近期中央各種調(diào)控政策傳導(dǎo)出來的信號就是，抑制房價(jià)快速上漲。也就是說，年底發(fā)端的樓市調(diào)控政策，主要是對房價(jià)的快速上漲進(jìn)行調(diào)控。調(diào)控的目的很明確，那就是房價(jià)只要不上漲太快就可以，政策的目的不是打壓房價(jià)，也不是所謂的政策轉(zhuǎn)向。

　　市場以維穩(wěn)為主

　　中國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書長陳云峰認(rèn)為，目前經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的基礎(chǔ)還很“脆弱”，明年經(jīng)濟(jì)保持增長的任務(wù)依然艱巨，房地產(chǎn)在經(jīng)濟(jì)增長中的支柱地位暫時(shí)不會動搖。“中央經(jīng)濟(jì)工作會議對地產(chǎn)行業(yè)的定位就很明確，‘增加普通商品住房供給，支持居民自住和改善性購房需求’，就是明確表示要通過房地產(chǎn)的供應(yīng)來促進(jìn)行業(yè)的持續(xù)發(fā)展，保障巨大的開復(fù)工建設(shè)面積，繼續(xù)帶動上下游相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，為GDP做貢獻(xiàn)。”陳云峰表示，中央政府在明年對待地產(chǎn)行業(yè)的態(tài)度應(yīng)該是中性的，不會像2009年那么寬松，也不會像2008年那么嚴(yán)厲。走的是中間路線，是松中偏緊的政策。

　　“市場以維穩(wěn)為主。”陳云峰如是說。

　　中原地產(chǎn)華北區(qū)域總經(jīng)理李文杰亦認(rèn)同以上觀點(diǎn)，他表示，2010年北京樓市的價(jià)格會在此基礎(chǔ)上保持居高的價(jià)位。“2009年全年房地產(chǎn)行業(yè)資金從來沒有這么充裕過，無論是IPO、還是銀行寬松的信貸、其他行業(yè)資金的大舉流入、境外資本透過各種渠道進(jìn)入內(nèi)地，都顯示出樓市在未來相當(dāng)長的時(shí)間內(nèi)將呈現(xiàn)量價(jià)上升勢頭，從2008年的經(jīng)驗(yàn)來看，就算是對房地產(chǎn)出現(xiàn)局部調(diào)控，2010年開發(fā)商都不會出現(xiàn)降價(jià)促銷的行為來回收現(xiàn)金。”李文杰說，加上地王頻出，開發(fā)商拿地成本高漲，其高地價(jià)成本必將會轉(zhuǎn)移到房價(jià)中來，2010年將是開發(fā)企業(yè)追求利潤的一年，這些都會讓價(jià)格預(yù)期不斷攀升。

　　觀望情緒將加重

　　雖然業(yè)內(nèi)認(rèn)為房價(jià)下降的理由不是很充分，但中央政府頻繁出臺政策讓購房者產(chǎn)生“中央打壓房價(jià)”的預(yù)期。因此，購房者的觀望情緒會越來越濃重。“多次調(diào)控的經(jīng)驗(yàn)證明，只要中央出臺抑制房價(jià)的政策，普通購房者的購買預(yù)期和心態(tài)都會變化。”北京理工大學(xué)房地產(chǎn)研究室主任周畢文博士認(rèn)為，不論調(diào)控政策最終傳導(dǎo)到市場的效果如何，購房者都會對中央出臺的政策有所響應(yīng)，從行動上會減緩購買，甚至放棄購買。市場數(shù)據(jù)證實(shí)了周畢文的判斷，北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，新政出臺兩周內(nèi)，北京期房交易量下降明顯。

　　“2009年下半年，北京樓市的銷售量至少有三分之二是投資性購買，接下來實(shí)行的二手房營業(yè)稅、嚴(yán)格限制二套房貸、提高按揭利息等一系列舉措，會使投資性購買在2010年大面積下降。”周畢文表示，2010年北京樓市的主力銷售群體主要是改善型和自住型需求，而多數(shù)此類人群已經(jīng)無法承受目前居高的房價(jià)，盡管他們具有強(qiáng)烈的購買需求，但無能力承受居高的房價(jià)，最終還是買不起房子。

　　2010年對開發(fā)商和購房者都是考驗(yàn)，購房者真的買不起了，他們可以等待，而開發(fā)商在高房價(jià)上能夠支持多久還不好說。目前業(yè)內(nèi)普遍的觀點(diǎn)是，2010年下半年北京樓市可能還會出現(xiàn)一次調(diào)整，如果那時(shí)整個經(jīng)濟(jì)環(huán)境有所好轉(zhuǎn)，中央政府不需要依靠房地產(chǎn)就能夠?qū)崿F(xiàn)經(jīng)濟(jì)的快速增長，那么2010年樓市政策會發(fā)生巨變。