歷盡了暴漲之后，廣州、深圳樓市在11月曾令人驚喜地呈現(xiàn)了短暫的量?jī)r(jià)齊跌，12月初國(guó)家公布的地產(chǎn)調(diào)控政策，更令廣、深民眾對(duì)房?jī)r(jià)繼續(xù)下跌充滿(mǎn)渴望。但是，最近一周的一組數(shù)據(jù)，重現(xiàn)量?jī)r(jià)齊升景象，多少有點(diǎn)讓苦等降價(jià)的買(mǎi)房者哭笑不得。不過(guò)，面對(duì)此次房市成交量的井噴，開(kāi)發(fā)商卻難得一見(jiàn)的大方，由捂盤(pán)惜售轉(zhuǎn)變?yōu)榧涌焱票P(pán)速度。

　　價(jià)量齊升

　　廣州樓市的成交下滑從11月初已經(jīng)初見(jiàn)端倪，網(wǎng)簽的數(shù)據(jù)從每周的1800多套下滑到1400多套，一直下滑到1300多套。雖然下降的幅度不算大，但是下降的趨勢(shì)非常明顯。不過(guò)，最近一周，12月14日至20日，這個(gè)趨勢(shì)卻被迅速打破。

　　根據(jù)網(wǎng)易房產(chǎn)監(jiān)控的陽(yáng)光家緣網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，廣州一手樓成交面積達(dá)到21萬(wàn)平米，周環(huán)比增幅達(dá)到38.1%。而21萬(wàn)平米的成交量也達(dá)到了2009年廣州一手樓每周平均成交面積21.3萬(wàn)平米的水平。

　　在深圳，新房交易同樣再次呈現(xiàn)出量?jī)r(jià)齊升的局面。上周，共成交898套，成交面積上升10.6%。這是成交面積連續(xù)四周下降之后的首次上升。而成交價(jià)格一周內(nèi)6天都穩(wěn)穩(wěn)地站在2萬(wàn)元／平方米之上，均價(jià)達(dá)到22480元／平方米。

　　由于減免營(yíng)業(yè)稅征收年限的變動(dòng)，深圳二手房交易也異常火爆，加緊過(guò)戶(hù)。深圳市規(guī)劃和國(guó)土資源委員會(huì)公布的二手房每日成交數(shù)據(jù)顯示，上周二手房成交量又創(chuàng)新高。12月14日成交958套，12月15日為1242套，12月16日為1109套，12月17日為1195套，12月18日又刷新了之前的紀(jì)錄，達(dá)到了1440套。

　　新盤(pán)輩出

　　就在廣、深房?jī)r(jià)在地產(chǎn)調(diào)控政策的力壓下強(qiáng)勁反彈，人們質(zhì)疑房地產(chǎn)調(diào)控政策的同時(shí)，開(kāi)發(fā)商的舉動(dòng)卻多少有些意味深長(zhǎng)。吃盡了2008年樓市低迷苦頭的開(kāi)發(fā)商，面對(duì)此次地產(chǎn)調(diào)控，迅速選擇了加快出貨。在最近一個(gè)月每到周五，各類(lèi)房地產(chǎn)廣告充斥著當(dāng)?shù)馗鞔髨?bào)刊的顯著位置。

　　一些統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)同樣也說(shuō)明了這一點(diǎn)。進(jìn)入12月，特別是近兩周來(lái)，廣州公開(kāi)發(fā)售或計(jì)劃公開(kāi)發(fā)售的樓盤(pán)不斷增多，陽(yáng)光家緣統(tǒng)計(jì)顯示，拿到預(yù)售證的新盤(pán)分別接近3000套及超過(guò)2200套，比起之前一周只有千套或以下的水平，出現(xiàn)大幅提升。受此影響，陽(yáng)光家緣上顯示的廣州可售住宅套數(shù)現(xiàn)在也達(dá)到了3萬(wàn)多套。而在本月6日，這一數(shù)字還只是約2.8萬(wàn)套。

　　某香港上市房企的有關(guān)營(yíng)銷(xiāo)負(fù)責(zé)人馬先生日前告訴中國(guó)證券報(bào)記者，那些手頭上還有大批貨的開(kāi)發(fā)商會(huì)趕在今年出貨，畢竟明年市場(chǎng)走勢(shì)誰(shuí)也說(shuō)不準(zhǔn)，能賣(mài)就先賣(mài)，“今年的房子就不要等到明年”。

　　根據(jù)深圳市規(guī)劃國(guó)土委公布的數(shù)據(jù)，目前深圳可售房源達(dá)33021套，可售面積為3751314平方米，新盤(pán)推出速度明顯加快。