經歷了2009年一整年市場價漲量增以后，開發商紛紛放慢了推盤節奏。專業機構的統計顯示，2010年1月份，北京預計開盤項目僅為22個，其中純新盤項目僅為6個。價格方面仍持續走高。在有開盤均價記錄的項目中，1月計劃開盤項目的整體開盤均價為20381元/平米，環比上漲5.5%。

　　放緩推盤節奏，純新盤僅6個

　　據亞豪機構統計數據顯示，明年1月即將入市的項目僅有22個，與前幾個月相比，開盤數量減少了一大半。而在這些項目中，首次開盤的純新盤項目僅為6個，如宜品上層、大悅公寓、紅杉國際公寓等，其余項目均是老項目后期開盤。

　　從物業類型上來看，即將入市的純新盤項目以公寓、商住樓為主，老項目中則以普通住宅項目居多。從區域及環線分布來看，朝陽區及大興、昌平、通州、順義等新城區域仍然是供應的主力區域。五環外新盤數量為9個，占總供應項目的比重為40.9%，充分顯示了住宅供應郊區化不斷發展的必然趨勢。

　　亞豪機構副總經理高姍認為，新年元月新開盤項目銳減，首先是受到2009年旺市的帶動，開發商資金狀況大為改善，出于提高項目整體利潤水平的考慮，他們不急于一時，而是選擇最利于項目銷售的時間段再推出房源，許多項目均計劃在春節后或者三四月開盤，導致了1月開盤項目的銳減。此外，2009年商品住宅去存量化速度快過預期，也使開發商放緩了推盤節奏。

　　五環外整體開盤均價達16311元/平米

　　明年1月份欲開盤的項目呈現出明顯的“量減價增”的特點，雖然開盤項目較少，但是開盤價格卻毫不遜色于前期。

　　據亞豪機構統計數據顯示，在有開盤均價記錄的項目中，1月計劃開盤項目的整體開盤均價為20381元/平米。這個價格比12月已經開盤的項目均價上漲了5.5%。不僅如此，就連以前價格較低的五環外項目，1月的整體開盤均價也高達16311元/平米。

　　從統計的數據來看，1月五環外開盤的項目中，均價在萬元以下的項目已經是鳳毛麟角了。例如，位于通州區永順鎮的珠江拉維小鎮首次開盤時均價僅為8500元/平米，而下月即將開盤的均價達13500元/平米，短短兩三個月的時間上漲了58.8%。

　　業內人士分析認為，房價快速上漲，五環項目突破萬元大關，這既說明了當前市場供需矛盾較為突出，地王頻現、開發商與購房者均對樓市預期看好等因素，也給房價快速上漲提供了動力。同時，投資性、投機性購房加劇了供需矛盾，導致房價上漲，也使得樓市出現了恐慌性購房的行為，加劇了房價上漲。

　　專題采寫/本報記者 張學冬 楊娟娟