12月，一系列調(diào)控政策指向樓市，風(fēng)向變了，開發(fā)商當(dāng)然要“見風(fēng)使舵”。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，上周末，合肥約有15個(gè)樓盤開盤，“打折”、“立減”、“買即送”等促銷方式再現(xiàn)，而且優(yōu)惠幅度還不小。

　　樓市又刮促銷風(fēng)

　　年關(guān)將至，合肥不少房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行了本年度最后一次沖刺，多個(gè)樓盤加推房源。而且，與前幾個(gè)月不同，開發(fā)商變得大方了不少。

　　合肥市民紀(jì)女士對(duì)記者說，今年7月，她看中黃山路一個(gè)樓盤，那時(shí)候沒有任何讓利，她托了好幾個(gè)人才享受到“96折”，而如今的新樓盤動(dòng)輒打出8.8折的優(yōu)惠，一些樓盤還向客戶推出新年大禮包，此外還有的樓盤在總房款上推出“立減2萬(wàn)”等現(xiàn)金大禮。

　　記者走訪了解到，近期合肥樓市確實(shí)刮起促銷風(fēng)。一位房產(chǎn)營(yíng)銷人士分析說，因?yàn)樵碌浊》晔フQ和元旦，是商家的促銷旺季，另一方面，這與目前接連出臺(tái)的政策有關(guān)。開發(fā)商擔(dān)心明年下半年的波動(dòng)會(huì)加大，因此希望在今年底、明年初“再?zèng)_一次”。

　　觀望情緒在蔓延

　　與開發(fā)商的“熱情”相比，“準(zhǔn)購(gòu)房人”李開顯得冷靜了不少：“都等到現(xiàn)在了，索性再看看。”今年以來，李開和女朋友一直在尋覓合適的“婚房”。但猶豫不決的他錯(cuò)失了年初購(gòu)房最佳時(shí)期，隨后合肥房?jī)r(jià)便持續(xù)上漲。李開說，國(guó)家既然已經(jīng)出手了，也許明年房?jī)r(jià)會(huì)出現(xiàn)拐點(diǎn)。

　　事實(shí)上，國(guó)家的宏觀政策調(diào)控對(duì)不少購(gòu)房者帶來了心理影響。根據(jù)合肥市房地產(chǎn)管理部門的數(shù)據(jù)顯示，12月14日~12月20日，合肥樓市共成交住宅類商品房跌破3000套，銷量已連續(xù)4周出現(xiàn)下滑。

　　“政策影響不容忽視，合肥樓市正在經(jīng)歷微妙的變化。”業(yè)內(nèi)人士表示，隨著政策的深入，市場(chǎng)觀望氣氛會(huì)越來越濃，最終影響到一手房市場(chǎng)，這也是開發(fā)商加快銷售的一個(gè)重要原因。

　　二手房的火與冰

　　與一手房市場(chǎng)的情景不太相同，合肥二手房市場(chǎng)年底變得有點(diǎn)瘋狂。

　　“辦事大廳每天都有很多排隊(duì)登記的市民。”合肥市房產(chǎn)局產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處信息中心人士說。同時(shí)，合肥市多家二手房中介機(jī)構(gòu)則表示，受新政影響，近期二手房成交交易量出現(xiàn)普遍上漲，漲幅接近220%。

　　“反正要買的，現(xiàn)在買多少能省下幾千塊錢。”購(gòu)房人李女士說出了搶搭“末班車”市民的心聲。不過，業(yè)內(nèi)人士說，剩下的時(shí)間并不多了，二手房成交量不會(huì)出現(xiàn)暴漲，但明年初的市場(chǎng)可能發(fā)生很大的變化，二手房交易可能再度遇冷。實(shí)際上，已有二手房中介表示，他們正為應(yīng)對(duì)明年客戶“急剎車”而考慮對(duì)策。

　　明年房?jī)r(jià)難再漲

　　不論是一手房，還是二手房，老百姓最關(guān)心的還是房?jī)r(jià)問題。

　　相關(guān)機(jī)構(gòu)的分析認(rèn)為，住房的投資需求將會(huì)受到遏制，甚至有人會(huì)將房子賣出，因此，房?jī)r(jià)繼續(xù)大漲的可能性不大。對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)來說，它們不會(huì)眼睜睜地看著房?jī)r(jià)下跌，而且2009年的超級(jí)利潤(rùn)讓它們可以在一定時(shí)間內(nèi)惜售捂盤，也可以選擇放慢投資施工的速度。對(duì)銀行來說，房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲帶來的潛在債務(wù)危機(jī)必將進(jìn)一步放大，而調(diào)整信貸政策，提高利率，也符合銀行業(yè)自身的利益。因此，2010年，房?jī)r(jià)“橫盤”的可能性比較大。

　　在樓市供應(yīng)量方面，明年上半年，合肥將有1000余萬(wàn)平方米的住宅商品房投入市場(chǎng)，可以說供應(yīng)非常充足。(胡霞利)