臨近年末，滬上二手房市場成交套數(shù)受優(yōu)惠政策到期影響再次沖破3萬套關(guān)口，并創(chuàng)下新的月度交易記錄。與此同時，全市二手房成交均價首次站上每平方米1.4萬元水平。

　　來自21世紀(jì)不動產(chǎn)的最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，11月，本市二手房成交套數(shù)為3.24萬套，環(huán)比增長41%，同比增長211%，創(chuàng)下新的月度交易記錄。二手房成交均價為每平方米1.43萬元，環(huán)比增長4%，同比增長39%。全市各區(qū)(縣)成交套數(shù)環(huán)比均有不同幅度的增長，其中，漲幅超過四成的依次有黃浦、浦東、靜安、楊浦、閘北、松江和長寧7個區(qū)。成交均價方面，僅有兩個區(qū)(縣)環(huán)比微幅下跌，5個區(qū)(縣)基本持平，11個區(qū)(縣)普漲3%至14%。其中，漲幅最高的是黃浦區(qū)，達(dá)14%。

　　21世紀(jì)不動產(chǎn)有關(guān)人士表示，11月成交量的走高，是市民購房需求在優(yōu)惠政策可能到期前的合理釋放，沒有出現(xiàn)投機(jī)勢頭。對于后市，盡管存在諸多不穩(wěn)定因素，但房地產(chǎn)行業(yè)在國民經(jīng)濟(jì)增長中的重要地位并未動搖，相關(guān)政策出現(xiàn)全面收緊的可能性不大，市場有望穩(wěn)定保持較高的量價水平。從21世紀(jì)不動產(chǎn)在滬各門店的實際反饋來看，目前市場上仍有大量購買力在等待時機(jī)入市，市場并不缺乏需求。對于自住型買家而言，長期的持有過程使其不需要過分在意短期內(nèi)的房價漲跌。從長遠(yuǎn)來看，中國“城市化”進(jìn)程不斷產(chǎn)生的購房需求和有限土地資源的矛盾，將使得房價水平長期看漲。

　　從購買人群的地域分布看，外來購買力占據(jù)較大比例。11月二手房成交中，上海本地人所占比例環(huán)比下降3.2個百分點(diǎn)，為56.2%；增長較明顯的是外省市人群，環(huán)比增長1.3個百分點(diǎn)，達(dá)40%；港澳臺及外籍人士占比環(huán)比增長0.2%個百分點(diǎn)，但與2007年時的高點(diǎn)仍有不小差距。成交結(jié)構(gòu)方面，房價水平的不斷上漲使得全市二手房總價結(jié)構(gòu)重心明顯上移。其中，總價90萬元以下房源成交套數(shù)占比跌破50%關(guān)口，為48.9%，環(huán)比下降4.45個百分點(diǎn)。其余各總價段中，交易套數(shù)占比均有不同幅度上漲，且隨著總價段的上升，增長呈逐步縮小態(tài)勢。總價90至150萬元占比環(huán)比增長1.9個百分點(diǎn)，為31.2%。

　　(賀理銘)