12月以來，上海房價連破2萬元/平方米、2.2萬元/平方米兩個關口。與去年同期13665元/平方米的均價相比，已經大漲46%和61%。記者昨天了解到，今年滬上各個樓盤的年均成交均價漲幅達到50%，萬科翡冷翠園等4個樓盤的年均售價漲幅甚至翻番。

　　據佑威·樓市通系統提供的數據顯示：上周(12月14日-12月20日)上海市商品房成交面積51.06萬平方米，與前周相比增加了9%，成交均價為16692元/平方米，環比前周下跌了14%；上周上海市商品住宅成交面積39.64萬平方米，與上周相比增加了21%，成交均價為18480元/平方米，環比前周下跌了17%。在具體項目方面，軌道交通5號線奉賢段規劃的出籠，致使奉賢地區新房市場的成交增幅明顯，而一些位于外環外的樓盤成交量的加大，上周成交均價也出現一定回落。

　　與此同時，上周上海市商品房新增供應面積為53.63萬平方米，環比前周增加了18%；全市商品住宅新增供應面積為37.77萬平方米，環比前周增加了11%。近期上海商品住宅市場供應連續上周增加，供應充足是上周成交量放大的重要原因，上周供應量較大的項目是南匯周康板塊的綠地康林公寓、松江新城西區的上林苑和嘉定安亭汽車城板塊的安亭明邸。

　　佑威房地產研究中心副主任陸騎麟認為，近期連續出來營業稅征收年限“兩年改成五年”和“開發商拿地首付不低于50%”政策，在年底如此高頻率的出臺這些政策最主要還是對目前房價漲幅太快，影響到了民生問題，促使房地產平穩健康發展。但是這些政策對目前過高的房價無法起到促使其下跌的作用，因為這些這次政策都相對中性，沒有直接對一手房交易過程中增加投資性購房的門檻提高，并且政策對于開發商監管力度普遍較小，也無法起到長期的抑制作用。

　　此外，易居中國統計了上海商品住宅市場在今年一季度和四季度都有成交的190個公寓和53個別墅項目，除了29個項目因為交易數據滯后和尾盤較差房源導致價格下跌以外，其余214個新盤出現了不同呈度的上漲，占到總數的88.1%。其中，漲幅30%以內的樓盤有105個，占總數的43.2%；漲幅30-50%之間的樓盤有77個，占總數的31.7%；漲幅超過50%的樓盤有32個之多，占總數的13.2%。