近日，中原地產(chǎn)年度總結(jié)及展望信息發(fā)布會在重慶舉行，會上中原地產(chǎn)總裁黎明楷稱，房地產(chǎn)市場明年資金依然寬松，市場需求還旺盛，但這段時間房價漲得高，所以內(nèi)部調(diào)控應(yīng)該會加強，所以成交量會有所下調(diào)。

　　明年房價高位運行

　　據(jù)中原地產(chǎn)透露，中原發(fā)布會此前連續(xù)三屆在北京舉辦后首次移師重慶，因為今年重慶地產(chǎn)投資額度超過廣州和深圳，僅次于北京和上海，房屋成交面積更是領(lǐng)先所有一線城市。

　　“中央寬松的貨幣政策基調(diào)已定，由此判斷，2010年全國各大城市房價難降，但類似2009年下半年的急劇上漲也不太可能，將呈現(xiàn)穩(wěn)中有升的高位運行態(tài)勢。”黎明楷表示，盡管有一些調(diào)控政策，但由于資金還是比較寬松的，所以內(nèi)地的房價還是應(yīng)該在高位運行，還是看不到有很大的下調(diào)壓力。而另外一方面，因為政策方面有一些新的導向，會導致這些鄉(xiāng)鎮(zhèn)的居民到城市的人口量有所增加。所以在未來幾年，內(nèi)地的二三線城市會保持活力。

　　短期交易量或下調(diào)

　　“2010年重慶市場供應(yīng)量不會大幅放量，趨于穩(wěn)定供應(yīng)，而消費市場將價穩(wěn)量跌。”重慶中原董事總經(jīng)理莊澤寶告訴記者，重慶經(jīng)歷了2009年的成交高峰，大量需求得到釋放，且目前的價格處于高位運行，在一定階段內(nèi)必然導致部分需求觀望，從而讓成交量小幅下跌。

　　莊澤寶說，開發(fā)商對2009年的牛市準備不足，臨時更改開發(fā)計劃新建的樓盤在明年上半年難以推出，因此一、二季度的地產(chǎn)市場將以老樓盤推二期、三期為主，總量不會太大，明年下半年，主城多個新樓盤將面世。預計2010年開工量會在3500萬平米左右，比2009年會略有增長，可能與2008年持平。 (重慶商報記者 程銀琪)