海河邊新開項目每平方米均價幾乎全都超過2萬元，二手房全市周成交量大漲兩成，連房管部門也周末加班過戶——2009年的第51周，樓市奔跑越發加速，萬科老總王石也湊熱鬧丟出一句：“房子太好賣了。”那么，過了明年1月1日這道坎兒，地產市場到底會如何變化呢？

　　商品房成交均價降7.5%

　　我愛我家地產經紀公司根據本市國土房管局發布的每日房價統計，上周全市商品房共成交3255套、34.2萬平方米，環比上漲2.4%和4.3%，全市成交均價7839元/平方米，環比下降7.5個百分點。

　　跟全市成交趨勢相反，市內六區上周成交量不漲反降。據統計，上周市內六區共成交612套、6.2萬平方米，環比下降24.6%和22.8%，成交價格雖然仍舊保持13010元/平方米的高位，但環比還是下降了4.4個百分點。

　　二手房成交再漲兩成

　　受到營業稅“2改5”消息的影響，二手房市場的“末班車”效應逐日升溫。14日至20日這一周，本市商品房成交量環比再度上漲兩成。

　　據我愛我家根據國土房管局每日房價統計，上周本市二手房共成交3851套、33.9萬平方米，環比上漲19.9%和22.4%；成交均價6178元/平方米，環比下降1.8%。其中，市內六區成交量占全市總體成交的42.5%，上周共成交二手房1635套、13.7萬平方米，環比上漲15.4%和17.9%。市內六區二手房成交均價8160元/平方米，環比上漲0.4%。

　　明年地產火拼地段

　　萬科地產領軍人物王石昨天明確表示，“因為房子太好賣了，根本不用精裝修。”交通銀行首席經濟學家連平也坦言，“房地產價格持續上漲，全局來看沒有明顯的泡沫，但是局部地區呈現出泡沫，需要適當的調控和收緊。但是局部的調控，不可能改變中長期價格穩定增長的趨勢。”

　　對于明年的樓市走向，本市多數開發商都表示看好，但同時也表示，明年樓市將在地段競爭方面達到“火拼”程度。位于望海樓旁邊的海河新天項目還沒有正式開盤，眼下已經鎖定每平方米2萬元以上的售價，仁恒海河廣場、天津金融中心等海河沿線樓盤目前的價格也都突破2萬元，甚至有些項目的每平方米成交價已經達到2.5萬元以上。

　　“我就想在海河邊買套房子，景觀好、升值空間也大。這種多層建筑今后恐怕在市區都難找，何況是河邊。”在海河新天項目現場看房的付于斯認為，明年樓市的走向很難說，現在整個樓市價格都偏高，要保證投資效果，最保險的方法就是鎖定地段。仁恒地產副總經理林俊騰則坦言，明年市場還有上升空間，畢竟天津與其他大城市相比價格仍有潛力，但市中心項目估計將成為明年市場最搶手的產品。業內人士認為，地段相近的樓盤明年將細致到“火拼”角度景觀、社區配套、精裝修設置等細節。

　　周末加班過戶72套二手房易主

　　二手房“末班車”效應的快速發展不但讓購房者“抓瞎”、讓中介公司忙碌，就連房管部門也都加班加點幫著購房者趕搭“末班車”。

　　從明年1月1日開始，不少房齡或交易時差在2-5年的二手房都將比今年交易增加5.55%的營業稅之外，交易成本至少上漲數萬元。這也是引發二手房市場年底“末班車”效應的根本原因。

　　按照慣例，周末二手房交易中心不予辦理過戶業務，但本月19、20日兩天，本市的房管部門卻破天荒地加班工作。據了解，周六、日兩天全市二手房成交72套。

　　本市一些中介企業表示，盡管周末成交的二手房數量不多，但房管部門的姿態已經很明顯地表達出二手房“末班車”時間表的緊迫性。

　　據了解，眼下不少房主在談價過程中也會做出一些讓步。“明年一旦營業稅征收范圍擴大，我這個次新房肯定受到波及，到時候價格高了，市場還能不能像現在這樣火爆真不好說。”剛剛賣出一套河西區次新房的孫明表示，“末班車”不但讓賣房人著急，自己這樣的房主也同樣擔心未來的價格走向。(本版撰文新報記者安元)