契稅繼續(xù)優(yōu)惠能否進(jìn)一步撬動(dòng)市場(chǎng)？房?jī)r(jià)能否得到有效平抑？江蘇的調(diào)控措施有沒(méi)有開(kāi)對(duì)藥方，接下來(lái)又留下了多少調(diào)控空間？昨天，在省調(diào)控新政出臺(tái)之后，本報(bào)記者隨即采訪了房地產(chǎn)專家和業(yè)內(nèi)人士，分析新規(guī)對(duì)明年房地產(chǎn)市場(chǎng)和房?jī)r(jià)的影響。

　　明年房?jī)r(jià)會(huì)下跌嗎

　　關(guān)鍵詞：平穩(wěn)

　　平抑房?jī)r(jià)是省“新五條”的目的之一，而背景也是由于部分城市房?jī)r(jià)上漲過(guò)快。南京房地產(chǎn)促進(jìn)會(huì)秘書長(zhǎng)張輝認(rèn)為，房?jī)r(jià)是由供求雙方?jīng)Q定的，“今年透支了大量的購(gòu)買力，恐慌性消費(fèi)層出不窮，正是這個(gè)原因，導(dǎo)致了房?jī)r(jià)的非理性增長(zhǎng)”。據(jù)他估計(jì)，南京今年房?jī)r(jià)的漲幅在50%到70%左右，這是一個(gè)驚人甚至是駭人的數(shù)據(jù)。他認(rèn)為，明年的需求量肯定會(huì)存在一定程度的下滑，需求少了，房?jī)r(jià)將隨之保持平穩(wěn)。不過(guò)，張輝也表示，從去年以及今年南京拍賣的土地?cái)?shù)量來(lái)看，比正常年份偏少，因此明年樓市的供應(yīng)量也會(huì)相應(yīng)減少，“換句話說(shuō)，在需求與供應(yīng)同時(shí)縮水的情況下，房?jī)r(jià)會(huì)出現(xiàn)穩(wěn)中小升的態(tài)勢(shì)，但是不會(huì)出現(xiàn)今年這樣瘋漲的局面。”

　　多位開(kāi)發(fā)商也表示，優(yōu)惠政策的延續(xù)將鼓勵(lì)消費(fèi)，導(dǎo)致房?jī)r(jià)下跌的可能性很小，但是像今年這樣猛漲的局面，多數(shù)開(kāi)發(fā)商也不希望出現(xiàn)。“樓市平穩(wěn)最符合多方的利益，忽上忽下不利于整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，也容易導(dǎo)致社會(huì)隱患”。

　　此外，再加上政府著力平衡供求的措施，明年穩(wěn)定應(yīng)該成為主旋律。

　　2、樓市火爆能否繼續(xù)

　　關(guān)鍵詞：短期觀望

　　前段時(shí)間的購(gòu)銷火爆在很大程度上是消費(fèi)者想搶在政府優(yōu)惠措施取消前購(gòu)房，趕上優(yōu)惠的末班車，不過(guò)接下來(lái)繼續(xù)火爆的可能性就不大了。張輝表示，既然政策已經(jīng)全部明朗化，許多買房人也就不會(huì)急于出手，短期內(nèi)的觀望是可以預(yù)見(jiàn)的。再加上冬季本就不是商品房銷售的旺季，各家樓盤推房的步伐也會(huì)放緩，“買房人會(huì)覺(jué)得我現(xiàn)在買和年內(nèi)買都一個(gè)樣，所以會(huì)選擇暫時(shí)觀望，看看房地產(chǎn)市場(chǎng)到底怎么走，”張輝認(rèn)為，明年一季度將是一個(gè)過(guò)渡期，市場(chǎng)上的購(gòu)買力會(huì)出現(xiàn)一定程度的冷卻。

　　南京合眾聯(lián)恒策劃公司總經(jīng)理程鵬認(rèn)為，觀望的期限將取決于“差別化”政策的程度，過(guò)猛肯定會(huì)造成投資和投機(jī)需求的“退場(chǎng)”，市場(chǎng)的需求會(huì)出現(xiàn)較大幅度的萎縮，銷售可能會(huì)有所下滑，過(guò)輕則不會(huì)有太大影響。江蘇蘇墾機(jī)構(gòu)董事長(zhǎng)經(jīng)綸則表示，如果明年信貸政策不發(fā)生大的波動(dòng)的話，市場(chǎng)仍將保持平穩(wěn)。“從目前出臺(tái)的一系列政策來(lái)看，如果銀行在給予開(kāi)發(fā)企業(yè)的貸款、給予普通購(gòu)房者的房貸方面，不發(fā)生大的變化，明年上半年的房地產(chǎn)市場(chǎng)將趨向平穩(wěn)。”

　　3、調(diào)控措施到位了嗎

　　關(guān)鍵詞：不搞“一刀切”

　　張輝表示，從此次省政府出臺(tái)的“五條意見(jiàn)”可以看出，與中央的步調(diào)完全保持一致，盡管各地是否出臺(tái)進(jìn)一步促進(jìn)消費(fèi)的意見(jiàn)還有待明確，比如南京的補(bǔ)貼是否繼續(xù)，不過(guò)從這次調(diào)控的精神可以預(yù)測(cè)得到，很可能將繼續(xù)沿用。張輝認(rèn)為，雖然今年的政策繼續(xù)沿用，不過(guò)其中的“差別化”會(huì)越來(lái)越大，也就是說(shuō)“有保有壓”，對(duì)于自住、改善型需求將鼓勵(lì)與支持，而對(duì)于投資以及投機(jī)性購(gòu)房將嚴(yán)厲抑制。“比如說(shuō)，首次購(gòu)房的首付政策予以保留，利率優(yōu)惠也有望延續(xù)；但是對(duì)于購(gòu)買二套房甚至多套房的炒房人，首付提高是必然，而且不排除利率也會(huì)相應(yīng)上浮，增加他們的成本”。

　　事實(shí)上，不僅僅是江蘇體現(xiàn)了“差別化”，國(guó)家對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)有緊有松的政策也很明顯，一方面是明確指出，鼓勵(lì)自住型和改善型住房消費(fèi)，而另一方面，又指出要遏制部分城市房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的勢(shì)頭，改變了以往“一刀切”的或打壓或拉動(dòng)的做法。

　　天正集團(tuán)一位負(fù)責(zé)人向記者表示，對(duì)于省政府出臺(tái)的政策“相當(dāng)支持”。該人士解釋說(shuō)，中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)一向被稱為“政策市”，政策對(duì)市場(chǎng)的影響巨大，無(wú)論是對(duì)開(kāi)發(fā)商還是購(gòu)房者。因此，對(duì)于當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，穩(wěn)定比什么都重要，“購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策的延續(xù)，不僅保護(hù)了老百姓的買房利益，從長(zhǎng)期看，也是對(duì)開(kāi)發(fā)商的支持。”

　　而接下來(lái)，還有哪些調(diào)控措施可能推出？業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，從國(guó)家政策層面來(lái)看，“二套房”貸款的政策有望出臺(tái)，首付提高至50%并非空穴來(lái)風(fēng)，因?yàn)榭刂瀑J款、增加交易成本正是打擊投資投機(jī)需求的有效手段。而從省內(nèi)來(lái)看，地方各市的措施也很關(guān)鍵，因?yàn)槭　靶挛鍡l”雖有很多新的提法，但畢竟還只是“指導(dǎo)意見(jiàn)”，有待各地進(jìn)一步貫徹落實(shí)，這也給消費(fèi)者留下了很多期待。　

　　馬祚波　王 燁