昨天，記者從市住保辦獲悉，今年新推出的公租房租金至少比市場租價低20%。目前，北京已經建設收購了11個公租房項目共51.5萬平方米，可供房源達7400多套。同時，已接受8124戶中低收入家庭的登記申請。

　　截至今年11月，本市已有11個公租房項目開工建設，建設收購公租房51.5萬平方米，可提供房源7400多套。其中3個是集中建設，7個在商品房、限價房等開發項目中配套建設，1個是收購得來。公租房戶型主要以小戶型為主，例如近期開工的通州梨園公租房就主要以40-60平米組成。

　　市住保辦相關負責人表示，公租房建設任務的完成，標志著本市住房保障體系正從原來的“以售為主”開始向“租售并舉”變軌。公租房和廉租房的管理將逐步實行并軌，租金由暗補變明補，實行統一管理。

　　土地供應

　　公租房土地供應由過去的出讓方式、一次性繳納70年土地出讓金，轉變為租賃方式、按年繳納土地租金，降低了土地成本。

　　稅費融資

　　公租房將申請比照廉租房享受稅收優惠，申請免征房產稅和營業稅等；通過政策性貸款，引入信托資金等多種方式，多渠道籌集資金，廣泛吸引社會資金支持公共租賃房建設。

　　>>價格優惠成因

　　>>租金構成

　　主要包括維修費、管理費、折舊費、貸款本息、土地租金和稅費等。

　　-鏈接

　　公租房建設分兩種

　　公租房建設管理及模式由政府主導，市場運作，通過“委托代建”和“配套建設”實現。

　　委托代建：由政府管理機構作為項目產權主體，取得土地使用權，或通過土地招拍掛方式選定實施主體，按“交鑰匙工程”標準，由中標單位負責項目開發、設計和施工。

　　配套建設：在商品房、限價房等房地產開發項目中配套建設的公租房。配套建設就是在土地招拍掛條件中約定公租房項目，并由土地獲得者負責建設，建設完成后政府管理主體根據合同約定回購公租房。