近期中央各種調(diào)控政策傳導(dǎo)出來(lái)的信號(hào)就是，抑制房?jī)r(jià)快速上漲。也就是說(shuō)，年底發(fā)端的樓市調(diào)控政策，主要是對(duì)房?jī)r(jià)的快速上漲進(jìn)行調(diào)控。調(diào)控的目的很明確，那就是房?jī)r(jià)只要不上漲太快就可以，政策的目的不是打壓房?jī)r(jià)，也不是所謂的政策轉(zhuǎn)向。

　　市場(chǎng)以維穩(wěn)為主

　　中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書(shū)長(zhǎng)陳云峰認(rèn)為，目前經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的基礎(chǔ)還很“脆弱”，明年經(jīng)濟(jì)保持增長(zhǎng)的任務(wù)依然艱巨，房地產(chǎn)在經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)中的支柱地位暫時(shí)不會(huì)動(dòng)搖。“中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議對(duì)地產(chǎn)行業(yè)的定位就很明確，‘增加普通商品住房供給，支持居民自住和改善性購(gòu)房需求’，就是明確表示要通過(guò)房地產(chǎn)的供應(yīng)來(lái)促進(jìn)行業(yè)的持續(xù)發(fā)展，保障巨大的開(kāi)復(fù)工建設(shè)面積，繼續(xù)帶動(dòng)上下游相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，為GDP做貢獻(xiàn)。”陳云峰表示，中央政府在明年對(duì)待地產(chǎn)行業(yè)的態(tài)度應(yīng)該是中性的，不會(huì)像2009年那么寬松，也不會(huì)像2008年那么嚴(yán)厲。走的是中間路線，是松中偏緊的政策。

　　“市場(chǎng)以維穩(wěn)為主。”陳云峰如是說(shuō)。

　　中原地產(chǎn)華北區(qū)域總經(jīng)理李文杰亦認(rèn)同以上觀點(diǎn)，他表示，2010年北京樓市的價(jià)格會(huì)在此基礎(chǔ)上保持居高的價(jià)位。“2009年全年房地產(chǎn)行業(yè)資金從來(lái)沒(méi)有這么充裕過(guò)，無(wú)論是IPO、還是銀行寬松的信貸、其他行業(yè)資金的大舉流入、境外資本透過(guò)各種渠道進(jìn)入內(nèi)地，都顯示出樓市在未來(lái)相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)間內(nèi)將呈現(xiàn)量?jī)r(jià)上升勢(shì)頭，從2008年的經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，就算是對(duì)房地產(chǎn)出現(xiàn)局部調(diào)控，2010年開(kāi)發(fā)商都不會(huì)出現(xiàn)降價(jià)促銷的行為來(lái)回收現(xiàn)金。”李文杰說(shuō)，加上地王頻出，開(kāi)發(fā)商拿地成本高漲，其高地價(jià)成本必將會(huì)轉(zhuǎn)移到房?jī)r(jià)中來(lái)，2010年將是開(kāi)發(fā)企業(yè)追求利潤(rùn)的一年，這些都會(huì)讓價(jià)格預(yù)期不斷攀升。

　　觀望情緒將加重

　　雖然業(yè)內(nèi)認(rèn)為房?jī)r(jià)下降的理由不是很充分，但中央政府頻繁出臺(tái)政策讓購(gòu)房者產(chǎn)生“中央打壓房?jī)r(jià)”的預(yù)期。因此，購(gòu)房者的觀望情緒會(huì)越來(lái)越濃重。“多次調(diào)控的經(jīng)驗(yàn)證明，只要中央出臺(tái)抑制房?jī)r(jià)的政策，普通購(gòu)房者的購(gòu)買預(yù)期和心態(tài)都會(huì)變化。”北京理工大學(xué)房地產(chǎn)研究室主任周畢文博士認(rèn)為，不論調(diào)控政策最終傳導(dǎo)到市場(chǎng)的效果如何，購(gòu)房者都會(huì)對(duì)中央出臺(tái)的政策有所響應(yīng)，從行動(dòng)上會(huì)減緩購(gòu)買，甚至放棄購(gòu)買。市場(chǎng)數(shù)據(jù)證實(shí)了周畢文的判斷，北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，新政出臺(tái)兩周內(nèi)，北京期房交易量下降明顯。

　　“2009年下半年，北京樓市的銷售量至少有三分之二是投資性購(gòu)買，接下來(lái)實(shí)行的二手房營(yíng)業(yè)稅、嚴(yán)格限制二套房貸、提高按揭利息等一系列舉措，會(huì)使投資性購(gòu)買在2010年大面積下降。”周畢文表示，2010年北京樓市的主力銷售群體主要是改善型和自住型需求，而多數(shù)此類人群已經(jīng)無(wú)法承受目前居高的房?jī)r(jià)，盡管他們具有強(qiáng)烈的購(gòu)買需求，但無(wú)能力承受居高的房?jī)r(jià)，最終還是買不起房子。

　　2010年對(duì)開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者都是考驗(yàn)，購(gòu)房者真的買不起了，他們可以等待，而開(kāi)發(fā)商在高房?jī)r(jià)上能夠支持多久還不好說(shuō)。目前業(yè)內(nèi)普遍的觀點(diǎn)是，2010年下半年北京樓市可能還會(huì)出現(xiàn)一次調(diào)整，如果那時(shí)整個(gè)經(jīng)濟(jì)環(huán)境有所好轉(zhuǎn)，中央政府不需要依靠房地產(chǎn)就能夠?qū)崿F(xiàn)經(jīng)濟(jì)的快速增長(zhǎng)，那么2010年樓市政策會(huì)發(fā)生巨變。