目前的房價高嗎？近七成的城鎮居民對這一問題的回答是，“高，難以接受”，可在投資方面城鎮居民仍把炒房當作首選。央行昨日發布的2009年《第4季度全國城鎮儲戶問卷調查綜述》(簡稱《調查》)中，有近五成的居民認為房價還將繼續上漲。不過，業內人士卻認為，未來房價上漲空間有限。

　　近五成居民認為房價還要漲

　　《調查》稱，四季度，有近七成(67.2%)的城鎮居民認為當前房價“高，難以接受”，這一數據連續兩個季度提升。而對下季度房價，45.9%的居民預期將上升，較上季度提高4.7%。高企的房價卻沒有“擋住”城鎮居民投資其中的決心。《調查》顯示，從居民投資方式看，房地產、基金和理財產品、股票分列前三位。

　　4季度，城鎮居民在安排具體支出時有42.0%選擇“更多地儲蓄”，有42.1%選擇“更多投資”，有15.9%選擇“更多消費”。選擇“更多投資”的比例較年初累計提高13.0%。

　　下一步或提高二套房利率

　　從今年6月開始，以投資性甚至投機性購房的需求迅速入市，到了11月份，國內不少城市的房價開始超越2007年，到達一個新的歷史高度。房價還能繼續走高嗎？

　　申銀萬國李瑜認為，目前的政策環境和市場環境都難以支撐房價繼續走高。從中央經濟工作會議到14日的國務院常務會議，中央政府在短短一周時間里連續三次提及房地產問題，并且第一次提出要“遏制”，政府或在醞釀調控手段。

　　銀行人士認為，目前稅收政策已經出臺，而“提高二套房貸款利率至基準利率的1.1倍”或將成為管理層下一步的政策。在目前的政策環境下，房價上漲空間并不大。

　　央行《第4季度全國城鎮儲戶問卷調查綜述》

　　-居民收入感受指數繼續好轉

　　城鎮居民當期收入感受指數為51.7%，較2009年2季度的谷底(45.9%)累計提高5.8個百分點。

　　-居民就業狀況繼續改善

　　居民就業感受指數為36.0%，比上季提高3.3個百分點，自年初以來持續好轉。

　　-居民對物價滿意程度連續下滑

　　城鎮居民當前物價滿意指數為28.2%，較上季下降1.3個百分點，連續第三個季度下滑。

　　-購車成居民消費增長最大亮點

　　對于下季消費支出，39.3%的居民預期增加，比上季提升7.9%。其中，預期未來三個月購車的比例升至13.9%，達到1999年以來的最高水平。

　　評論》

　　全民炒房危害大于全民炒股

　　童大煥

　　中國曾經經歷過一個全民炒股的時代，如今，全民炒房正在迅速取而代之成為新的社會風潮。

　　全民炒房如果沒有合理引導，其危害遠大于全民炒股。全民炒股的盈虧只在股民之間發生，但全民炒房的影響卻波及整個經濟體系。

　　一方面，全民炒房都是追漲不追跌，特別是那種短期的投機性購房，既不出租也不裝修，只是伺機賣出更高的價格，使住房變成了擊鼓傳花的工具，而且投機者手中掌握大量現金，付得起50%以上首付甚至全款，把囊中羞澀的眾多自住型和改善型需求者排除在了市場之外。

　　另一方面，過度投機炒作引發樓價的短期內瘋狂上漲，容易誘發人們追求快進快出的“賺快錢”心理，一旦有房價波動或政策變化，這些人就最容易被套牢；而且有可能形成資不抵債的斷供等行為，不僅個人資產受損，還直接危及金融安全，引發“中國式次貸危機”。2008年中至2009年初房價下探時，深圳等地發生的斷供潮是為前車之鑒。這需要每一個投資者謹慎行之，也需要國家政策謹慎行之。(重慶時報記者 譚春劍)