《家天下》房地產(chǎn)年鑒之刻錄2009

　　記者從今年各區(qū)域價(jià)格走勢中發(fā)現(xiàn)，市中心的天河、越秀是今年樓價(jià)復(fù)蘇最快的板塊，在3月左右就已經(jīng)重現(xiàn)2萬元/m2以上樓盤。不過，由于原先基數(shù)較高，漲幅卻不算明顯。除了被眾多豪宅帶動(dòng)，且云集了各路投資者的珠江新城外，其余市中心區(qū)樓盤漲幅多在20%左右。相對而言，介乎于中心和郊區(qū)的部分地段，漲幅反而更加明顯。比如荔灣芳村板塊、白云區(qū)的白云大道和金沙洲、番禺等位于市中心區(qū)邊緣，同時(shí)也并非郊區(qū)的幾個(gè)板塊，它們在去年的降價(jià)風(fēng)潮中受打壓程度最高，價(jià)格曾經(jīng)從1萬多元/m2猛降至8000多元/m2。但由于可預(yù)期的市政利好不少，今年反而猛烈反彈，漲幅近乎在30%~50%。“不是我不明白，這世界變化快”，去年的今天，大家還在討論要不要出手，要不要抄底，怎么眨巴眨巴眼，這價(jià)格又飄到云端了呢？

　　關(guān)鍵詞：

　　春節(jié)“抄底”

　　大家沒有看錯(cuò)，這個(gè)詞的確在今年存在過！今年年初，不少樓盤還以“低價(jià)”為噱頭博熱銷，比如天河中山大道還有1萬~1.2萬元/m2的盤，番禺還有不到6000元/m2的貨。好景不長，在開發(fā)商們沖刺完2008年年終業(yè)績后，1月中旬已經(jīng)有了點(diǎn)想漲價(jià)的念頭，但當(dāng)時(shí)仍未付諸行動(dòng)。春節(jié)前，《家天下》編輯部及時(shí)鼓勵(lì)廣大市民趕緊“抄底”，因?yàn)楦魑婚L期奔波在第一線的記者已經(jīng)嗅到了漲價(jià)的氣息�？捎捎谫I漲不買跌的心理，春節(jié)期間仍然有買家繼續(xù)觀望，更想等五一促銷揀筍貨。這一等就徹底錯(cuò)過了最后的低價(jià)時(shí)機(jī)。

　　關(guān)鍵詞：

　　3月小陽春

　　春節(jié)后，從2008年年底陸續(xù)出臺(tái)的國家一系列救市政策開始發(fā)揮作用，包括銀行貸款利率下調(diào)，交易稅費(fèi)減免，首付比例降低等。2月初開始，一直處于觀望的廣大買家終于按捺不住，買房的人一下子多了起來，樓價(jià)也因此止跌回升。全年樓價(jià)回暖的轉(zhuǎn)折點(diǎn)就在光大·榕岸的開售。光大·榕岸開盤當(dāng)天推出了約434套單位，僅3小時(shí)就全部售罄，使之成為2009年首個(gè)“日光盤”。從此，樓價(jià)迎來了全面復(fù)蘇的好光景。3月初，廣東出臺(tái)了地方救市政策“粵15條”，進(jìn)一步刺激了樓市回暖，漲價(jià)風(fēng)越吹越猛。

　　關(guān)鍵詞：

　　6500元/m2豪裝

　　4月開始，越秀已經(jīng)出現(xiàn)了2萬元/m2以上樓盤，直接挑戰(zhàn)了當(dāng)時(shí)人們的心理底線。其實(shí)五一以前，樓市的升溫還不算明顯，捂盤現(xiàn)象盡管存在，可也不過是小捂，真想買房的還是能夠從開發(fā)商那挖到單位。然而，五一之前就一觸即發(fā)的豪宅大戰(zhàn)無疑預(yù)示著開發(fā)商對后市的信心，不斷攀升的裝修標(biāo)準(zhǔn)，從5000元/m2到6500元/m2，極大地觸動(dòng)了一大批經(jīng)濟(jì)實(shí)力雄厚的自住型買家，奠定了今年豪宅盤大熱的基礎(chǔ)。

　　關(guān)鍵詞：

　　“海鮮價(jià)”重現(xiàn)

　　五一期間，全市暗漲明顯。盡管大部分樓盤在五一前都宣稱不會(huì)漲價(jià)，可事實(shí)上大家全都在暗漲。根據(jù)記者五一踩盤的觀察，老城區(qū)荔灣、越秀樓盤小漲3%~5%，海珠區(qū)漲幅約5%~8%，白云區(qū)漲幅約10%，珠江新城漲幅也在10%左右，回到2007年高位。在五一暗漲得到市場接受后，各大開發(fā)商也心安理得、放心大膽地漲價(jià)了，曾經(jīng)在2007年活躍的“海鮮價(jià)”又現(xiàn)市場。

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　　2萬元/m2樓價(jià)

　　根據(jù)廣州市國土房管局的統(tǒng)計(jì)，廣州市10月中心六區(qū)均價(jià)高達(dá)13399元/m2，超越2007年10月紀(jì)錄，開創(chuàng)了歷史新高。當(dāng)月，天河均價(jià)為16287元/m2，荔灣為14883元/m2，越秀為14869元/m2，連白云都達(dá)到9230元/m2。11月初，《家天下》調(diào)查發(fā)現(xiàn)，市中心六區(qū)中已經(jīng)有多個(gè)樓盤超過2萬元/m2，天河更向5萬元/m2大步邁進(jìn)。

　　雖然2萬元/m2的高度還不是每個(gè)樓盤都能夠達(dá)到，但從11月底到12月底開盤的樓盤價(jià)格看，2萬元/m2對于天河、越秀、荔灣來說已經(jīng)不是高價(jià)，正在慢慢沉淀成一個(gè)大家心里都能接受的起步價(jià)。