鄭州市房管局11月前18天的數(shù)據(jù)顯示，二手住房交易量達到1641套，比10月份756套的銷售量多了一倍還多，平均每天交易92套，18天成交量超過過去一個月的總和。

　　業(yè)內(nèi)稱，正是二手房優(yōu)惠政策即將到期的傳言，引發(fā)了房地產(chǎn)市場的“末班車效應”。

　　優(yōu)惠末班車促交易量大漲

　　據(jù)本月鄭州市房管局公布的鄭房指數(shù)顯示，11月，鄭州市市區(qū)住宅二手房共成交2857套(間)，達到今年的最高峰。住宅二手房均價為每平方米3437元，較上月每平方米降了38元。

　　昨日，記者來到建設路與百花路交叉口的房地產(chǎn)大廈。“最近二手房過戶窗口特別火爆，12月以來辦過戶手續(xù)的每天達200套左右，平時一天幾十套。”鄭州市房管局有關(guān)負責人介紹，估計近期二手住宅過戶會大幅度增長，西區(qū)窗口周六也不休息。

　　“二手房歲末上演瘋狂主要是因為市場傳言救市政策到期所致。”鄭州市二手房交易管理中心負責人李巨波稱。

　　記者近期從鄭州部分中介公司了解到，二手房銷售之火爆令人難以想象，“只要出現(xiàn)價格不太離譜的房子，立刻就能銷售掉，部分買家甚至連房子都不看，就直接下定金。”鄭州1+2聯(lián)合不動產(chǎn)緯三路分公司銷售員沈躍強坦言。據(jù)沈躍強介紹，買賣雙方都擔心明年營業(yè)稅優(yōu)惠政策取消，將會抬高房價，因此，都想趕在年內(nèi)完成交易。

　　二手住宅交易成本將增加

　　根據(jù)國務院此前的有關(guān)規(guī)定，今年1月到12月底，“房齡”在兩年以上的二手住宅，都免征營業(yè)稅。那么，此次恢復為“5年以上房齡的才免征營業(yè)稅”之后，市民買二手住宅的成本會大幅增加嗎？

　　“交易成本當然會增加。”21世紀不動產(chǎn)鄭州區(qū)域分部運營總監(jiān)王宇飛舉例說明：一套80多平方米的住宅總價40萬元，營業(yè)稅是40萬元×5.5%=2.2萬元。他預計，12月份出現(xiàn)二手住宅價格過高或成交量猛漲的機會不會太大。“二手房的價格目前在每平方米4000元到5000元，已達到了2007年的最高峰，所以，二手住宅房價可能會平穩(wěn)上漲，不會出現(xiàn)大起大落的狀況。”

　　此次房產(chǎn)優(yōu)惠政策的結(jié)束，賣方肯定會把稅收轉(zhuǎn)嫁到買方身上，增加買方的負擔。

　　最終成本轉(zhuǎn)嫁給買房者

　　對于住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅優(yōu)惠政策終止，河南財經(jīng)學院教授劉社認為，這將對短期炒房投機形成抑制，增加炒房者的投資成本。

　　一位業(yè)內(nèi)人士表示，二手房市場多是賣方市場，一般交易費、稅費等相關(guān)費用都是買房的人掏。如果二手房營業(yè)稅恢復原來的政策，那多掏的這筆錢還得買方掏。所以不管怎么樣，賣方都不會著急。

　　如果真是這樣，二手房價錢貴了，還會有不少人把目光轉(zhuǎn)向商品房，那樣房價是不是又會上漲呢？

　　有專家預測，營業(yè)稅優(yōu)惠取消將使投資者減少入場，稅費的增加也會使自住需求買家在新增稅費與高房價之間形成觀望，二手房市場將在年前升至歷史頂峰后呈現(xiàn)成交量及成交價格雙下調(diào)。

　　明年或現(xiàn)樓市低迷

　　王宇飛認為：“營業(yè)稅優(yōu)惠或?qū)⒔K止，于是北京、上海、廣州等城市都出現(xiàn)了恐慌性購房現(xiàn)象。但這種現(xiàn)象也僅是一種正常的消費反應。”該分析師認為，一旦二手房成交量回落速度與幅度過大，將會對明年房地產(chǎn)市場產(chǎn)生極大的負面影響，尤其取消營業(yè)稅優(yōu)惠之后，不排除成交量再次步入低迷。

　　他指出，營業(yè)稅優(yōu)惠能平抑房價，但取消營業(yè)稅優(yōu)惠并不一定會對抑制房產(chǎn)價格的上漲起到明顯的作用，原因是房價的上漲并不是二手房交易活躍造成的，恰恰相反，正是二手房市場的活躍對于新房價格的上漲起到抑制作用。

　　多家中介機構(gòu)認為，一旦二手房的交易受到限制，缺少二手房定價的制衡，將使開發(fā)商更加強勢。今年以來，由于新房銷售良好，開發(fā)商資金充裕，未來新盤的定價將更加有恃無恐。