契稅繼續(xù)優(yōu)惠能否進(jìn)一步撬動市場？房價(jià)能否得到有效平抑？江蘇的調(diào)控措施有沒有開對藥方，接下來又留下了多少調(diào)控空間？昨天，在省調(diào)控新政出臺之后，本報(bào)記者隨即采訪了房地產(chǎn)專家和業(yè)內(nèi)人士，分析新規(guī)對明年房地產(chǎn)市場和房價(jià)的影響。

　　明年房價(jià)會下跌嗎

　　關(guān)鍵詞：平穩(wěn)

　　平抑房價(jià)是省“新五條”的目的之一，而背景也是由于部分城市房價(jià)上漲過快。南京房地產(chǎn)促進(jìn)會秘書長張輝認(rèn)為，房價(jià)是由供求雙方?jīng)Q定的，“今年透支了大量的購買力，恐慌性消費(fèi)層出不窮，正是這個(gè)原因，導(dǎo)致了房價(jià)的非理性增長”。據(jù)他估計(jì)，南京今年房價(jià)的漲幅在50%到70%左右，這是一個(gè)驚人甚至是駭人的數(shù)據(jù)。他認(rèn)為，明年的需求量肯定會存在一定程度的下滑，需求少了，房價(jià)將隨之保持平穩(wěn)。不過，張輝也表示，從去年以及今年南京拍賣的土地?cái)?shù)量來看，比正常年份偏少，因此明年樓市的供應(yīng)量也會相應(yīng)減少，“換句話說，在需求與供應(yīng)同時(shí)縮水的情況下，房價(jià)會出現(xiàn)穩(wěn)中小升的態(tài)勢，但是不會出現(xiàn)今年這樣瘋漲的局面。”

　　多位開發(fā)商也表示，優(yōu)惠政策的延續(xù)將鼓勵(lì)消費(fèi)，導(dǎo)致房價(jià)下跌的可能性很小，但是像今年這樣猛漲的局面，多數(shù)開發(fā)商也不希望出現(xiàn)。“樓市平穩(wěn)最符合多方的利益，忽上忽下不利于整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，也容易導(dǎo)致社會隱患”。

　　此外，再加上政府著力平衡供求的措施，明年穩(wěn)定應(yīng)該成為主旋律。

　　2、樓市火爆能否繼續(xù)

　　關(guān)鍵詞：短期觀望

　　前段時(shí)間的購銷火爆在很大程度上是消費(fèi)者想搶在政府優(yōu)惠措施取消前購房，趕上優(yōu)惠的末班車，不過接下來繼續(xù)火爆的可能性就不大了。張輝表示，既然政策已經(jīng)全部明朗化，許多買房人也就不會急于出手，短期內(nèi)的觀望是可以預(yù)見的。再加上冬季本就不是商品房銷售的旺季，各家樓盤推房的步伐也會放緩，“買房人會覺得我現(xiàn)在買和年內(nèi)買都一個(gè)樣，所以會選擇暫時(shí)觀望，看看房地產(chǎn)市場到底怎么走，”張輝認(rèn)為，明年一季度將是一個(gè)過渡期，市場上的購買力會出現(xiàn)一定程度的冷卻。

　　南京合眾聯(lián)恒策劃公司總經(jīng)理程鵬認(rèn)為，觀望的期限將取決于“差別化”政策的程度，過猛肯定會造成投資和投機(jī)需求的“退場”，市場的需求會出現(xiàn)較大幅度的萎縮，銷售可能會有所下滑，過輕則不會有太大影響。江蘇蘇墾機(jī)構(gòu)董事長經(jīng)綸則表示，如果明年信貸政策不發(fā)生大的波動的話，市場仍將保持平穩(wěn)。“從目前出臺的一系列政策來看，如果銀行在給予開發(fā)企業(yè)的貸款、給予普通購房者的房貸方面，不發(fā)生大的變化，明年上半年的房地產(chǎn)市場將趨向平穩(wěn)。”

　　3、調(diào)控措施到位了嗎

　　關(guān)鍵詞：不搞“一刀切”

　　張輝表示，從此次省政府出臺的“五條意見”可以看出，與中央的步調(diào)完全保持一致，盡管各地是否出臺進(jìn)一步促進(jìn)消費(fèi)的意見還有待明確，比如南京的補(bǔ)貼是否繼續(xù)，不過從這次調(diào)控的精神可以預(yù)測得到，很可能將繼續(xù)沿用。張輝認(rèn)為，雖然今年的政策繼續(xù)沿用，不過其中的“差別化”會越來越大，也就是說“有保有壓”，對于自住、改善型需求將鼓勵(lì)與支持，而對于投資以及投機(jī)性購房將嚴(yán)厲抑制。“比如說，首次購房的首付政策予以保留，利率優(yōu)惠也有望延續(xù)；但是對于購買二套房甚至多套房的炒房人，首付提高是必然，而且不排除利率也會相應(yīng)上浮，增加他們的成本”。

　　事實(shí)上，不僅僅是江蘇體現(xiàn)了“差別化”，國家對于房地產(chǎn)市場有緊有松的政策也很明顯，一方面是明確指出，鼓勵(lì)自住型和改善型住房消費(fèi)，而另一方面，又指出要遏制部分城市房價(jià)上漲過快的勢頭，改變了以往“一刀切”的或打壓或拉動的做法。

　　天正集團(tuán)一位負(fù)責(zé)人向記者表示，對于省政府出臺的政策“相當(dāng)支持”。該人士解釋說，中國的房地產(chǎn)市場一向被稱為“政策市”，政策對市場的影響巨大，無論是對開發(fā)商還是購房者。因此，對于當(dāng)前的房地產(chǎn)市場而言，穩(wěn)定比什么都重要，“購房優(yōu)惠政策的延續(xù)，不僅保護(hù)了老百姓的買房利益，從長期看，也是對開發(fā)商的支持。”

　　而接下來，還有哪些調(diào)控措施可能推出？業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，從國家政策層面來看，“二套房”貸款的政策有望出臺，首付提高至50%并非空穴來風(fēng)，因?yàn)榭刂瀑J款、增加交易成本正是打擊投資投機(jī)需求的有效手段。而從省內(nèi)來看，地方各市的措施也很關(guān)鍵，因?yàn)槭　靶挛鍡l”雖有很多新的提法，但畢竟還只是“指導(dǎo)意見”，有待各地進(jìn)一步貫徹落實(shí)，這也給消費(fèi)者留下了很多期待。　

　　馬祚波　王 燁