看漲派

　　合富輝煌集團(tuán)首席市場(chǎng)分析師 黎文江

　　盡管有政策的連番轟炸，但明年房?jī)r(jià)將穩(wěn)步上升，并會(huì)進(jìn)入“萬(wàn)元時(shí)代”。支撐這一觀點(diǎn)的一共有五個(gè)理由：

　　1、今年的房?jī)r(jià)曲線是穩(wěn)步上升的，而非過(guò)快上升。今年的樓價(jià)曲線在8000-8500元、9000-9500元、1萬(wàn)元這三個(gè)區(qū)間內(nèi)均運(yùn)行一段軌跡，而后才穩(wěn)步上升。曲線并不陡峻，也不是過(guò)山車(chē)式的上漲。

　　2、今年的樓價(jià)有量的支撐。2009年1-11月廣州市十區(qū)商品住宅均價(jià)9189元/平方米，比2004年全年均價(jià)4618元/平方米翻了一番，但尚未突破去年9338元/平方米的歷史最高年均價(jià)位，今年單月最高均價(jià)的11月10282元/平方米，也未突破2007年11574元/平方米的單月歷史最高均價(jià)位。但是今年一手和二手住宅成交量卻達(dá)到近6年歷史最高紀(jì)錄，同時(shí)今年8月單月169萬(wàn)平方米商品住宅交易登記量也創(chuàng)造了歷史最高記錄。可見(jiàn)，不能單純看房?jī)r(jià)升幅，還要看成交量是否跟得上，高成交量說(shuō)明了廣州買(mǎi)家承受能力的提高。

　　3、明年將由換房群體主導(dǎo)市場(chǎng)，這決定了購(gòu)房者將追求更高素質(zhì)的物業(yè)，價(jià)格自然會(huì)更高一些。目前超過(guò)70%的潛在購(gòu)房客戶(hù)為換房客，換房需求取代首次置業(yè)成為目前市場(chǎng)購(gòu)房主流需求。

　　4、明年的供應(yīng)量將會(huì)減少，供求結(jié)構(gòu)決定樓價(jià)不會(huì)下跌。明年3月前不申請(qǐng)開(kāi)工則不能開(kāi)工，而亞運(yùn)會(huì)期間也會(huì)停工2個(gè)月，這將是直接導(dǎo)致結(jié)構(gòu)性缺貨的因素。

　　5、適度寬松的貨幣政策未改變。房貸政策仍未收緊，這決定了購(gòu)房需求仍然不會(huì)萎縮。同時(shí)，資本流動(dòng)性也仍會(huì)保持一定的高度，這也是支撐樓市繼續(xù)往前跑的一個(gè)理由。

　　(整理/詹青)