近期,一窩蜂強購二手房的情形已經開始降溫,隨著近日國家新政策的出臺,以及全國經濟會議的上頻頻傳出的風聲落地,購房者開始出現了持幣觀望的心態。同時,房市“泡沫論”也不斷涌起,日前,當代行為金融學主要創始人、《非理性繁榮》的作者羅伯特·希勒出席了招商證券主辦的“大師中國行”深圳站活動,并在與媒體交流時公開表示,由于可能存在較多的泡沫,將來他也許投資中國股市或其他地區的房地產市場,但不會在深圳投資房地產。

　　房源 只有點擊率沒有成交

　　在12月9日發改委主任張平表態“抑制投機性購房”后第5天,國務院對房價的態度就上了一個新臺階:14日的國務院常務會議明確提出,遏制部分城市房價過快上漲勢頭。措辭從“抑制”變為“遏制”,可以看出中央對高房價的態度已變得愈發強硬。

　　政策落定之后,一手房的成交大幅縮水,二手房的成交在經歷了“強搭末班車”的火爆后,也開始進入觀望狀態。

　　購房者朱先生告訴記者,經歷了這幾年深圳樓市的起伏,對于何時購房心里原本是有點打算的。“一般來說年底的時機不錯,但是今年在近期出臺了這么多政策,一時也看不清楚到底房價會不會跌,所以原本準備出手的也要再觀望一下。”

　　朱先生的觀點也代表了相當一部分人的想法,據房產網站安居客的統計分析,目前掛牌放盤的房源眾多,但是很多房源都只有點擊率沒有成交。

　　“新的政策出來了,市場都還處在一個不明朗的階段。購房者和中介都在觀望,尤其是近期不論是媒體還是房地產研究中介報告都在唱衰明年1月的房價,顧客觀望的心理不言而喻。”安居客深圳區經理表示。

　　“深圳房地產非常熱”

　　事實上,深圳的一手房均價自今年9月開始一路高歌,至今仍在2萬元以上,二手房的成交價量也不斷走高,就連深圳綜合開發研究院旅游與地產研究中心主任宋丁都對媒體表示,“無論從哪個角度說,今年深圳的房價都漲得過多了。”如果沒有強力的刺激政策是不可能這樣的,現在的房價水平已經存在泡沫和透支。

　　“我很擔心,如果明年繼續上漲,積累的泡沫和風險將會越來越大。”宋丁說。

　　持這樣想法的不僅是宋丁。日前,羅伯特·希勒在參加招商證券主辦的“總編面對面”活動時認為,中國和美國房地產發展方面是異小于同,相似性大于相異性。世界各國的行為模式是很類似的,雖然不完全一樣,溝通、交往和人的行為模式表現非常相近。如從上世紀90年代以后,房地產市場的繁榮進一步促進了經濟發展,進一步促進了危機的出現。在美國2006年時,房地產發展達到了頂峰,2006年以后房地產價格卻猛跌了1/3。

　　羅伯特·希勒表示,“中國經濟發展得非常熱,但是也有一些必須要警惕的現象,在深圳,房地產非常熱,房價高居不下。”他以前曾在中國投資又撤出,以后還可能繼續在中國投資股市或其他城市的房地產,但肯定不會投資深圳的房地產。

　　羅伯特·希勒為中國一線城市的高房價感到擔憂,“我看到現在一些高房價由泡沫的心理所支撐,但泡沫心理不會長期存在,也會發生改變。萬一發生泡沫破滅的話,那些以這么高的價格水平投資房地產的人就會蒙受巨大的損失。”

　　房價終將回歸正常

　　在羅伯特·希勒最近的言論中,最著名的理論便是“動物精神”,即所有的動物都有一個特征,當它對前途不清晰的時候仍會盲目地往前沖。而這一理論具體到經濟領域中,便體現在全球不同市場經濟發展的過程中不約而同地存在產生泡沫并最終破滅的過程。

　　他表示,在深圳、上海以及其他中國主要城市,人們買的房,房價是他們年收入的約36倍—40倍。“我們在加州用電腦分析房價和收入比,看到的數字是8倍和10倍,我們就覺得太高了。如果是8倍,就要花8年的總收入買房。我在想,怎么會買得起,怎么付呢?”

　　他說,中國有土地供應商的限制。“我和倫敦的人交談時,倫敦人告訴我,在美國不用擔心土地供應不夠,但是在英國土地供應是有限制的。而對于一個長期的投資者來說,倫敦的房價就不應該高于美國的房價。”中國的情況也是一樣的,從一個均衡的角度看,預計深圳20年以后,房價超過任何一個地方,這是很離譜的。現在的市場經濟發生很多情況,的確已經偏離了正常軌道,但繼續下去總有一天要回歸到正常。

　　南方日報記者杜舜蘇妮