本報的抽樣調查顯示：超過70%的網友認為房價已超過可承受范圍

　　2009年東莞樓市“量價齊飛”的市場行情不僅令房地產業界始料未及，也令一眾購房者覺得“不可思議”。據東莞中原地產研究中心的市場監測數據顯示，截至12月20日，東莞市普通住宅均價已突破6000元/㎡大關，達到了6068元/㎡。目前銷售領先的普通洋房樓盤如萬科金域藍灣、光大景湖時代城、金地博登湖等排行前十的洋房項目中，有7個項目成交均價已超越了東莞普通住宅“六千”以下的標準，部分洋房價格甚至達到了每平方米8000元~1萬元以上的成交區間。

　　日前，廣州日報·東莞新聞聯合東莞陽光網做了一份抽樣調查： 90%以上的受訪讀者及網友表示，2009年對東莞樓市最深的印象就是：房價升得很快，而自己的收入卻不見漲。超過70%的陽光網友認為，東莞樓市已經陷入瘋狂，房價越來越高，已超過可承受范圍；另有60%的陽光網友堅信：明年東莞的房價一定會降。

　　一方面，開發商面對明年樓市走向表現樂觀，堅稱房價“還要漲”，一方面購房者們已經極度厭倦“房價漲”的說辭，堅信明年房價會降下來。房價漲跌，其實就是買賣雙方的一場博弈，誰是最終的勝者，就看誰能堅守到最后一刻。

　　購房觀點大PK

　　看漲派：先下手為強

　　2009年初，東莞樓市價格回落至較低水平，3月份，樓市開始緩慢上漲，許多人開始擔心下半年的樓市更高，紛紛開始看樓買樓。劉先生就是在這種預測當中買下了現在位于南城的這套房子。劉先生說，今年下半年，東莞樓市果然上升至7000元/㎡左右，與年初他購房時的5100元/㎡相比，確實攀升了好多，每次講到這個，劉先生總是特別高興。

　　年初東莞樓價曾經下降至4000元/㎡，3月份，東莞樓市開始回升，由4字頭進入5字頭，劉先生開始著急了，“我很擔心樓市像2007年一樣，價格越來越高。”在同事們看漲的推動下，劉先生開始到處去看樓，在南城看好了一套房子，5000元/㎡的均價，“當時有人說價格會漲，但是也有人講價格會降，觀望的人還比較多。”不過大部分的人看漲，劉先生又去看了幾次房子，“看了房子自己覺得好，就決定買了。反正是自己住，價格是不是降都沒關系了。”

　　僅僅在半年后，東莞的樓價果然上漲。劉先生說，看著身邊的朋友因為樓價太高而猶豫買不買樓時，他就會特別慶幸，他建議準備購房的人，“買房子要靠感覺，覺得好了、價格合適就可以買了。”

　　看跌派：寧愿租房不買樓

　　與劉先生的“先下手為強”的觀點不同，在莞居住了6年的薛先生買了一套房后，在今年選擇轉手賣房，從業主變成了租房一族。

　　早在2006年，在企業有著穩定收入的薛先生在東莞房價較低的時候毅然在東城區買了一套小戶型單位。隨著年歲漸長，薛先生在今年找到了心儀的另一半，決定換一套大居室的單位作為婚房。可人算不如天算，在薛先生賣掉小單位準備換大單位套間時，東莞的房價開始持續上漲。

　　“找了將近一年的婚房，到現在我選擇放棄，等著東莞房價下跌。”薛先生說，上半年他找了幾個月的房子，一直找不到合適的一手房，主要原因就是市場上的豪宅太多，而適合改善型買家購買的房源太少。到了9月底，一些針對自住型和改善型買家的項目產品陸續入市，但薛先生還是找不到自己滿意的房源：“房價太貴了，好一點位置的房子房價都在7000元/㎡以上，太偏遠的房子我們又不想買。”權衡再三，薛先生決定暫且放棄買房。

　　“我相信明年的房價還會跌，現在這樣的房價我根本承受不起，我跟未婚妻商量過了，寧愿先租房也不會入市買房。”薛先生認為，市面上大多數一手房的成交者都是投資買家居多，這種情況不可能持續太久，東莞房價很快就會降下來。

　　網友意見

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　　豪宅太多 普通住宅太少

　　對于目前東莞的房價，多數受訪讀者及網友都認為“東莞樓市不健康，房價高得離譜”。本報聯合陽光網的網上調查顯示，超過70%的陽光網友認為，東莞樓市已經陷入瘋狂，房價越來越高，已超過可承受范圍；另有60%的陽光網友堅信：明年東莞的房價一定會降。

　　對于目前東莞樓市存在的問題，陽光網友普遍表示，目前東莞樓市存在供應市場的產品結構及類型與市場需求相脫節。陽光網友鄧先生表示，東莞目前的豪宅太多，適合普通購房者購買的中小戶型產品太少。

　　此言非虛。據合富輝煌東莞市場研究部的監測數據顯示，今年上半年，東莞城區市場150㎡以上大戶型存貨超過城區存貨總量一半，而90~120㎡的戶型基本處于“斷貨”狀態，雖然9月份以后中小戶型產品供應貨量增加，但開發商刻意控制推貨節奏及推貨量，令中小戶型產品始終處于緊缺的狀態。鎮區市場更不必說，大戶豪宅占“大頭”的局面至今未改。

　　據了解，明年東莞樓市新開發項目中，豪宅項目依然是市場推貨的主流，高端洋房、別墅將是開發商主推的產品，一些洋房的價格將突破萬元大關，這種價位的產品根本不是一個普通購房者能夠承受的。

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　　房價太高 5000元/㎡以下的房子太少

　　除了產品結構有問題，廣州日報讀者及陽光網友集中反映的另一問題就是：房價太高，5000元/㎡以下的房子太少了。90%以上的受訪讀者及網友表示，2009年對東莞樓市最深的印象就是：房價升得很快，而自己的收入卻不見漲。

　　據了解，目前東莞市普通住宅的標準是一類發達鎮區及城區6000元/㎡以下的住宅歸為普通住宅類，可享受1.5%的契稅優惠。但讀者唐先生反映，現在想在城區范圍內尋找一個6000元/㎡以下的普通住宅已經相當困難，“城區稍為好一點地段的房子現在都超過6000元/㎡，可以說，整個東莞市區全是豪宅的天下，普通住宅價格的房子只能去鎮區找。”

　　而東莞中原地產研究中心12月最新市場監測數據顯示，目前東莞市普通住宅均價已達到6068元/㎡，城區很多定位白領盤的普通住宅現在的成交售價都超過了7000元/㎡。

　　近80%的受訪網友投票表示，自己今年之所以想買房而沒有買房，其根本原因就是：

　　房價太高，根本買不起。大多數網友希望明年樓市中能夠出現更多的讓利促銷樓盤，市場上能多一些價格適中的普通住宅。

　　對于明年樓市，讀者及網友最期盼的三件事是：東莞市政府能恢復購房入戶政策，政府能出臺政策將廉租房、經濟適用房的申請對象擴大至新莞人范圍以及中央能夠出臺抑制房價上漲的調控政策，讓房價能夠回歸真實，讓大多數購房者都能買到一套“夢想中的房子”。