12月14日，溫家寶總理主持召開國務院常務會議，就促進房地產市場健康發展提出增加供給、抑制投機、加強監管、推進保障房建設等四大舉措。中國社科院發布《住房綠皮書》指出，京、滬、杭等二十多個城市商品住宅價格出現泡沫。長沙不在泡沫城市之列。

　　會議同時明確表態“遏制房價過快上漲”。分析人士指出，對于當前深陷“高燒”的樓市來說，“國四條”釋放了清晰信號，這一劑“退燒藥”有望為樓市清熱去火，但能否“藥到病除”還需觀察。

　　開發商 理性面對“遏制”信號

　　12月15日，桐子坡板塊。沁園春·御院營銷中心，仍是人潮如涌。沉靜兩年后再度發力的沁園春·御院，三天前剛推出二期第一批房源，短短3小時之內88套單位即告售罄。當日開發商宣言，在岳麓區多個高端樓盤售價突破5000元/㎡的時候，一直引領河西高端樓市風向的沁園春·御院二期一批，穩定在均價4800元/㎡，其行為“引人矚目”,也引起普遍關注。如記者所料，人氣依然高漲，不少人希望還能早點訂到下一批房源。

　　記者了解到，這僅僅只是目前喧囂的長沙市場態勢中的一個小小側面。

　　“作為高端樓盤的領軍者之一，我們一直倡導理性發展，以保持市場穩健、可持續發展。這是一個品質樓盤所必須具有的氣度和社會責任感”，長江置業相關負責人接受記者采訪時表示，“性價比永遠都是一個樓盤能否得到市場認可的根本。旺銷除了價格方面的理性定位之外，品質的優異表現更至關重要。”

　　據透露，沁園春·御院二期的建筑，在承繼一期整體風格的同時，對原有戶型結構進行了精心調整，在采光效果、節能效果、室內空間感等方面均得到了一定提升。正因此面對市場風云也更有底氣。

　　“進入12月份，高層針對房價調控連連。我們關注到了這個細節，所以，在項目定價時，更為審慎，也更理性。我們為了價格是否上5000元／平方米，討論了很久。”中盛行地產機構總經理謝晟表示，此次國務院常務會議使用的措辭意味深長。2005年“國八條”、2006年“國六條”時，用的是“穩定房價”，此次用的是“遏制”，分量遠重于“穩定”。這較此前釋放出來的信號更為強烈。

　　市 民 冷靜面對高性價比

　　統計數據表明，我國樓市自10月份以來集體進入高速增漲的軌道，一、二線城市商品房均價及銷售量全面飆升逼近20%，再次上演了2007年的瘋狂，甚至有過之而無不及。而受“價格洼地”現象的影響，大量房地產投資者更青睞于價格水平起點較低的中部一、二線城市樓市。在此“樓市陸島效應”的帶動下，作為我國商品房市場“性價比最高”的省會城市，長沙的商品房市場也出現明顯的價量齊升，環比2007年，無論是成交均價和銷售總量，增長率均創下超過12%的歷史最高漲幅。

　　作為新推出樓盤，推出更為理性價格的項目并不多，雖然歷經過市場調整教訓的不少大盤，在這輪瘋狂推盤中，都采取了審慎態度。如恒大綠洲與恒大城的精裝修盤，新近推出的價格也是較為審慎，但曾經在2007年創下“7小時售出2.2億元”，并一舉榮膺年度單盤銷量與人氣雙冠王的沁園春·御院，如此高調宣揚理性推盤的，還是殊為少見。

　　趨 勢　城建提速，催熱住宅市場

　　記者走訪市場發現，雖然調整風聲已出，但受到武廣利好的刺激，外來投資客還是逡巡在長沙周邊尋找機會。尤其一些新城區在長沙氣勢磅礴的城建利好之下，迅速崛起。幾大熱點板塊分別集中在武廣新城、開福區政府以及河西桐梓坡板塊。

　　以桐子坡板塊為例，方圓幾公里內，密集多個高品質住宅樓盤，目前郡原廣場、西山匯景等高端住宅基本售罄，圍繞市府附近的恒大華府、北京御園均已無房可賣。先導區、大學城的建設開發漸入高潮，濱江商業步行街開發上馬，步步高百貨、深圳人人樂百貨強勢進駐桐梓坡路沿線，長房時代城傾力打造近10萬平方米商業航母蓄勢待發，河西商業圈終現強勢崛起態勢。市場人士認為，雖然禁令已下，但隨著地鐵建設的正式動工，交通瓶頸的打破，進入地鐵時代的新長沙，還將迎來更多省內乃至省外的改善型買房人。