在短短一周內(nèi)，中央調(diào)控部門連續(xù)三次提及房地產(chǎn)問(wèn)題，12月14日剛剛公布的“國(guó)四條”中，第一次公開(kāi)表示要“遏制”高房?jī)r(jià)。作為規(guī)模化、品質(zhì)化時(shí)代剛剛到來(lái)的省城樓市，新一輪調(diào)控政策的出臺(tái)是否會(huì)影響明年的交易量？樓價(jià)是漲是跌？業(yè)界人士有的認(rèn)為，將有更多的外埠開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)軍太原，市場(chǎng)更加活躍；也有人認(rèn)為，針對(duì)一線城市的抑價(jià)政策會(huì)在明年第二季度波及太原，影響開(kāi)發(fā)商供應(yīng)，省城樓市可能會(huì)出現(xiàn)交易量止步不前境況。

　　購(gòu)房者急盼樓市降溫

　　“無(wú)論國(guó)家政策如何變化，外地樓市是漲是跌，太原的房?jī)r(jià)一直都在漲。”選房已有一年有余的市民劉峰直至今天都沒(méi)有選到中意的房子。

　　去年6月，各地媒體有關(guān)房?jī)r(jià)下跌賣不動(dòng)的消息鋪天蓋地，擔(dān)心省城房?jī)r(jià)也會(huì)下跌的劉峰把置業(yè)計(jì)劃推到了2008年年底。到了2009年1月，他發(fā)現(xiàn)省城多數(shù)樓盤確實(shí)在打折，但是打折的房子都是樓盤銷售所剩的“邊角料”，樓盤、戶型、價(jià)格都中意的房子真沒(méi)有。

　　今年8月，劉峰發(fā)現(xiàn)新開(kāi)盤樓盤的規(guī)劃、樣板間令人耳目一新，但離市中心越來(lái)越遠(yuǎn)，價(jià)格只升不降。“國(guó)家一出臺(tái)調(diào)整政策，開(kāi)發(fā)商就捂盤，市場(chǎng)上幾乎無(wú)房可買；國(guó)家一出臺(tái)刺激政策，開(kāi)發(fā)商就漲價(jià)，普通人根本買不起房。”劉峰稱，政府再不出臺(tái)有效房地產(chǎn)調(diào)控措施，像他這樣的夾心層只怕一輩子都買不到或買不起房子。

　　12月8日，太原易居房地產(chǎn)研究所公布的《2009年太原樓市格局》數(shù)據(jù)報(bào)告顯示：今年1至10月份，省城商品住宅成交均價(jià)呈緩幅增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，1月的商品住宅交易均價(jià)為4516元/平方米；至9月份，已漲至5627元/平方米，是今年商品住宅交易均價(jià)的最高點(diǎn)；經(jīng)過(guò)10月的短暫下調(diào)之后，11月的交易均價(jià)反彈到5489元/平方米。年初至年尾商品住宅交易均價(jià)的漲幅在900元/平方米上下。

　　在新房量?jī)r(jià)齊升的同時(shí)，省城的二手房市場(chǎng)供應(yīng)量稀缺，1至11月的備案成交量不足4000套。據(jù)安家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司二手房跟蹤數(shù)據(jù)顯示，供不應(yīng)求造成省城今年二手房的市場(chǎng)交易價(jià)比去年上漲了20%之多。

　　房?jī)r(jià)持續(xù)上漲讓購(gòu)房者望房興嘆，省統(tǒng)計(jì)局今年7月份公布的數(shù)據(jù)顯示，2008年，山西城鎮(zhèn)單位在崗職工平均工資達(dá)到25828元，比2007年增加了4303元。省城普通市民工資上漲的速度遠(yuǎn)趕不上樓價(jià)上漲，按太原市目前商品住宅均價(jià)，一年的工資僅能買到5平方米的房子，一套90平方米的房子需要不吃不喝地賺18年。樓市價(jià)格下降，政府多供應(yīng)保障性住房，是眼下老百姓最為期盼的事情。

　　新政出臺(tái)擠壓市場(chǎng)泡沫

　　12月14日國(guó)四條一出臺(tái)，股市中地產(chǎn)板塊遭受沉重打擊。關(guān)于明年樓市價(jià)格下跌的新聞鋪天蓋地。而國(guó)四條關(guān)于增加普通商品住房的有效供給，繼續(xù)支持居民自住和改善型住房消費(fèi)，抑制投機(jī)性購(gòu)房的決定讓準(zhǔn)房族們異常興奮，省城樓價(jià)下跌的景象似乎就在眼前。

　　然而，濱河?xùn)|路學(xué)府街附近的某樓盤副總經(jīng)理張先生接受本報(bào)記者采訪時(shí)表示，明年省城樓市交易速度可能會(huì)放緩，但是價(jià)格不會(huì)向下走。“從2005年開(kāi)始，國(guó)家就開(kāi)始出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控政策，時(shí)至今日，全國(guó)城市的土地都在漲價(jià)，樓價(jià)也是水漲船高，沒(méi)有明顯回落。而新政的出臺(tái)針對(duì)的是價(jià)格泡沫過(guò)多的一線城市，這必然會(huì)讓開(kāi)發(fā)商感覺(jué)前景不妙，轉(zhuǎn)到二、三線城市開(kāi)發(fā)，可能會(huì)帶高當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)。”

　　張先生認(rèn)為，富力、恒大地產(chǎn)集團(tuán)在太原項(xiàng)目的收益雖然比不上北京、廣州，但他們還是紛紛轉(zhuǎn)戰(zhàn)太原，并且獲益匪淺，已足以說(shuō)明太原的市場(chǎng)潛力。只要省城的地價(jià)不降，商品房的價(jià)格就不會(huì)跌。

　　不過(guò)，太原崇泰景和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司總經(jīng)理高揚(yáng)表示，國(guó)四條的出臺(tái)很及時(shí)，一線城市房?jī)r(jià)漲得太快，已處于無(wú)序、非理性狀態(tài)，再這樣下去，會(huì)把泡沫帶到二、三線城市。同時(shí)，國(guó)四條中強(qiáng)調(diào)要加強(qiáng)樓市市場(chǎng)監(jiān)管，完善土地招拍掛和商品房預(yù)售等制度，這對(duì)太原很有必要。“太原樓市泡沫小，但市場(chǎng)管理水平亟待提高。”高揚(yáng)認(rèn)為，市場(chǎng)上部分品質(zhì)不高卻在違規(guī)預(yù)售的項(xiàng)目不僅會(huì)對(duì)消費(fèi)者造成巨大傷害，同時(shí)影響整個(gè)樓市發(fā)展。

　　國(guó)四條中提到，增加普通商品住房供給，規(guī)模推進(jìn)保障性安居工程建設(shè)，對(duì)此，高揚(yáng)和張先生都認(rèn)為，全國(guó)樓市都存在資源配置不合理的問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商只把客戶定位在中等及高收入人群。國(guó)四條的出臺(tái)是要解決全國(guó)樓市資源配置問(wèn)題，對(duì)省城開(kāi)發(fā)商的也會(huì)產(chǎn)生一定的影響。“太原叫高端、豪宅的樓盤多，但從品質(zhì)、戶型、容積率、規(guī)劃來(lái)看，九成以上的在售樓盤應(yīng)屬于普通商品房，這種產(chǎn)品正是國(guó)四條鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)的對(duì)象。”高揚(yáng)和張先生表示，新政會(huì)對(duì)規(guī)范、帶動(dòng)太原市場(chǎng)有積極作用。

　　關(guān)鍵在于細(xì)則落實(shí)

　　“國(guó)四條相關(guān)實(shí)施細(xì)則沒(méi)出臺(tái)，政策到底能否落實(shí)讓人擔(dān)心。”山西省房地產(chǎn)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)袁綸華稱，國(guó)四條再次提出普通商品住房的概念，但什么樣的房子可以叫作普通商品房，地方政府、消費(fèi)者、開(kāi)發(fā)商認(rèn)識(shí)都不一樣，執(zhí)行起來(lái)就是一筆糊涂賬。主管部門應(yīng)該從購(gòu)房面積、小區(qū)形態(tài)、業(yè)主置業(yè)次數(shù)等方面對(duì)普通商品房作定義，并從細(xì)則上引導(dǎo)開(kāi)發(fā)商多建普通商品住宅。

　　與此同時(shí)，國(guó)四條明確提出，到2012年年末，要基本解決1540萬(wàn)戶低收入住房困難家庭的住房問(wèn)題。對(duì)此，袁綸華表示，從中央到地方，每年都提出大力建設(shè)保障性住房的目標(biāo)和要求，而收入有限的老百姓及進(jìn)城務(wù)工人員卻找不到合適的房子。“建設(shè)保障性住房不是一朝一夕就能完成的事情，政府在出臺(tái)住宅建設(shè)規(guī)劃時(shí)，應(yīng)該按比例配備一部分保障性住房，這樣才能長(zhǎng)期持續(xù)地解決中低收入家庭的住房困難。”

　　山西房地產(chǎn)門戶網(wǎng)負(fù)責(zé)人張治波稱，國(guó)四條劍指中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)深層的結(jié)構(gòu)性矛盾和問(wèn)題，很值得期待。但是能否盡快出臺(tái)可操作性強(qiáng)的細(xì)則，落實(shí)是關(guān)鍵。“從2005年國(guó)家開(kāi)始出臺(tái)調(diào)控政策至今，調(diào)控房?jī)r(jià)的政策，百姓幾乎體會(huì)不到。但是2008年年底出臺(tái)的刺激政策，卻造就了全國(guó)樓市量?jī)r(jià)齊升，地王頻現(xiàn)。”張治波稱，如果沒(méi)有可操作性的實(shí)施細(xì)則，開(kāi)發(fā)商擔(dān)心樓價(jià)下跌，必然會(huì)捂盤、放緩開(kāi)發(fā)速度，導(dǎo)致市場(chǎng)供應(yīng)量減少，露臉的少量產(chǎn)品會(huì)因需求大而價(jià)格上漲。

　　鏈接：

　　國(guó)務(wù)院12月14日召開(kāi)國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議，研究完善促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的政策措施，拉開(kāi)明年樓市調(diào)整大幕。這些政策內(nèi)容主要有：

　　增加普通商品住房供給，大規(guī)模推進(jìn)保障性安居工程建設(shè)；遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲勢(shì)頭；全面啟動(dòng)城市和國(guó)有工礦棚戶區(qū)改造；加大差別化信貸政策執(zhí)行力度，抑制投資投機(jī)性購(gòu)房；完善土地招拍掛和商品房預(yù)售等制度。

　　采寫：本報(bào)記者 戎紫冰 　數(shù)據(jù)來(lái)源：太原易居房地產(chǎn)研究所