市場(chǎng)因政策而動(dòng)時(shí)，作為市場(chǎng)分子的買(mǎi)賣(mài)雙方的動(dòng)向，最能反映這種變化帶來(lái)的影響。

　　此次個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅征免時(shí)限由2年重回5年，直接帶來(lái)的，就是二手房市場(chǎng)的風(fēng)浪。因?yàn)槎�手房轉(zhuǎn)讓成本增加，不少投資客坐不住了，擔(dān)心手里的房子銷(xiāo)不出去，急著忙著甩貨。但也有人，吃定了新房房?jī)r(jià)還將上漲，化身房東，將手里本打算出售的房源改為出租，“以前賺的是因?yàn)榉績(jī)r(jià)上漲帶來(lái)的總房款的差額，現(xiàn)在拆分成每月賺—點(diǎn)。”

　　市場(chǎng)變動(dòng)下的兩張臉

　　次政策變動(dòng)中，成為拋售—族。

　　“本來(lái)武漢的二手房行情—路看漲，不打算急著拋售手里的住宅。”張先生說(shuō)，“但現(xiàn)在二手房轉(zhuǎn)讓的成本增加，不售出的話(huà)，擔(dān)心買(mǎi)方心理的觀望。”

　　當(dāng)下的武漢市場(chǎng)，不乏擔(dān)心二手房購(gòu)房成本上漲，而趕著購(gòu)房過(guò)戶(hù)的人。據(jù)武漢21世紀(jì)透露，當(dāng)下貼出的轉(zhuǎn)讓信息，只要地段好，價(jià)格合理，咨詢(xún)者眾。

　　而事實(shí)上，自11月有關(guān)優(yōu)惠政策或?qū)㈦x場(chǎng)的消息傳出，至當(dāng)下政策落地，武漢二手房市場(chǎng)持續(xù)火熱。

　　來(lái)自?xún)|房網(wǎng)研究中心的數(shù)據(jù)，11月，武漢二手房住宅銷(xiāo)售均價(jià)為4236.37元/平方米，同比上漲1.77%，環(huán)比上漲0.04%。銷(xiāo)量方面，11月全市成交二手房3219套，同比增加1161套，增幅56.41%。而在12月前2周，武漢二手房成交均價(jià)及成交量，仍呈環(huán)比上升態(tài)勢(shì)。而在北京、上海等—線城市，更出現(xiàn)了成交量翻番。

　　有了擔(dān)心買(mǎi)方觀望的心理壓力，加之市場(chǎng)上涌現(xiàn)的購(gòu)房者，張先生在上周下定決心，拋售手中的兩套二手房。

　　與張先生不同，吳女士非但不拋售，還決定將手中的二手房長(zhǎng)期持有。

　　“剛剛召開(kāi)的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議，為明年的地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展定了調(diào)，適度寬松的貨幣政策，仍是主流。”吳女士表示，“所以說(shuō)，2010年，新房房?jī)r(jià)下降的可能性并不大，相應(yīng)的，二手房市場(chǎng)也不會(huì)因?yàn)闋I(yíng)業(yè)稅年限的變動(dòng)，跌入低谷。”

　　吳女士改變了投資策略，將手里本打算出售的房源改為出租。“二手房租金的高低，向來(lái)以新房房?jī)r(jià)為風(fēng)向標(biāo)。改售為租，能進(jìn)—

　　盡管目前的二手房市場(chǎng)熱鬧得很，但業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，營(yíng)業(yè)稅年限的變動(dòng)，對(duì)于遏制炒房行為，將起到積極作用。

　　“房產(chǎn)投資客最看重的，即投資風(fēng)險(xiǎn)。免稅政策恢復(fù)至5年后，投資投機(jī)成本將大幅增加。”武漢百居易揚(yáng)文靜表示，“那些以炒房為職業(yè)的投資客，在出手前，將掂量著是否劃算。而當(dāng)市場(chǎng)中的主體成為剛性需求購(gòu)房者及自住型投資者時(shí)，樓市的熱度將降低，相應(yīng)的，房?jī)r(jià)將企穩(wěn)。”

　　營(yíng)業(yè)稅政策由“5年”大限改成“2年”，對(duì)于購(gòu)買(mǎi)2005———2007年二手次新房的購(gòu)房人來(lái)說(shuō)，確實(shí)起到了較大的促進(jìn)作用。當(dāng)然，營(yíng)業(yè)稅征收門(mén)檻再恢復(fù)到原來(lái)的“5年”，影響最大的也是這部分房產(chǎn)。以2007年購(gòu)置的普通住宅和非普通住宅為例:一套面積為70平方米，總價(jià)為70萬(wàn)元的房產(chǎn)，當(dāng)下售價(jià)為100萬(wàn)元。執(zhí)行舊政策時(shí)，免征營(yíng)業(yè)稅。在新政下，需繳納1.65萬(wàn)元的差額。一套面積為140平方米，總價(jià)為140萬(wàn)元，當(dāng)下售價(jià)達(dá)180萬(wàn)元的房產(chǎn)，按照新政策執(zhí)行，需繳納7.7萬(wàn)元的差額。(記者胡毅)