2009年，對(duì)江蘇樓市來(lái)說(shuō)，無(wú)疑是跌宕起伏的一年。

　　“今年的樓市，絕對(duì)挑戰(zhàn)人們的想象力。”談及江蘇樓市，業(yè)界專(zhuān)家和普通群眾連呼“沒(méi)想到”：沒(méi)想到市場(chǎng)起來(lái)這么早，沒(méi)想到回暖速度這么快，沒(méi)想到房?jī)r(jià)漲得這么兇！

　　漲——樓市“第一表情”

　　2009年，并非全國(guó)樓市“第一極”的江蘇，卻也表現(xiàn)不俗。

　　一線(xiàn)城市“地王”頻現(xiàn)。數(shù)據(jù)顯示：截至11月27日，南京樓市當(dāng)年拍賣(mài)地塊66幅，地王有7幅，地價(jià)總和為73.4億。僅10月20日，就誕生了河西、仙林及江北3個(gè)地王，其中河西地王樓面價(jià)8212元/平方米，創(chuàng)南京之最。

　　隨著土地市場(chǎng)發(fā)燒，房?jī)r(jià)猶如六月天，頻頻“翻臉”。11月，南京90平方米以?xún)?nèi)新建普通商品住宅價(jià)格比一年前飆升19.2%，比10月上漲7.5%，這兩個(gè)漲幅，分列全國(guó)第二、全國(guó)第一。位于玄武湖畔的南京國(guó)際廣場(chǎng)項(xiàng)目，即將推出的一批房源開(kāi)出了5萬(wàn)元/平方米的天價(jià)，面積最小的戶(hù)型，總價(jià)也要超過(guò)2500萬(wàn)元。

　　家住南京河西的王杰的感慨，對(duì)于樓市是真實(shí)的描述：晚一年買(mǎi)房，多掏的就是這一年的積蓄；晚一個(gè)月出手，就得多花幾萬(wàn)塊。

　　地價(jià)、房?jī)r(jià)大幅上漲不僅出現(xiàn)在南京，也出現(xiàn)在省內(nèi)其他城市。蘇州、無(wú)錫、常州等一線(xiàn)城市的房?jī)r(jià)也紛紛在一片“漲”聲中步入“萬(wàn)元時(shí)代”。11月份，蘇州住宅均價(jià)高至8701.03元/平方米，而年初時(shí)住宅均價(jià)不足7000元/平方米。常州商品房銷(xiāo)售量持續(xù)攀升，中心城區(qū)單價(jià)破萬(wàn)元的樓盤(pán)，年底前紛紛露臉。

　　南通、揚(yáng)州、泰州、徐州等二線(xiàn)城市緊隨其后，一個(gè)勁地跟風(fēng)躥漲。南通新城區(qū)某些項(xiàng)目從七八千元直升到萬(wàn)元，一些“性?xún)r(jià)比”較高的項(xiàng)目剛推出就一搶而空，從剩余房源統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)可以看出，新城區(qū)可售房源不足，呈現(xiàn)供不應(yīng)求的局面。泰州市區(qū)上半年土地出讓雖然只有兩宗，而七八兩個(gè)月出讓的土地總面積突破1000畝，并且在7月份拍出了101畝土地總價(jià)2.6億元的新地王。水漲船高的泰州房?jī)r(jià)，也從前幾年的3000多元飆升到最高8000多元。

　　漲得快，賣(mài)得好，高成交，成為今年宿遷、連云港等地樓市的真實(shí)寫(xiě)照。下半年以來(lái)，連云港購(gòu)房觀望群體受到房地產(chǎn)商營(yíng)銷(xiāo)策略的“刺激”紛紛下單，一度引發(fā)樓市瘋狂成交，房?jī)r(jià)也“芝麻開(kāi)花——節(jié)節(jié)高”。新浦東區(qū)某樓盤(pán)的銷(xiāo)售單價(jià)，從年初每平方米3000多元一路“飆”到目前每平方米6000多元。

　　樓市漲、漲、漲，漲得連專(zhuān)家都看不懂！

　　買(mǎi)——有人賺錢(qián)有人添愁

　　高房?jī)r(jià)，并沒(méi)有擋住購(gòu)房人的腳步。南京市10月下旬二手房成交量與9月下旬相比，增加了82.7%。

　　樓市瘋漲，社會(huì)熱錢(qián)紛紛涌入。在我省各地，連夜排隊(duì)拿房號(hào)、炒樓花等多年不見(jiàn)的場(chǎng)景重現(xiàn)，“搶房子”的現(xiàn)象在很多城市同時(shí)出現(xiàn)，投資性購(gòu)房比例空前抬升。無(wú)錫某房地產(chǎn)研究中心項(xiàng)目經(jīng)理說(shuō)，無(wú)錫民間資金雄厚，對(duì)高端房源消化能力較強(qiáng)，“河埒口核心地段的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，這兩個(gè)月推了1000多套精裝小戶(hù)型，投資客占到了六成。”

　　投資客買(mǎi)房，買(mǎi)的就是一個(gè)“心跳”。“買(mǎi)到就是賺到”，刻畫(huà)了時(shí)下投資客的炒房心態(tài)。在南通，一位炒房者一轉(zhuǎn)手就賺了30多萬(wàn)元。無(wú)錫華仁鳳凰城，毗鄰火車(chē)站，地段較好，周邊配套較完善，銷(xiāo)售均價(jià)已達(dá)1萬(wàn)元/平方米，而不少購(gòu)買(mǎi)人仍認(rèn)為其保值性較強(qiáng)，值得投資。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這是因?yàn)椋瑖?guó)際金融危機(jī)中持幣觀望的投資者，將稀缺保值的豪宅，將連漲不止的樓市，作為了資金配置的首選。

　　與投資者的追漲形成鮮明對(duì)比的是，普通百姓要么望房興嘆，要么無(wú)奈掏出全部家當(dāng)咬牙跺腳跟風(fēng)買(mǎi)房，買(mǎi)的就是一個(gè)“愁”字。

　　網(wǎng)友“且聽(tīng)滄海靜”說(shuō)，我和老公從小城市來(lái)到蘇南上大學(xué)，畢業(yè)后在蘇南奮斗，兩人月收入合計(jì)6000元，“但賺錢(qián)的速度遠(yuǎn)遠(yuǎn)趕不上房?jī)r(jià)上漲的速度，買(mǎi)房又不忍心搭上父母的養(yǎng)老錢(qián)，弄得現(xiàn)在連偏遠(yuǎn)一點(diǎn)的房子也買(mǎi)不起了”，爭(zhēng)吵過(guò)無(wú)數(shù)次后，兩人決定離開(kāi)蘇南，回家鄉(xiāng)買(mǎi)房定居。在媒體工作的小董最近買(mǎi)了一套二手房，1萬(wàn)元/平方米的價(jià)格，花費(fèi)103萬(wàn)。他給記者算了一筆賬，公積金貸款30萬(wàn)，商業(yè)貸款20萬(wàn)，期限20年，總計(jì)要還70萬(wàn)元，按他目前年薪標(biāo)準(zhǔn)算，不吃不喝得26年才能買(mǎi)得起這套房。“從不動(dòng)產(chǎn)的角度來(lái)說(shuō)，我已經(jīng)是百萬(wàn)富翁，但說(shuō)‘百萬(wàn)負(fù)翁’或許更為貼切。”

　　站在高樓林立的大街上，如果說(shuō)一線(xiàn)城市的市民因?yàn)闃莾r(jià)高“找不著北”的話(huà)，那么二三線(xiàn)城市的老百姓心頭也有一塊巨石，壓得他們喘不過(guò)氣來(lái)。老家淮安的小吉去年打算在南京買(mǎi)房，今年決定回老家淮安發(fā)展，國(guó)慶前回去看看，市區(qū)每平方米都在4500-5000元。“淮安的工資不高，買(mǎi)一個(gè)平方得攢好幾個(gè)月，還不能吃喝，真沒(méi)有辦法。”

　　根據(jù)國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)，房?jī)r(jià)收入比應(yīng)維持在3-6的范圍內(nèi)才算合理。有關(guān)數(shù)據(jù)表明，我國(guó)今年已經(jīng)過(guò)9了——就是說(shuō)，三口之家的城鎮(zhèn)居民純收入，不吃不喝9年多才能買(mǎi)上一套房子。12月7日，中國(guó)社科文獻(xiàn)出版社發(fā)布的2010年中國(guó)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)分析與預(yù)測(cè)的經(jīng)濟(jì)藍(lán)皮書(shū)稱(chēng)，全國(guó)85%的家庭買(mǎi)不起房，房?jī)r(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出家庭收入。樓市的漲勢(shì)，已大大突破了百姓的實(shí)際購(gòu)買(mǎi)能力，也遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了他們的心理承受能力。

　　保——冬日里一道“溫暖風(fēng)景”

　　樓市，是時(shí)下議論最多的民生話(huà)題。

　　面對(duì)弱勢(shì)群體的買(mǎi)房困境,我省各級(jí)政府高舉起“有為之手”，在保增長(zhǎng)促發(fā)展的大背景下，“保”字當(dāng)先，呵護(hù)樓市健康平穩(wěn)發(fā)展。讓百姓“安者有其房、居者樂(lè)其屋”，成為2009江蘇樓市中的一道“溫暖風(fēng)景”。

　　記者在花園般的淮安新新家園找到了拆遷戶(hù)王永堂。他激動(dòng)地說(shuō)：“你想不到吧，我們這個(gè)家是和政府‘湊份子’合買(mǎi)的。我擁有77平方米房子的70%產(chǎn)權(quán)，另外的30%產(chǎn)權(quán)是政府的。”

　　淮安創(chuàng)造性地推出了共有產(chǎn)權(quán)房新舉措：中低收入住房困難家庭購(gòu)房時(shí)，可按個(gè)人與政府的出資比例，共同擁有房屋產(chǎn)權(quán)。淮安市房管局局長(zhǎng)邵明介紹，作為首創(chuàng)試點(diǎn)城市，兩年多來(lái)，東風(fēng)花園、新新家園、洪福小區(qū)等共有產(chǎn)權(quán)房已經(jīng)讓千余戶(hù)“夾心層”家庭圓了住房夢(mèng)。

　　南通市不留“遺忘的角落”，在全國(guó)率先實(shí)現(xiàn)中低收入家庭住房保障全覆蓋，財(cái)政每年確保不少于3000萬(wàn)元的資金投入，用于解決低收入家庭住房困難。今年全市投入40億元，用于加快市區(qū)拆遷安置房、廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房、外來(lái)務(wù)工人員等保障性住房建設(shè)，為的是讓更多普通百姓?qǐng)A上住房夢(mèng)。

　　我省各地還主動(dòng)作為，讓外來(lái)人才住有所居。江陰今年7月在全省率先啟用公有租賃房，專(zhuān)門(mén)調(diào)撥了402套、總建筑面積25600平方米存量拆遷安置房，向未納入廉租住房和經(jīng)濟(jì)適用住房保障范圍、短期內(nèi)又無(wú)力購(gòu)買(mǎi)商品房的“雙高”人才、急需緊缺人才、教師、醫(yī)務(wù)工作者以及新就業(yè)大學(xué)生提供公有租賃服務(wù)，租賃對(duì)象在規(guī)定面積以?xún)?nèi)按月享受減免30%租金的優(yōu)惠。昆山按照“政府主導(dǎo)、社會(huì)參與”原則，通過(guò)房產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司、村鎮(zhèn)集體經(jīng)濟(jì)組織、用工企業(yè)、政府投資建設(shè)等途徑，逐步形成外來(lái)人員集中居住、企業(yè)集體宿舍、人才公寓“三種模式”， 解決了60多萬(wàn)新昆山人的居住問(wèn)題。