保持合理現(xiàn)金流抵御風(fēng)險(xiǎn)

　　廣東地產(chǎn)商會(huì)主席、富力地產(chǎn)董事長(zhǎng)李思廉：進(jìn)入12月，隨著政府陸續(xù)出臺(tái)包括營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠取消、提高土地出讓首付比例以及表態(tài)遏制高房?jī)r(jià)后，火爆了一年的國(guó)內(nèi)樓市忽然遇到寒流，兩地地產(chǎn)股更出現(xiàn)連續(xù)暴跌。對(duì)于經(jīng)歷過(guò)這兩年樓市大起大落的李思廉而言，他坦言無(wú)懼政策調(diào)整，保持合理的現(xiàn)金流才是抵御風(fēng)險(xiǎn)的關(guān)鍵。李思廉認(rèn)為：“只要你有錢(qián)能負(fù)擔(dān)得起，買(mǎi)房永遠(yuǎn)是正確的做法。”

　　用REIT’s為廉租房籌資

　　中國(guó)房地產(chǎn)集團(tuán)董事長(zhǎng)孟曉蘇：可通過(guò)采用REIT’s的形式來(lái)為廉租房籌集資金。廣東省有50億元價(jià)值的廉租房，是否可以拿20億元選擇上市融資變成REIT’s，這樣就可拿回20億元，廉租房的建設(shè)就可以順利推行了。

　　全國(guó)房地產(chǎn)已現(xiàn)通脹

　　美國(guó)萬(wàn)通投資銀行執(zhí)行董事孫飛：開(kāi)發(fā)商囤地拉高了房?jī)r(jià)，一線(xiàn)城市地方的房?jī)r(jià)是百分之幾百的通脹，全國(guó)房地產(chǎn)也已經(jīng)通脹，住宅淪為投資品就必然有泡沫。

　　瑞士銀行投資銀行部亞洲總經(jīng)理張化橋：中國(guó)地產(chǎn)公司在香港上市的規(guī)模龐大，大概有40家，有些人認(rèn)為太多了，我完全不同意，有100~200家公司在香港上市也不過(guò)分。

　　今年全國(guó)樓市大漲已成定局，然而就在年底，國(guó)家連續(xù)發(fā)布多條房地產(chǎn)調(diào)控的政策，這將給明年樓市帶來(lái)什么變化？在峰會(huì)上，來(lái)自各界的專(zhuān)家學(xué)者、投行以及開(kāi)發(fā)商縱論明年樓市走向。

　　預(yù)測(cè)大市：

　　不會(huì)大漲或大跌

　　今年樓市火爆情況已經(jīng)是不爭(zhēng)的事實(shí)。據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)集團(tuán)董事長(zhǎng)孟曉蘇介紹，今年全國(guó)的房地產(chǎn)消費(fèi)面積同比增長(zhǎng)了53%，銷(xiāo)售額增長(zhǎng)了88.8%，今年的銷(xiāo)售額已經(jīng)超越了歷史最高，到年底可能達(dá)到4萬(wàn)億元的銷(xiāo)售。在這種情況下，全國(guó)樓市出現(xiàn)量?jī)r(jià)齊升的局面，部分一線(xiàn)城市房?jī)r(jià)更是超越歷史最高位。

　　全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生認(rèn)為，今年樓市的火爆原因一是政府救市政策以及寬松的貨幣政策給房地產(chǎn)帶來(lái)充裕的現(xiàn)金流；二是2008年處于觀望的剛性需求在“小陽(yáng)春”后搶閘入市，三季度后不少購(gòu)房者擔(dān)憂(yōu)購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策將在年底終止，因此出現(xiàn)了一波“末班車(chē)”效應(yīng)，給2009年的樓市帶來(lái)前所未有的火爆。

　　“但今年這種價(jià)量齊漲的局面是不可能持續(xù)的”，聶梅生認(rèn)為，目前房?jī)r(jià)依然維持上漲的態(tài)勢(shì)更多是出于慣性，政府不允許房?jī)r(jià)繼續(xù)高漲，但也不可能一下子踩下去，因此政府必然會(huì)出臺(tái)結(jié)構(gòu)性調(diào)整政策。“預(yù)料明年市場(chǎng)會(huì)維持平穩(wěn)的走勢(shì)，即不會(huì)大漲也不會(huì)大跌”，聶梅生表示。

　　預(yù)測(cè)樓價(jià)：

　　廣州明年樓價(jià)難降

　　美國(guó)萬(wàn)通投資銀行執(zhí)行董事孫飛則認(rèn)為，在國(guó)家一系列組合拳調(diào)控下，泡沫較大的一線(xiàn)城市價(jià)格會(huì)回落。“中國(guó)整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格還會(huì)穩(wěn)步上升，部分透支了未來(lái)5~10年預(yù)期的熱點(diǎn)城市則會(huì)有所調(diào)整。”

　　面對(duì)日益高漲的樓價(jià)，不少購(gòu)房者也將目光盯在明年，希望明年樓價(jià)會(huì)有所下調(diào)。不過(guò)在論壇上，有廣州開(kāi)發(fā)商明確表示明年廣州樓市不可能降價(jià)。新城市集團(tuán)董事長(zhǎng)曹志偉表示，今年新開(kāi)工和新增可售面積都大幅下降，這直接影響到2010年的供應(yīng)。而廣州由于將舉辦亞運(yùn)會(huì)，城建投資大，城市價(jià)值上升，房屋價(jià)值也會(huì)上升。

　　預(yù)測(cè)調(diào)控：

　　或會(huì)出臺(tái)金融新政

　　對(duì)于明年的政策走勢(shì)，與會(huì)專(zhuān)家認(rèn)為國(guó)家下一步還會(huì)出臺(tái)相關(guān)的金融和稅收政策，有效遏制房?jī)r(jià)的非理性上漲。孫飛認(rèn)為，金融方面可能會(huì)體現(xiàn)在提高按揭利率和首付比例，抑制投資投機(jī)的需求，稅收方面則“不排除會(huì)研究和出臺(tái)物業(yè)稅，增加物業(yè)的持有成本”。

　　今年樓市的火爆讓投機(jī)行為興起，一定程度上推高了樓價(jià)。而明年樓價(jià)能否平穩(wěn)發(fā)展，抑制投機(jī)性需求則是關(guān)鍵。摩根大通中國(guó)區(qū)執(zhí)行董事趙瑜表示，從目前的情況來(lái)看，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)已經(jīng)在大大增大，主要標(biāo)志是投機(jī)購(gòu)房已成為一些地區(qū)市場(chǎng)的主要力量。