歲末年終,中國樓市再次掀起了一陣量價齊漲的高潮。短短一個月,包括北京、上海、深圳在內的房地產一線城市成交量劇增,成交價格更是大幅上漲。原本傳統的年末淡季變成了炙手可熱的地產黃金時節。中國樓市在即將跨入2010年門檻時由“火爆”演變成了“瘋狂”。

　　然而樓市的“瘋狂”,并非完全源自人們自住或是改善性的居住需求。相反,在漲價預期和房源稀缺氛圍的影響下,再加上大量投資客的入市和開發商捂盤惜售的推波助瀾,房價開始越來越偏離普通居民的購買力。

　　漲100萬只用了兩個月

　　北京一位姓胡的業主在9月份以190萬元的價格購買了一套南三環附近時代芳群小區135平方米的三居室,11月份就將它以290萬元的價格在房產中介處掛牌,雖然業主告訴記者,價錢還有商量的余地,但一套房子漲價100萬元只用了兩個月的時間,這依舊讓人大跌眼鏡。

　　寬松政策下投機再現

　　“投資”、“保值”、“為孩子畢業后做準備”……在年末的購房者當中,有相當數量的人并非出于單純的自住需求,帶有投資性質的買房開始成為市場的主力。

　　而那位買房兩個月就放盤的胡姓業主則表示,由于今年貸款利率低,房價上漲快,個人投資房地產的回報率非常高。年初買房,年尾賣出就能掙到將近一倍的利潤。

　　營造市場稀缺氛圍

　　2007年樓市快速上升時曾經有人估算,當時的住房存量,市場至少需要消化三年。然而兩年還沒有過完,市場就再次出現了“供不應求”的稀缺景象,這其中固然有短期市場因素波動的影響,同時也與部分售房者處心積慮的“造勢”密切相關。

　　與二級市場給成交量“注水”相比,一級市場開發商捂盤惜售的情況也不斷上演,月初舉行的上海房地產交易展示會上就出現了開發商“只展不售”的奇怪現象。

　　由于年內房價始終在高位上熱銷,使房企收入倍增,再加上寬松的信貸政策,房企的資金面相當充裕。有開發商說:“即使現在一棟房子都不賣,撐一年都沒問題。”

　　恐慌心理致非理性預期

　　記者在北京多家二手房交易現場采訪時發現,在政策走向基本明朗后,仍有不少購房者在積極入市,很多人都是當天看房當天下訂金,生怕業主會繼續漲價,或是被別人以更高的價格買走。

　　快速上漲的房價使很多購房者形成了一種“再不買就會更貴”的恐慌心理。大量購房者已經慣性地認為,在地價不斷提升,城市土地不斷減少的情況下,房價只可能漲不可能跌。市場預期已經被日益上漲的房價拖入了一個單向前行的非理性軌道。