12月10日房地產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅免征時(shí)限由2年恢復(fù)到5年；12月14日，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議上，就促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展提出“國(guó)四條”明確表態(tài)“遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲”；12月17日，財(cái)政部、國(guó)土部等五部委出臺(tái)新政策，將開(kāi)發(fā)商拿地的首付比例由3成提高到5成……為了遏制部分城市虛高的房?jī)r(jià)，在不到10天的時(shí)間，中央相繼密集出臺(tái)了一系列新政策。

　　這些政策是否會(huì)達(dá)到預(yù)期的效果？19日下午5時(shí)應(yīng)邀來(lái)渝的中國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生稱，中國(guó)經(jīng)濟(jì)是政府主導(dǎo)型經(jīng)濟(jì)，任何時(shí)候都不要懷疑宏觀調(diào)控政策的效果。

　　重慶不在“遏制”范疇

　　“政策會(huì)不會(huì)見(jiàn)效？我們看看歷史就能得出答案！”聶梅生稱，1998年至今10年房地產(chǎn)發(fā)展歷史上有過(guò)兩次比較密集的宏觀調(diào)控：2003年到2004年期間和2007年到2008年期間。2003年到2004年的調(diào)控，現(xiàn)在不少人已經(jīng)沒(méi)有多少印象了。2007年到2008年的調(diào)控，大家應(yīng)該記憶猶新。

　　“2007年到2008年的調(diào)控是緊縮型的調(diào)控，效果非常明顯，一些房?jī)r(jià)過(guò)高的城市得到了遏制。而在2008年汶川大地震后，為了刺激經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，中央又實(shí)行了一系列政策救市，政策出臺(tái)不久效果就立刻顯現(xiàn)。2009年一季度樓市交易出現(xiàn)小陽(yáng)春，二季度開(kāi)始回暖。而到了四季度房?jī)r(jià)則達(dá)到了一個(gè)頂峰。”

　　聶梅生稱，從中不難看出，政府的政策調(diào)控是積極有效的，我們不要懷疑房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控政策的效果。此輪調(diào)控，國(guó)家將加大普通商品房的投入等，滿足自住型的需求。政策主要針對(duì)部分價(jià)格漲幅過(guò)高的城市，而重慶樓市目前相對(duì)比較平穩(wěn)，不在政策“遏制”的范疇。　

　　政策出臺(tái)在意料之中

　　聶梅生稱，對(duì)于接連出臺(tái)的新政，是在意料之中的事情。隨著地價(jià)、房?jī)r(jià)的飆升，房地產(chǎn)資金杠桿率(自有資金和總成本之間倍率)不斷提高，出現(xiàn)了風(fēng)險(xiǎn)。如果房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲，自有資金相對(duì)于總價(jià)值的杠桿率在熱點(diǎn)城市將沖到20倍以上。

　　聶梅生稱，去年華爾街出現(xiàn)的金融風(fēng)暴，罪魁禍?zhǔn)拙褪琴Y金杠桿率過(guò)高。不斷放大的杠桿率，需要不斷上漲的房?jī)r(jià)來(lái)支撐，一旦房?jī)r(jià)支撐不住，就會(huì)導(dǎo)致泡沫破裂出現(xiàn)金融危機(jī)。開(kāi)發(fā)商的拿地首付比例由3成上漲到5成，是從降低房地產(chǎn)資金杠桿入手?jǐn)D壓資本市場(chǎng)泡沫，從而降低風(fēng)險(xiǎn)。

　　低碳建筑將是發(fā)展方向

　　聶梅生稱，哥本哈根會(huì)議結(jié)束后，低碳經(jīng)濟(jì)將成為各個(gè)行業(yè)關(guān)注的焦點(diǎn)。房地產(chǎn)行業(yè)走低碳道路，不僅有利于產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展，在一定程度上有利于平抑房?jī)r(jià)。

　　聶梅生稱，提倡低碳建筑才是中國(guó)地產(chǎn)業(yè)走綠色環(huán)保發(fā)展的唯一出路。資本和綠色地產(chǎn)相結(jié)合，會(huì)促進(jìn)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型，并支持中國(guó)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型。他建議政府應(yīng)該支持低碳地產(chǎn)，在政策和稅收上進(jìn)行優(yōu)惠，促使房地產(chǎn)企業(yè)主動(dòng)發(fā)展低碳建筑。 (重慶晨報(bào)記者 聶玉虎)