中央經濟會議、國務院會議后，房貸政策是否將面臨調整？增加普通住宅的供給對東莞房價是否會造成影響，東莞的房地產開發狀況如何？日前，記者就此問題采訪了東莞部分業內人士，他們認為，東莞明年普通住房供應量大，或將抑制房價上漲。

　　明年普通住房推售量將超400萬平方米

　　問：目前東莞普通住宅的供給量如何？

　　東莞中原地產研究部經理車德銳：據初步預計全年新推貨量將達到800萬~1000萬平方米，其中普通住房的推貨量將達到400萬平方米以上。預計明年上半年普通住房供應量較大，到下半年后則是豪宅類住宅占市場主要推售主體。

　　合富輝煌東莞市場研究部經理李興旺：今年1~11月全市新增住宅約3萬套，90平方米以下戶型僅約1萬套，占總量約三成。從今年銷售形勢來看，中小戶型尤其是70~100平方米戶型供應緊缺。

　　高田地產策劃經理葉子震：明年上市的項目區位相對較差，不會在短期內沖擊高價。

　　土地供應暴漲的局面很難形成

　　問：增加普通住房供應，對東莞的開發、價格是否有影響？

　　葉子震：東莞的土地市場供給不足，多數外來企業無地可開發，而本地企業卻缺少資金開發新項目。因此，東莞的土地不會被動開發或加速開發，地產融資的數額大周期長風險也大，而東莞市的消費力不足是主要抑制開發的原因。

　　車德銳：普通性住房的供應加大對抑制房價將起到很大的作用，一些開發商蓄意捂盤，限量發售及延長認籌，造成了一定程度的普通住房供貨偏緊、供需失衡等現象發生，這也是其他城市目前存在的問題，除了投資、投機性購房在助推房價，以上人為造成的因素是房價為何一直飆升的主要原因。

　　二套房貸審批趨嚴

　　問：明年房貸是否會面臨調整，銀行信貸門檻是否會提高？

　　葉子震：銀監會應該不會在短期內提高門檻，可能只會作局部調整，因為地產是拉動內需和消費的主要力量。

　　李興旺：國務院提出“加強房地產信貸風險管理”，預計在貸款審批環節更加嚴格，特別是在第二套房貸將會嚴格，比如首付和利率等。

　　建議：投資性購房要謹慎

　　問：對購房者有何建議？

　　葉子震：投資客應盡可能投資區位好和品質不錯的著名開發商開發的項目，且要對規劃優勢有所認識，比如輕軌及城際軌道帶來的巨大影響。

　　李興旺：投資性購房毫無疑問將會受到政策打壓，二次或者多次置業者應充分考慮資金能力，量力而行。2009年樓市迅猛回暖調高了開發商對市場預期，尤其隨著樓市存貨的減少，開發商加快了樓市新開工，2010年樓市新增供應量將會有一定幅度的增加，屆時普通住宅供應比重也將有所增加，市場選擇面將增多。