上周政府調(diào)控樓市的政策及表態(tài)再度密集出現(xiàn)，加重了購房者的觀望氣氛,京滬穗等主要城市的一二手房成交量全面走低。

　　上海上周成交量、成交面積均大幅回落。昨天來自美聯(lián)物業(yè)的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，上周上海共成交4773套商品住宅，環(huán)比回落16%；佑威樓市通提供的統(tǒng)計也顯示，上周上海商品住宅成交面積約30萬平方米，環(huán)比減少24%。同樣，二手房成交量也從高點回落，21世紀不動產(chǎn)上海區(qū)域數(shù)據(jù)監(jiān)測中心的數(shù)據(jù)顯示，12月以來上海各區(qū)二手房成交套數(shù)比11月普遍有2至3成的降幅。

　　無獨有偶，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，上周北京期房住宅成交2854套，成交面積約30萬平方米，較前一周的3741套和約37萬平方米分別下滑24%和18%。而二手房方面，自上周營業(yè)稅細則出臺后，日成交量急劇萎縮。

　　廣州樓市成量也顯低迷。廣州市國土資源和房屋管理局旗下的陽光家緣網(wǎng)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，上周廣州商品住宅網(wǎng)簽總套數(shù)為1878套，比前一周的2092套下滑10%。當?shù)氐姆治鰩煼Q，眼下廣州樓市已出現(xiàn)開發(fā)商加緊推盤以防樓市變數(shù)、銷售率卻不如前期的現(xiàn)象。

　　許多業(yè)內(nèi)人士稱，由于政策風向變化及年尾淡季影響，12月乃至明年年初的成交下滑基本定局。

　　美聯(lián)物業(yè)全國研究中心分析師謝志軍認為，在“末班車”效應(yīng)下，市場提前透支了購買力，明年一季度樓市或?qū)⒅饾u出現(xiàn)疲軟態(tài)勢，而這個周期的長短取決于房價的調(diào)整力度。

　　“樓市明年進入調(diào)控年的信號已經(jīng)非常明確，屆時部分區(qū)域的二手房價格很可能出現(xiàn)調(diào)整。”漢宇地產(chǎn)上海北區(qū)副總經(jīng)理李展慶說。