安房網統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，上一周我省蚌埠、池州、安慶、六安、巢湖、淮北和馬鞍山7座城市的樓市銷售套數(shù)環(huán)比下降了2.9%，均價環(huán)比微跌了0.2%。

　　合房網的數(shù)據(jù)則顯示，上一周合肥市區(qū)住房備案了3005套，雖然結束了銷量環(huán)比下跌的態(tài)勢，但與11月一周動輒4000多套的銷量相比，下降態(tài)勢明顯。

　　市民則關心：數(shù)據(jù)變化的背后，是不是意味著樓市迎來了拐點？

　　市民

　　希望房價能降一降

　　“我們希望房價出現(xiàn)拐點。”市民徐亮說，自己工作時間不長，雖然收入不算低，但是完全靠自己的力量想買房幾乎不可能。他說，最近銷量下降與國家出臺的一些政策有關：“電視上天天講要遏制房價，多少會影響銷量吧。”

　　至于明年情況，同樣準備買房子的陳斌樂觀地估計：“不會像今年漲得這么快了。”現(xiàn)在國家很關心房價這一塊出現(xiàn)的問題，針對房價出臺了不少政策，多多少少會對房價有一定的影響。不過考慮到需要買房的年輕人實在太多，合肥樓市明年總體上“很難講”：“一個這么大的金融危機，樓市也就抖一抖，何況現(xiàn)在危機差不多過去了呢。”

　　業(yè)內人士

　　樓市價格已經虛高

　　李琛在合肥多家樓盤做過置業(yè)顧問。上周開盤的一個樓盤，單價達到了6000多元，李琛說，“這個價格高了，假如今年下半年房價沒有大漲，這個樓盤的單價不應該超過5500元。”

　　不過，李琛還是在這個小區(qū)買了兩套房子，一套自住、一套投資。雖然認為價格已經虛高，但她認為合肥樓市還是有上漲空間的，“長期看來肯定會漲，這也是我購買的原因。”

　　供職于合房網房地產研究中心的陳偉認為，最近樓市銷量的下降主要是受季節(jié)性因素影響，元旦前一段時間是傳統(tǒng)淡季，我省一些城市房價還出現(xiàn)了微跌，原因在于年尾的銷量主要都是靠新開樓盤在拉動，而新開樓盤的價格都比較低。

　　業(yè)內人士

　　波動是“正常現(xiàn)象”

　　華潤置地營銷部經理郭瑞鋒認為，目前正值房地產市場傳統(tǒng)意義上的淡季，因此總體銷量下滑也是正常的。至于是不是存在“拐點”的問題，郭瑞鋒說“不能市場一有不同的變化就開始談拐點。”房地產市場和其他市場一樣，有上漲的時候，肯定也有波動下跌的時候——這才是一種正常現(xiàn)象。

　　郭瑞鋒透露，“雖然上周合肥樓市總體銷售數(shù)據(jù)不是特別理想，但是我們新開盤的一個項目表現(xiàn)還不錯。”對于市場未來的走勢，郭瑞鋒認為，長期來看價格肯定會上行，但是發(fā)展過程中肯定會有不少波動，出現(xiàn)階段性的下調。

　　專家

　　想要大漲不再“容易”

　　合肥樓市今年的價格漲得過快了，合肥學院房地產研究所所長朱德開認為：“如果說前幾年的發(fā)展是正常的，那今年來看就出現(xiàn)泡沫了。”在金融危機的影響下，其他方面的消費并沒有較快地上漲，居民收入漲幅也有限，在這種背景下，房地產價格一枝獨秀，是不正常的現(xiàn)象。

　　至于近期部分城市量價齊跌或者銷量下降，朱德開認為這一方面是國家一系列政策出臺的結果，另一方面也是消費者對未來市場走勢心理預期的下降。至于明年的走勢，朱德開認為交易會有一定的升溫，但是調控政策肯定會對價格產生一定的影響，“至少不會像今年這樣漲了。”(胡霞利、唐小虎)