上周政府調控樓市的政策及表態再度密集出現，加重了購房者的觀望氣氛,京滬穗等主要城市的一二手房成交量全面走低。

　　上海上周成交量、成交面積均大幅回落。昨天來自美聯物業的監測數據顯示，上周上海共成交4773套商品住宅，環比回落16%；佑威樓市通提供的統計也顯示，上周上海商品住宅成交面積約30萬平方米，環比減少24%。同樣，二手房成交量也從高點回落，21世紀不動產上海區域數據監測中心的數據顯示，12月以來上海各區二手房成交套數比11月普遍有2至3成的降幅。

　　無獨有偶，北京市住房和城鄉建設委員會的監測數據顯示，上周北京期房住宅成交2854套，成交面積約30萬平方米，較前一周的3741套和約37萬平方米分別下滑24%和18%。而二手房方面，自上周營業稅細則出臺后，日成交量急劇萎縮。

　　廣州樓市成量也顯低迷。廣州市國土資源和房屋管理局旗下的陽光家緣網的統計數據顯示，上周廣州商品住宅網簽總套數為1878套，比前一周的2092套下滑10%。當地的分析師稱，眼下廣州樓市已出現開發商加緊推盤以防樓市變數、銷售率卻不如前期的現象。

　　許多業內人士稱，由于政策風向變化及年尾淡季影響，12月乃至明年年初的成交下滑基本定局。

　　美聯物業全國研究中心分析師謝志軍認為，在“末班車”效應下，市場提前透支了購買力，明年一季度樓市或將逐漸出現疲軟態勢，而這個周期的長短取決于房價的調整力度。

　　“樓市明年進入調控年的信號已經非常明確，屆時部分區域的二手房價格很可能出現調整。”漢宇地產上海北區副總經理李展慶說。