今年熱如烙鐵的上海豪宅市場，刺激著開發商們在土地市場上瘋狂追逐，在他們看來，只要能把房子造成豪宅，高地價帶來的依然會是高回報。

　　面粉貴過面包

　　12月10日，當綠城集團以高于起拍價近4倍(溢價率為379%)的價格從二十余家開發商的虎口中奪下上海浦東新區唐鎮新市鎮C-1-1a、C-1-5a地塊時，現場傳出一片驚嘆聲。這個價格，等同于樓板價19040元/平方米，而附近的新盤價格高者不過15000元/平方米。上海樓市今年首度出現真正意義上的“面粉貴過面包”現象。

　　驚嘆聲剛落，緊隨其后的嘉定區四塊土地拍賣中，常發集團和龍湖地產刷新了綠城的溢價率記錄，其中常發集團摘下“桂冠”，二者的樓板價均達到約12000元/平方米。而就在1個月前，綠地摘得的嘉定某地塊樓板價僅為8550元/平方米，隨后保利出手將樓板價推高至9724元/平方米。短短一個月，該區域地價被推高了近四成。

　　在政府調控風聲日緊的時候，開發商們依然敢高價拿地，其底氣多半來自于今年上海豪宅買賣的炙手可熱。隨著今年房價的一波急速上揚，以往被視為天價豪宅的湯臣一品已屬稀松平常，動輒10余萬/平方米的豪宅頻頻亮相，而且往往被迅速搶購一空。這刺激了開發商們重新定位上海的豪宅市場。某開發商高管就表示，即便未來調控，上海的高端物業也將成為一個獨特的領域而保持上揚。

　　已現“321” 夢想“532”

　　事實上，讓開發商們敢于頻頻高價拿地的理由，除了眼熱豪宅市場的暴漲、緊盯上海城鎮規劃建設導向外，還有一個在樓市里廣為流傳的說法，那就是上海樓市的均價將向“532”模式邁進。

　　所謂的“532”模式，就是按照上海目前內、中、外環的劃分，其均價未來將達到內環5萬元/平方米、中環3萬元/平方米、外環2萬元/平方米。如果據此計算，無論是綠城，還是龍湖和常發集團，其拿地的樓板價仍有較大的利潤空間。而2005年以前，上海房地產業內曾經喊過“321”的口號，當時被許多市民認為不可思議，但卻在2007年的一波飆漲后成為現實。這個案例顯然令開發商對未來充滿憧憬。

　　不過,一位業內人士指出，上海樓市的泡沫程度已經相當之大，目前支撐高房價的，主要是投資和投機性需求，普通剛性需求已經被排擠出局。而投資和投機性需求受政策影響較大，尤其是對貨幣政策較為敏感，一旦明年政府真的下力氣來整頓樓市，上海樓市可能再度面臨劇烈波動，此時爭得高價土地，其潛藏風險遠遠高于可見的收益。