隧橋開通的利好刺激下，崇明房屋成交量價齊升，二手房的普遍價格在每平方米8000元以上，房齡較短的已突破萬元。

　　本報記者 陳桂蘭