央行營管部昨天公布第四季度針對北京市居民、銀行的調查結果顯示，被調查的北京居民中有21.1%選擇投資房產。近一半的居民認為未來3個月物價將上漲，這一預期比例為一年來最高，顯示通貨膨脹預期高企。央行營業管理部每季度的居民調查數據，是在居民前往銀行辦理業務時隨機抽取樣本填寫調查表所得。

　　調查結果：三成北京居民儲蓄為買房

　　業內分析：房地產業短期內將有所降溫

　　數據：央行營管部調查顯示，居民物價滿意指數已連續三個季度下滑，從今年第一季度的41.2下降至本季的28.4，累計下降12.8點。其中，46.1%的居民認為物價水平“高，難以接受”，占比較上季提高16.5個百分點。

　　目前物價中，房價是讓居民最無法接受的。第四季度，有82.6%的居民認為當前房價水平“高，難以接受”。看著房價猛漲，不少居民也選擇投資房產。第四季度，“基金和理財產品”、“房地產”和“股票”成為居民投資選擇的前三位，占比分別為33.2%、21.1%和21.1%。在央行總行日前發布的調查報告中，房地產已經成為我國居民投資的首選。選擇未來3個月準備“購房”的居民占比為19.6%，比上季增加4.4個百分點。

　　從居民儲蓄的主要目的和用途看，除了選擇用于“養老防病防失業等”的居民占比(57.6%)仍居首位外，選擇儲蓄用于“買房或裝修”和“購買股票、債券、基金等”的居民占比分別高達34.4%和34.1%，較上季分別增加14.9和10.1個百分點。

　　分析：“2009年的房市中有超過30%的需求是投資型需求，全民參與“房地產運動”體現了老百姓對財富增值保值的關注。”美聯物業市場研究部總監張大偉表示。

　　美聯物業12月在京取樣2000購房者需求的調查報告顯示，62%的登記購房者表示如果手上有剩余資金，房產將是首選投資目標，而二手房市場上的非自住買家已經遠遠超過五成。美聯物業市場研究部總監張大偉認為，投資型需求旺盛表明目前市場風險比較大，大量的投資需求，使得市場炒作氣氛濃郁，這也在一定程度上使得房價上漲過快。

　　從11月以來，政府出臺多項政策抑制瘋狂的房價和投機性交易。不過天治基金認為，中央近期對房地產市場的調控總體仍是小幅調整。短期來看，房地產行業受近期政策影響難免有所降溫，但在寬松貨幣政策總體維持、土地供應長期偏緊的支撐下，房地產行業也難以出現大幅調整，預計未來半年房地產行業運行以小幅波動為主。

　　調查結果：34.7%銀行家預計下季加息

　　業內分析：通脹尚未到來加息為時尚早

　　數據：對明年的物價預期，有46.4%的居民認為未來3個月物價仍將“上漲”。與居民預期比較接近，預期下季度物價“上漲”的銀行家比例為77%，較上季提高29.3個百分點。

　　通脹的強烈預期導致加息預期也變得強烈。第四季度，有82.7%的銀行家認為引導信貸投向的政策“有一定效果”，此比例創下自2004年北京地區開展銀行家問卷調查以來的最高占比。對于下季度的貨幣政策，有14.7%的銀行家認為將有所收緊。由于三成多銀行家認為當前利率水平較低，銀行家對下季度利率上升的預期仍然強烈，有34.7%的銀行家預期下季度利率走勢“上升”，占比較上季提高1個百分點。

　　分析：雖然銀行家對加息的預期較為強烈，但是經濟學家們普遍認為，明年將會呈現高增長低通脹局面，上半年尚不具備加息的基礎，加息或將發生在下半年。花旗大中華區首席經濟學家沈明高認為，在刺激性貨幣政策退出的初期不太可能出現加息。央行只有在下列條件觸發時，才有可能考慮加息：第一，月度CPI達到3%-4%的水平，而且通脹預期依舊不斷升溫；第二，銀行存款增長速度顯著放慢，資金在通脹預期市場情況下大量涌入資本市場。考慮到目前銀行資產中中長期信貸資產占比過大，存款速度放緩意味著銀行體系會出現流動性風險；第三，其他國家中央銀行急速加息以控制通脹風險。沈明高預計，央行年內最早一次加息將在2010年第三季度，并將在第四季度再次加息。

　　中金經濟學家哈繼銘也表示，明年全年CPI將維持在3%的溫和水平，利率最早也要在2010年下半年才可能出現上升。興業銀行首席經濟學家魯政委表示，盡管CPI已轉正，但是我們預計12月份仍然是季節性回升，而明年一季度CPI仍較溫和。他表示，通脹尚未到來，難現利率上調。

　　本報記者 蘇曼麗

　　央行問卷調查結果(部分)

　　對未來3個月的房價判斷

　　●57.1%的居民預期房價將上升

　　●6.5%的居民預期房價將下降

　　居民儲蓄的主要目的和用途

　　●57.6%的居民儲蓄是為了“養老防病防失業等”

　　●34.4%的居民儲蓄為了“買房或裝修”