二手房營業稅即將調整的消息,正在如旋風般繼續吹旺當前成交火熱的二手樓市。連日來,眾多二手房源加速進入市場,買家的購房速度也明顯有所提高,二手中介更是借此時機火速擴張。

　　有業內人士指出,在搶搭政策末班車的心理影響下,12月中山二手房成交量有望迎來新高。而隨著更多新房與次新房的進入以及新舊樓盤售價的進一步加大,預計明年中山二手市場在量價上有望實現新的突破。

　　眾多市民搶搭政策末班車

　　自本月9日得知“個人住房轉讓營業稅征免時限由2年恢復到5年”后,近幾天來市民李小姐便一直奔波于各大中介機構之間,希望能盡早趕搭政策末班車。

　　此時李小姐發現,近期才新開業的大小中介正如雨后春筍一般在街頭涌現。僅在城區竹苑路短短的一條街,就有六七家大大小小的中介公司開門迎客。去年一度遭受重挫的房產中介行業仿佛恢復了生機,甚至更加火熱。

　　正如李小姐所看到的,在經歷了2008年的冷清及2009年前10個月的復蘇調整后,11月份以來中山二手市場開始步入興旺期。市國土資源局相關人士透露,從11月第三周開始,二手房的成交量明顯上升,從11月17日開始,陸續成交近千套二手房,二手房交易的價格也在一定程度上有所提升。

　　據統計,累計11月份中山二手房交易宗數達到1884宗,環比今年10月份上升77.7%,成為今年到目前為止成交量最高的月份。而與去年同期相比,今年1—11月份二手房總成交宗數、成交面積及單價分別提升了15.60%、8.60%、8.90%。

　　步入12月份以來,二手市場成交火熱的勢頭繼續得到延續。尤其是在本月9日國家宣布將“個人住房轉讓營業稅征免時限由2年恢復到5年”后,二手市場火爆程度更甚以往。眾多中介機構指出,二手房營業稅終止意味著市民購房成本的大幅攀升。因為現在中山二手房交易市場上一條不成文的規定是購房者承擔稅費。受此影響,預計12月份中山二手市場將迎來新一輪的成交高峰,成交量有望再創新高。

　　當前交易仍以自主客為主

　　此次住房轉讓營業稅優惠政策的終止,以及其他住房優惠政策的延續,被業界解讀為國家釋放打擊投機性購房的信號。而記者走訪發現,實際上當前中山二手市場投資現象并不明顯,仍以自主需求為主。

　　來自中介機構的統計數據顯示,近年來中山二手房客戶約80%為自住型客戶,投資型客戶只占20%左右。自住型客戶中,絕大部分又是以首次置業為主。而當前中山城區二手房房源以5年以上樓齡房為成交主體,5年以內的次新房比例約在20%左右,次新房比例并不大,這也意味著當前二手市場投資現象并不明顯。

　　天域置業認為,中山市場的投資型客戶主要是在2007年前進入,且直接抬高了中山市場價格,但隨之而來的調控新政,對一手房投資客戶形成巨大打擊,經過2008年為期一年的市場調整,這部分客戶已經基本撤出了中山市場。

　　“投資型客戶進入中山時間較短,對中山二手市場的影響有限。目前二手市場的次新房或高價房多為2007年及之前的房源,且比例不大。另外,二手房與一手房在成交量上存在巨大落差,交易規模、房源結構決定了中山二手市場的性質是相對理性的、但尚未真正成熟。現在的中山二手市場,在經過金融稅收政策及市場洗禮后,對市場存在的中介機構進行了重新調整布局,回歸到傳統的二手房交易模式。”天域置業分析道。

　　明年二手市場或量價齊升

　　12月中山二手市場的持續火熱已成定局,而自今年年初就持續至今的中介擴張熱潮如今也在愈演愈烈,這與2007年時中山的二手市場極為相似。

　　對此,中山滿堂紅置業有限公司市場拓展經理陳曉華認為,2007年是國家經濟周期走到最高峰的時候,市場泡沫成分比較大,現在是經濟回調后重新往回走,沒那么多泡沫,比較健康。因此雖然都是中介擴張,但是面臨的市場形勢不同。

　　天域置業分析,從2009年中山二手房交易趨勢看,相比上半年,下半年已經實現了一個較大的成交提升,6—9月連續4個月保持1600套左右的成交量,盡管10月份重新調整回落到1060套,但11月份隨即上漲至1884套,創下今年成交新高；10月份成交價格也達到2129元/平方米的高峰。

　　“隨著2009年一手市場逐漸回升,已經基本達到甚至超過2007年的水平,一手市場的暢旺對于二手市場的影響將在2010年有所體現:一方面,2010年將有更大部分比例的新房/次新房進入二手交易市場,另一方面,從2009年下半年起,中山一手市場的中大戶型產品比例增大,這與二手房的主要產品價位拉開一定差距,也有利于刺激二手市場交易。”天域置業相關負責人分析道。