2009年，對江蘇樓市來說，無疑是跌宕起伏的一年。

　　“今年的樓市，絕對挑戰人們的想象力。”談及江蘇樓市，業界專家和普通群眾連呼“沒想到”：沒想到市場起來這么早，沒想到回暖速度這么快，沒想到房價漲得這么兇！

　　漲——樓市“第一表情”

　　2009年，并非全國樓市“第一極”的江蘇，卻也表現不俗。

　　一線城市“地王”頻現。數據顯示：截至11月27日，南京樓市當年拍賣地塊66幅，地王有7幅，地價總和為73.4億。僅10月20日，就誕生了河西、仙林及江北3個地王，其中河西地王樓面價8212元/平方米，創南京之最。

　　隨著土地市場發燒，房價猶如六月天，頻頻“翻臉”。11月，南京90平方米以內新建普通商品住宅價格比一年前飆升19.2%，比10月上漲7.5%，這兩個漲幅，分列全國第二、全國第一。位于玄武湖畔的南京國際廣場項目，即將推出的一批房源開出了5萬元/平方米的天價，面積最小的戶型，總價也要超過2500萬元。

　　家住南京河西的王杰的感慨，對于樓市是真實的描述：晚一年買房，多掏的就是這一年的積蓄；晚一個月出手，就得多花幾萬塊。

　　地價、房價大幅上漲不僅出現在南京，也出現在省內其他城市。蘇州、無錫、常州等一線城市的房價也紛紛在一片“漲”聲中步入“萬元時代”。11月份，蘇州住宅均價高至8701.03元/平方米，而年初時住宅均價不足7000元/平方米。常州商品房銷售量持續攀升，中心城區單價破萬元的樓盤，年底前紛紛露臉。

　　南通、揚州、泰州、徐州等二線城市緊隨其后，一個勁地跟風躥漲。南通新城區某些項目從七八千元直升到萬元，一些“性價比”較高的項目剛推出就一搶而空，從剩余房源統計數據可以看出，新城區可售房源不足，呈現供不應求的局面。泰州市區上半年土地出讓雖然只有兩宗，而七八兩個月出讓的土地總面積突破1000畝，并且在7月份拍出了101畝土地總價2.6億元的新地王。水漲船高的泰州房價，也從前幾年的3000多元飆升到最高8000多元。

　　漲得快，賣得好，高成交，成為今年宿遷、連云港等地樓市的真實寫照。下半年以來，連云港購房觀望群體受到房地產商營銷策略的“刺激”紛紛下單，一度引發樓市瘋狂成交，房價也“芝麻開花——節節高”。新浦東區某樓盤的銷售單價，從年初每平方米3000多元一路“飆”到目前每平方米6000多元。

　　樓市漲、漲、漲，漲得連專家都看不懂！

　　買——有人賺錢有人添愁

　　高房價，并沒有擋住購房人的腳步。南京市10月下旬二手房成交量與9月下旬相比，增加了82.7%。

　　樓市瘋漲，社會熱錢紛紛涌入。在我省各地，連夜排隊拿房號、炒樓花等多年不見的場景重現，“搶房子”的現象在很多城市同時出現，投資性購房比例空前抬升。無錫某房地產研究中心項目經理說，無錫民間資金雄厚，對高端房源消化能力較強，“河埒口核心地段的萬達廣場，這兩個月推了1000多套精裝小戶型，投資客占到了六成。”

　　投資客買房，買的就是一個“心跳”。“買到就是賺到”，刻畫了時下投資客的炒房心態。在南通，一位炒房者一轉手就賺了30多萬元。無錫華仁鳳凰城，毗鄰火車站，地段較好，周邊配套較完善，銷售均價已達1萬元/平方米，而不少購買人仍認為其保值性較強，值得投資。

　　業內人士認為，這是因為，國際金融危機中持幣觀望的投資者，將稀缺保值的豪宅，將連漲不止的樓市，作為了資金配置的首選。

　　與投資者的追漲形成鮮明對比的是，普通百姓要么望房興嘆，要么無奈掏出全部家當咬牙跺腳跟風買房，買的就是一個“愁”字。

　　網友“且聽滄海靜”說，我和老公從小城市來到蘇南上大學，畢業后在蘇南奮斗，兩人月收入合計6000元，“但賺錢的速度遠遠趕不上房價上漲的速度，買房又不忍心搭上父母的養老錢，弄得現在連偏遠一點的房子也買不起了”，爭吵過無數次后，兩人決定離開蘇南，回家鄉買房定居。在媒體工作的小董最近買了一套二手房，1萬元/平方米的價格，花費103萬。他給記者算了一筆賬，公積金貸款30萬，商業貸款20萬，期限20年，總計要還70萬元，按他目前年薪標準算，不吃不喝得26年才能買得起這套房。“從不動產的角度來說，我已經是百萬富翁，但說‘百萬負翁’或許更為貼切。”

　　站在高樓林立的大街上，如果說一線城市的市民因為樓價高“找不著北”的話，那么二三線城市的老百姓心頭也有一塊巨石，壓得他們喘不過氣來。老家淮安的小吉去年打算在南京買房，今年決定回老家淮安發展，國慶前回去看看，市區每平方米都在4500-5000元。“淮安的工資不高，買一個平方得攢好幾個月，還不能吃喝，真沒有辦法。”

　　根據國際標準，房價收入比應維持在3-6的范圍內才算合理。有關數據表明，我國今年已經過9了——就是說，三口之家的城鎮居民純收入，不吃不喝9年多才能買上一套房子。12月7日，中國社科文獻出版社發布的2010年中國經濟形勢分析與預測的經濟藍皮書稱，全國85%的家庭買不起房，房價遠遠超出家庭收入。樓市的漲勢，已大大突破了百姓的實際購買能力，也遠遠超過了他們的心理承受能力。

　　保——冬日里一道“溫暖風景”

　　樓市，是時下議論最多的民生話題。

　　面對弱勢群體的買房困境,我省各級政府高舉起“有為之手”，在保增長促發展的大背景下，“保”字當先，呵護樓市健康平穩發展。讓百姓“安者有其房、居者樂其屋”，成為2009江蘇樓市中的一道“溫暖風景”。

　　記者在花園般的淮安新新家園找到了拆遷戶王永堂。他激動地說：“你想不到吧，我們這個家是和政府‘湊份子’合買的。我擁有77平方米房子的70%產權，另外的30%產權是政府的。”

　　淮安創造性地推出了共有產權房新舉措：中低收入住房困難家庭購房時，可按個人與政府的出資比例，共同擁有房屋產權。淮安市房管局局長邵明介紹，作為首創試點城市，兩年多來，東風花園、新新家園、洪福小區等共有產權房已經讓千余戶“夾心層”家庭圓了住房夢。

　　南通市不留“遺忘的角落”，在全國率先實現中低收入家庭住房保障全覆蓋，財政每年確保不少于3000萬元的資金投入，用于解決低收入家庭住房困難。今年全市投入40億元，用于加快市區拆遷安置房、廉租房、經濟適用房、外來務工人員等保障性住房建設，為的是讓更多普通百姓圓上住房夢。

　　我省各地還主動作為，讓外來人才住有所居。江陰今年7月在全省率先啟用公有租賃房，專門調撥了402套、總建筑面積25600平方米存量拆遷安置房，向未納入廉租住房和經濟適用住房保障范圍、短期內又無力購買商品房的“雙高”人才、急需緊缺人才、教師、醫務工作者以及新就業大學生提供公有租賃服務，租賃對象在規定面積以內按月享受減免30%租金的優惠。昆山按照“政府主導、社會參與”原則，通過房產開發公司、村鎮集體經濟組織、用工企業、政府投資建設等途徑，逐步形成外來人員集中居住、企業集體宿舍、人才公寓“三種模式”， 解決了60多萬新昆山人的居住問題。