今年冬季，沈陽二手房市場超乎尋常的火。然而，12月9日下午，國務院常務會議決定，個人住房轉讓營業稅征免時限由2年恢復到5年。

　　沈陽君杰房產旗艦店投資部經理告訴記者，就君杰店二手房的房源構成看，房齡在2年到5年的房源，占到整個房源的30%-40%左右，而這些較新的房源也是購房者最為關注的房源。因此，營業稅“2改5”，將主要對這部分二手房產生不小影響。

　　目前距離將“營業稅征免時限由2年恢復到5年”，還有不到20天的時間。在采訪中，很多二手房中介都認為，這20天，會是沈陽市二手房交易的集中爆發期。

　　“之前，25條新政即將到期的消息，就一直在刺激二手房的成交買賣。如今營業稅即將‘2變5’，會刺激更多人前來趕搭末班車。最后的這十幾天里，會出現一個中的爆發，該出手的盡快出手，該賣的就賣了。”楊建榮告訴記者。

　　事實上，在營業稅“2變5”決定剛剛下發的幾天時間里，二手房市場已經開始有所反應。據記者了解，上個周末，看房的人明顯開始增多，一些還沒有明確目標的看房者也加緊了看房速度。業內人士為購房者算了一筆帳。由于目前二手房交易的稅費普遍由買方全部承擔，因此營業稅優惠“2變5”后，購房者至少要多花5.5%的稅費成本。也就是說如果購買一套70平方米、總價40萬左右的房子，那么所要交付的營業稅就高達2萬多元。

　　業內人士分析，營業稅“2變5”政策，傳遞了政府鼓勵自住型和改善型購房需求，抑制投資投機性購房需求的政策信號。5.5%的營業稅會在一定程度上沖抵投資或投機型購房的實際利潤空間，能夠在一定程度上抑制這些需求。到了明年1、2月份，春節臨近、25條新政結束、營業稅‘2變5’啟動，可以預期，屆時，二手房市場買賣肯定會有所下降，進入觀望期。

　　2009年樓市異常紅火，而樓市優惠政策的調整，也有利于購房者逐漸回歸理性。目前的這個政策，肯定也會給市場帶來一定程度的平淡期，但影響的時間到底會有多長，則要看明年的市場形勢如何。

　　本報記者 石彥梅