去年11月初“新普通住宅標(biāo)準(zhǔn)”出臺(tái)至今，上海樓市的普通住宅套數(shù)占比下降25%。

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)近期針對(duì)旗下180家門(mén)店的成交案例抽樣統(tǒng)計(jì)顯示，滬上二手房市場(chǎng)普通住宅套數(shù)成交占比已從去年11月的80%左右下降至今年10月的55%左右。內(nèi)環(huán)線內(nèi)總價(jià)245萬(wàn)元、內(nèi)外環(huán)線間總價(jià)140萬(wàn)元和外環(huán)線外總價(jià)98萬(wàn)元的普通住宅界定標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)過(guò)近一年房?jī)r(jià)的不斷上漲，目前已顯得有些低了。

　　外環(huán)線外普通住宅成交占比最低。今年10月，內(nèi)環(huán)線內(nèi)和內(nèi)外環(huán)線間普通住宅成交占比分別為54%和58%，較去年11月分別下降29%和19%；外環(huán)線外普通住宅成交占比已跌破50%，較去年11月下降33%。從新舊標(biāo)準(zhǔn)下三個(gè)區(qū)域普通住宅成交占比可見(jiàn)，外環(huán)線外房?jī)r(jià)“趕超”普通住宅標(biāo)準(zhǔn)的速度最快，尤其是在近郊區(qū)域。究其原因，上述區(qū)域是近一年來(lái)本市土地供應(yīng)、一手房上市的重點(diǎn)區(qū)域，加上諸多市政及配套的利好影響，房?jī)r(jià)上漲誘因較多。

　　普陀西站板塊普通住宅成交占比情形與全市平均水平較為接近。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)曹楊路店經(jīng)理表示，去年11月“新普通住宅標(biāo)準(zhǔn)”頒布之初，該板塊有70%至80%的房源都屬于普通住宅，經(jīng)過(guò)近一年房?jī)r(jià)上漲后，目前這一比例已縮小至50%左右，且基本以老工房為主。比較明顯的特點(diǎn)是，不管房型和房齡如何，只要面積超過(guò)90平方米，要“擠”進(jìn)普通住宅范圍，可能性極低。以板塊內(nèi)的中鼎豪園小區(qū)為例，一年前，該樓盤(pán)的兩房和三房房源總價(jià)基本可控制在140萬(wàn)元以內(nèi)，目前已上升至180至200萬(wàn)元。

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海銳豐總經(jīng)理葉厚彪指出，去年11月“新普通住宅標(biāo)準(zhǔn)”頒布之初，三個(gè)區(qū)域的總價(jià)標(biāo)準(zhǔn)控制頗為合理。但是，上海樓市需求量大和供應(yīng)相對(duì)不足的矛盾，使得供求關(guān)系持續(xù)失衡，推升房?jī)r(jià)快速上升，最終導(dǎo)致目前普通住宅占比快速縮小。從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，只有緩和目前頗為緊張的供需矛盾，才能有效解決市場(chǎng)上普通住宅占比快速下降的情形。(賀理銘)