近一段時(shí)間，在離2009年過(guò)去還有不到一個(gè)月的時(shí)候，房?jī)r(jià)再一次上演了瘋狂。從年初時(shí)的低迷，到下半年的狂飆突進(jìn)，在全球經(jīng)濟(jì)低迷的2009年中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)為什么異軍突起？瘋狂上漲的房?jī)r(jià)背后，誰(shuí)又在為高房?jī)r(jià)埋單？

　　樓市瘋狂：“賣方都成爺”

　　《今日觀察》評(píng)論員張鴻解釋，歲末瘋狂的原因是諸多優(yōu)惠政策的取消，從而刺激了樓市歲末瘋狂。有中介表示，現(xiàn)在賣方都是爺，讓中介一次約10個(gè)、20個(gè)客戶一起談，見(jiàn)面的時(shí)候一看，都要買房，扭頭就改口要漲價(jià)。張鴻說(shuō)：“現(xiàn)在買方、賣方甚至包括中介、開(kāi)發(fā)商都在瘋狂。但這是不是最后的瘋狂，我們都不知道。”

　　《今日觀察》 評(píng)論員霍德明分析，房?jī)r(jià)如此瘋狂，地方政府和開(kāi)發(fā)商應(yīng)負(fù)最大責(zé)任。他認(rèn)為，最主要有兩個(gè)推手，一個(gè)是地方政府；還有一個(gè)是開(kāi)發(fā)商。當(dāng)然，除了兩個(gè)主要推手之外，還有銀行信貸，信貸量大量地增加使得地方政府跟開(kāi)發(fā)商在互相買賣的時(shí)候，多了一帖潤(rùn)滑劑。他說(shuō)：“地方政府、開(kāi)發(fā)商、銀行、購(gòu)房者都是房?jī)r(jià)推波助瀾后面的責(zé)任者，但前兩者應(yīng)負(fù)最大責(zé)任。”

　　治療高燒：“打擊房?jī)r(jià)先打投機(jī)”

　　樓市高溫怎樣才能退燒？國(guó)家發(fā)展和改革委主任張平認(rèn)為，明年應(yīng)增加中低價(jià)位和限價(jià)商品房供應(yīng)，抑制投機(jī)性購(gòu)房。

　　投機(jī)的形式是多種多樣的，張鴻認(rèn)為，在從土地變成商品房的過(guò)程中，其實(shí)流失了很多。比如地方政府把土地拿出來(lái)之后，有時(shí)并不會(huì)直接給開(kāi)發(fā)商，而是會(huì)給土地投機(jī)商，這就流失了一部分；到了開(kāi)發(fā)階段，開(kāi)發(fā)商也要囤地；開(kāi)發(fā)商蓋成商品房之后，又要看價(jià)格囤房子，最后才能有一部分成為消費(fèi)者購(gòu)買的商品房。另外，消費(fèi)者也分為兩種，一種是投機(jī)的消費(fèi)者，他們買了之后，看價(jià)格囤到手里。因此到最后流到消費(fèi)者手上的，真正能購(gòu)買的商品房其實(shí)已經(jīng)很少了。

　　對(duì)此，財(cái)經(jīng)評(píng)論人牛刀認(rèn)為，國(guó)家應(yīng)出臺(tái)政策，提高開(kāi)發(fā)商的自有資金比例，并同時(shí)調(diào)整貨幣政策。他表示，要抑制房?jī)r(jià)，第一個(gè)方面是產(chǎn)業(yè)政策方面，要把開(kāi)發(fā)商的自有資金比例提高到35%，而現(xiàn)在銀行的風(fēng)險(xiǎn)就非常大。第二個(gè)方面是貨幣政策要調(diào)整，央行要回收流動(dòng)性�，F(xiàn)在M1的增速已經(jīng)超過(guò)M2的增速，這表示流動(dòng)性在泛濫，所以央行必須回收流動(dòng)性。

　　華東師范大學(xué)商學(xué)院房地產(chǎn)系主任華偉則認(rèn)為，在現(xiàn)有情況下，應(yīng)先加大住房的供給。他表示，改善供求關(guān)系，一方面要加大住房的供給，讓存量房也加入到新房。另一方面，要加大政策調(diào)控力度，我們應(yīng)該像設(shè)立證券投資基金一樣，也設(shè)立專門的房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)投資基金，并允許到證券交易所上市。