在短短一周內，中央調控部門連續三次提及房地產問題，12月14日剛剛公布的“國四條”中，第一次公開表示要“遏制”高房價。作為規模化、品質化時代剛剛到來的省城樓市，新一輪調控政策的出臺是否會影響明年的交易量？樓價是漲是跌？業界人士有的認為，將有更多的外埠開發企業進軍太原，市場更加活躍；也有人認為，針對一線城市的抑價政策會在明年第二季度波及太原，影響開發商供應，省城樓市可能會出現交易量止步不前境況。

　　購房者急盼樓市降溫

　　“無論國家政策如何變化，外地樓市是漲是跌，太原的房價一直都在漲。”選房已有一年有余的市民劉峰直至今天都沒有選到中意的房子。

　　去年6月，各地媒體有關房價下跌賣不動的消息鋪天蓋地，擔心省城房價也會下跌的劉峰把置業計劃推到了2008年年底。到了2009年1月，他發現省城多數樓盤確實在打折，但是打折的房子都是樓盤銷售所剩的“邊角料”，樓盤、戶型、價格都中意的房子真沒有。

　　今年8月，劉峰發現新開盤樓盤的規劃、樣板間令人耳目一新，但離市中心越來越遠，價格只升不降。“國家一出臺調整政策，開發商就捂盤，市場上幾乎無房可買；國家一出臺刺激政策，開發商就漲價，普通人根本買不起房。”劉峰稱，政府再不出臺有效房地產調控措施，像他這樣的夾心層只怕一輩子都買不到或買不起房子。

　　12月8日，太原易居房地產研究所公布的《2009年太原樓市格局》數據報告顯示：今年1至10月份，省城商品住宅成交均價呈緩幅增長態勢，1月的商品住宅交易均價為4516元/平方米；至9月份，已漲至5627元/平方米，是今年商品住宅交易均價的最高點；經過10月的短暫下調之后，11月的交易均價反彈到5489元/平方米。年初至年尾商品住宅交易均價的漲幅在900元/平方米上下。

　　在新房量價齊升的同時，省城的二手房市場供應量稀缺，1至11月的備案成交量不足4000套。據安家房地產經紀有限公司二手房跟蹤數據顯示，供不應求造成省城今年二手房的市場交易價比去年上漲了20%之多。

　　房價持續上漲讓購房者望房興嘆，省統計局今年7月份公布的數據顯示，2008年，山西城鎮單位在崗職工平均工資達到25828元，比2007年增加了4303元。省城普通市民工資上漲的速度遠趕不上樓價上漲，按太原市目前商品住宅均價，一年的工資僅能買到5平方米的房子，一套90平方米的房子需要不吃不喝地賺18年。樓市價格下降，政府多供應保障性住房，是眼下老百姓最為期盼的事情。

　　新政出臺擠壓市場泡沫

　　12月14日國四條一出臺，股市中地產板塊遭受沉重打擊。關于明年樓市價格下跌的新聞鋪天蓋地。而國四條關于增加普通商品住房的有效供給，繼續支持居民自住和改善型住房消費，抑制投機性購房的決定讓準房族們異常興奮，省城樓價下跌的景象似乎就在眼前。

　　然而，濱河東路學府街附近的某樓盤副總經理張先生接受本報記者采訪時表示，明年省城樓市交易速度可能會放緩，但是價格不會向下走。“從2005年開始，國家就開始出臺房地產調控政策，時至今日，全國城市的土地都在漲價，樓價也是水漲船高，沒有明顯回落。而新政的出臺針對的是價格泡沫過多的一線城市，這必然會讓開發商感覺前景不妙，轉到二、三線城市開發，可能會帶高當地房價。”

　　張先生認為，富力、恒大地產集團在太原項目的收益雖然比不上北京、廣州，但他們還是紛紛轉戰太原，并且獲益匪淺，已足以說明太原的市場潛力。只要省城的地價不降，商品房的價格就不會跌。

　　不過，太原崇泰景和房地產經紀有限公司總經理高揚表示，國四條的出臺很及時，一線城市房價漲得太快，已處于無序、非理性狀態，再這樣下去，會把泡沫帶到二、三線城市。同時，國四條中強調要加強樓市市場監管，完善土地招拍掛和商品房預售等制度，這對太原很有必要。“太原樓市泡沫小，但市場管理水平亟待提高。”高揚認為，市場上部分品質不高卻在違規預售的項目不僅會對消費者造成巨大傷害，同時影響整個樓市發展。

　　國四條中提到，增加普通商品住房供給，規模推進保障性安居工程建設，對此，高揚和張先生都認為，全國樓市都存在資源配置不合理的問題，開發商只把客戶定位在中等及高收入人群。國四條的出臺是要解決全國樓市資源配置問題，對省城開發商的也會產生一定的影響。“太原叫高端、豪宅的樓盤多，但從品質、戶型、容積率、規劃來看，九成以上的在售樓盤應屬于普通商品房，這種產品正是國四條鼓勵開發的對象。”高揚和張先生表示，新政會對規范、帶動太原市場有積極作用。

　　關鍵在于細則落實

　　“國四條相關實施細則沒出臺，政策到底能否落實讓人擔心。”山西省房地產協會會長袁綸華稱，國四條再次提出普通商品住房的概念，但什么樣的房子可以叫作普通商品房，地方政府、消費者、開發商認識都不一樣，執行起來就是一筆糊涂賬。主管部門應該從購房面積、小區形態、業主置業次數等方面對普通商品房作定義，并從細則上引導開發商多建普通商品住宅。

　　與此同時，國四條明確提出，到2012年年末，要基本解決1540萬戶低收入住房困難家庭的住房問題。對此，袁綸華表示，從中央到地方，每年都提出大力建設保障性住房的目標和要求，而收入有限的老百姓及進城務工人員卻找不到合適的房子。“建設保障性住房不是一朝一夕就能完成的事情，政府在出臺住宅建設規劃時，應該按比例配備一部分保障性住房，這樣才能長期持續地解決中低收入家庭的住房困難。”

　　山西房地產門戶網負責人張治波稱，國四條劍指中國房地產市場深層的結構性矛盾和問題，很值得期待。但是能否盡快出臺可操作性強的細則，落實是關鍵。“從2005年國家開始出臺調控政策至今，調控房價的政策，百姓幾乎體會不到。但是2008年年底出臺的刺激政策，卻造就了全國樓市量價齊升，地王頻現。”張治波稱，如果沒有可操作性的實施細則，開發商擔心樓價下跌，必然會捂盤、放緩開發速度，導致市場供應量減少，露臉的少量產品會因需求大而價格上漲。

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　　國務院12月14日召開國務院常務會議，研究完善促進房地產市場健康發展的政策措施，拉開明年樓市調整大幕。這些政策內容主要有：

　　增加普通商品住房供給，大規模推進保障性安居工程建設；遏制部分城市房價過快上漲勢頭；全面啟動城市和國有工礦棚戶區改造；加大差別化信貸政策執行力度，抑制投資投機性購房；完善土地招拍掛和商品房預售等制度。

　　采寫：本報記者 戎紫冰 　數據來源：太原易居房地產研究所