快到年底，樓市的交易步入活躍期。從上個周末開始，海口市幾大樓盤陸續開盤發售，這些樓盤銷售情況怎樣？對明年樓市會有什么影響？本報記者今天走訪了一些開盤樓盤。

　　康馨花園：

　　沒想到場面那么火爆

　　康馨花園的銷售負責人郭女士用“沒想到場面那么火爆”來表達對該樓盤開盤當天盛況的感嘆。據悉，該樓盤此次開盤發售數量為250套左右，從12月19日開盤，截止今天已經售出130多套。其中，本地客戶占了80%以上。

　　“很多客戶都不看房價的，看中了位置、戶型之后馬上就買了。”郭女士告訴記者。由于客戶的追捧，該樓盤在開盤的第二天，銷售均價就從開盤當天的4888元/平方米漲到了5088元/平方米。

　　濱江帝景：

　　高品質樓盤供應不足

　　與康馨花園受到市民熱捧一樣，位于新大洲大道上的濱江帝景樓盤也是在開盤后短短幾天內就銷售了八成。該樓盤負責人蒲先生告訴記者，開盤的518套房子中，已經售出400多套。其中，本地客戶占了90%以上。同時，開盤當天，均價就從5800/平方米漲到了6200元/平方米。

　　記者隨后又了解了另外兩個地處盈濱半島的新上市樓盤。雖然距離海口市有一定距離，但是這兩個樓盤也都獲得了不錯的銷售業績。其中一個樓盤每天銷售五六十套，另外一個樓盤也已經賣出了500余套。

　　普遍開盤就漲

　　海口樓市仍處賣方市場

　　為何市民熱捧近期內開盤的幾個樓盤？濱江帝景樓盤的負責人蒲先生認為，這是與海南的經濟發展密切相關的。從2006年以來，海南的經濟發展良好，經濟實力不斷增強，越來越多的島外人士愿意在海南扎根立業。這些“新海南人”具有較強的經濟實力，對高品質的樓盤有較大的需求。而實際上，面對這些“新海南人”的高品質樓盤太少，可供選擇的余地太小。

　　開盤就漲，這似乎是眼下海口樓市的普遍現象。從中也看出，海口的樓市市場，還是處在賣方市場。

　　土地首付款上調

　　開發商或將更加惜售

　　財政部等五部委12月17日出臺土地首付款比例不得低于50%，這樣的土地新政對開發商會不會形成新的壓力？康馨花園的銷售負責人郭女士透露，他們公司都是自己出資蓋樓，沒有貸款和抵押，所以影響不大。但同時她透露，該公司近來正在積極尋找合適的土地，以備明年的開發。但現實情況是，現在土地越來越難找了。

　　濱江帝景樓盤的負責人蒲先生則認為，這是一個分水嶺。對于有實力的開發商而言，影響不大，而對于實力較弱的開發商，明年拿地會更困難。

　　對此，房地產業內人士指出，今年以來，海南的樓市持續走高，使得開發商普遍看好明年的樓市，而國家在土地方面又設置了更高的門檻。因此，明年的樓市走勢也許是：拿地更不易，同時，樓盤惜售現象更突出。