今天上午，記者從鏈家地產最新發布的二手房年度報告中獲悉，預計今年北京市二手房成交量將達到27.6萬套，與2008年相比，漲幅高達273%，成交量創十年來新高。

　　據統計數據分析，1-11月北京二手房交易量為236577套，相比去年同期的67034套，漲幅高達253%。

　　即使與2006年至2008年三年之和223398套相比，仍然高出6%左右。

　　而從12月上半月二手房成交量相比上月同期60%左右的上漲幅度來看，預計本月二手房成交量將達到40000套左右。

　　據北京市房地產交易管理網數據統計顯示，今年1-11月，商品住宅成交15.8萬套左右。

　　本月上半月成交10537套左右，預計12月份成交2萬套左右，那么全年新建商品住宅套數預計為17.8萬套左右。

　　與二手房27.6萬套左右的成交量相比，比值在0.64：1左右，即每成交1套新建商品住宅，已有1.55套二手房成交。

　　專家觀點

　　二手房成交量 明年仍將超越商品房

　　鏈家地產副總裁林倩昨天表示，2009年二手房 “價量齊漲”，這在一定程度上刺激了買賣雙方對未來房價的預期，提前置業購房需求涌現，使得市場上供需比不斷拉大，“一房難求”的火爆場面又刺激新一輪的需求提前入市。

　　林倩認為，隨著新建商品房供應面積的逐年下降，以及可售期房的大幅下降，部分新建商品房需求將轉移到二手房市場中；再加上未來新建商品房供應集中在城區外圍或郊區，區域供需尤其是熱點城區的供需矛盾將導致部分需求轉向二手房市場。

　　“這樣一來，部分需求從新建商品房抽離填補到二手房市場，‘一降一升’的局勢仍將使明年的二手房成交量繼續領先新建商品房。”林倩表示。