有甲、乙、丙三人，甲說(shuō)，10年后，一套房子可能500萬(wàn)�煛�10年前工資拿300，過(guò)了10年工資是3000以后也許是3萬(wàn)，但買不起房的依舊買不起！”乙有些感慨�煴麑�(duì)甲的話半信半疑。“也許你說(shuō)的是真的，不過(guò)將來(lái)的事情誰(shuí)知道呢，如果我的眼光有你這么準(zhǔn)確的話�熚揖驮�5年多買幾套房子了。”丙沖甲道。

　　以上對(duì)話是記者近日無(wú)意之中旁聽(tīng)到的，最近，無(wú)論是在地鐵、機(jī)場(chǎng)、飯店，還是在其他公共場(chǎng)合，中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者接觸的很多人都在談?wù)摲績(jī)r(jià)“天天向上”的類似話題。有人堅(jiān)信房?jī)r(jià)還漲，但也有人認(rèn)為，隨著“政策拐點(diǎn)”的出現(xiàn)，房?jī)r(jià)將有所回落，于是開(kāi)始觀望。

　　房?jī)r(jià)依舊“天天向上”

　　中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議后，國(guó)務(wù)院及有關(guān)部門(mén)亮出了 “組合拳”，包括取消個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策，出臺(tái)“國(guó)四條”，明確提出“遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲”，提高開(kāi)發(fā)商拿地首付至50%等，一系列政策的陸續(xù)推出，似乎并沒(méi)有及時(shí)奏效。

　　值得關(guān)注的是，12月27日，溫家寶總理在接受新華社記者采訪時(shí)透露，對(duì)網(wǎng)絡(luò)民意非常重視。針對(duì)網(wǎng)民提出“很尖銳批評(píng)”的房?jī)r(jià)上漲過(guò)快問(wèn)題，溫總理表示，政府將維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，打擊捂盤(pán)惜售、占地不用、哄抬房?jī)r(jià)等違法犯罪的行為。

　　一邊中央接連對(duì)樓市采取行動(dòng)和表態(tài)，一邊房?jī)r(jià)仍舊繼續(xù)快速上漲。來(lái)自易居中國(guó)的最新數(shù)據(jù)顯示，上周，上海商品房在新增供應(yīng)量和成交量環(huán)比同時(shí)減少情況下，成交均價(jià)環(huán)比上漲316元／平方米，漲幅達(dá)2.53%，其中商品住宅成交均價(jià)環(huán)比上漲了325元／平方米，漲幅為1.76%。

　　安居客最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至12月28日，北京二手房均價(jià)已達(dá)17214元／平方米，進(jìn)入12月以來(lái)漲幅高達(dá)7.92%。自6月至今，僅僅半年時(shí)間京城普通住宅價(jià)格上漲了35.55%，公寓漲幅為41.30%。 有專家近日甚至預(yù)計(jì)，明年房?jī)r(jià)還將上漲20-30%。

　　在其他城市，房?jī)r(jià)也依然是一片漲聲，自樓市新政實(shí)施以來(lái)，到目前為止還沒(méi)聽(tīng)說(shuō)有城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)下降。特別是，最近廣州亞運(yùn)城255億元總價(jià)地王和上海新江灣城樓面地價(jià)3.2萬(wàn)元／平方米最高單價(jià)地王的誕生，使得樓市進(jìn)一步升溫。

　　“現(xiàn)在已經(jīng)不是收入增長(zhǎng)追不上房?jī)r(jià)上漲的步伐，而是連“白骨精”(白領(lǐng)、骨干和精英)這類收入相對(duì)較高的人，買房首付都成了問(wèn)題。”記者接觸的一位北京市民感慨說(shuō)。

　　炒家仍然執(zhí)著買房

　　廉先生最近暫時(shí)放棄了購(gòu)房計(jì)劃。廉告訴記者，現(xiàn)在和父母住在一起，非常想買一套房子改善居住質(zhì)量，之所以現(xiàn)在暫時(shí)放棄購(gòu)房計(jì)劃，一是因?yàn)椤皼](méi)排上號(hào)”；二是由于政府出臺(tái)了遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的新政策。

　　今年早些時(shí)候，廉先生看中了某樓盤(pán)，當(dāng)時(shí)價(jià)格比周邊樓盤(pán)都低，但買房人很多，開(kāi)發(fā)商分期推出的房子每次都被一搶而空，因?yàn)橐恢睕](méi)排上號(hào)，該樓盤(pán)價(jià)格一路飛漲已經(jīng)追平周邊樓盤(pán)價(jià)格，“樓市很瘋狂”，所以他決定暫時(shí)觀望。他說(shuō)：“影響房?jī)r(jià)的核心政策還沒(méi)有出臺(tái)，一旦出臺(tái)，房?jī)r(jià)會(huì)出現(xiàn)回調(diào)。”

　　記者身邊的朋友幾個(gè)月前也想買房，和廉先生一樣，也沒(méi)有買上，給銷售人員送了張價(jià)值1000元的購(gòu)物卡還是沒(méi)有買上，后來(lái)，銷售人員提出要5萬(wàn)元的好處費(fèi)，朋友放棄了，也加入了觀望隊(duì)伍。

　　種種跡象顯示，最近樓市觀望氣氛正日漸濃厚，最近，京滬兩大城市期房成交環(huán)比都出現(xiàn)了下降。如上周，北京期房住宅成交2854套，成交面積約30萬(wàn)平方米，較前一周的3741套和約37萬(wàn)平方米分別下滑24%和18%。

　　與部分購(gòu)房者選擇觀望不同，記者最近在海南調(diào)查時(shí)發(fā)現(xiàn)，相當(dāng)一部分購(gòu)房者包括投資客仍然執(zhí)著買房。

　　“房?jī)r(jià)不會(huì)降。”在海南，記者碰到一位購(gòu)房者韓先生，他認(rèn)為，盡管中央出臺(tái)了針對(duì)樓市的新政策，但未來(lái)房?jī)r(jià)仍會(huì)上漲。“我在全國(guó)很多地方有很多房子，多得都不知道該住哪好。”韓說(shuō)。

　　千舟灣是中信地產(chǎn)在海南博鰲開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目，從今年“五一”開(kāi)盤(pán)以來(lái)銷售已超過(guò)2500套。據(jù)該項(xiàng)目銷售負(fù)責(zé)人介紹，在這里買房的人基本都是多次置業(yè)的高收入者，其中包括70多位各大銀行省級(jí)分行行長(zhǎng)。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，由于海南國(guó)際旅游島戰(zhàn)略獲國(guó)家支持和擔(dān)憂通脹等原因，新政似乎對(duì)樓市影響不大，一些樓盤(pán)看房買房的人依舊絡(luò)繹不絕，其中不少屬于職業(yè)炒家。

　　“維穩(wěn)”成樓市最大懸念

　　在過(guò)去兩年間，我國(guó)住宅市場(chǎng)經(jīng)歷了急速調(diào)整、探底、再快速反彈等一系列跌宕起伏。而在剛剛過(guò)去的2009年，上、下半年交易也是“冰火兩重天”。樓市再創(chuàng)新高，有人歡喜有人愁，有的人抓住了機(jī)遇成功抄底，有的人則錯(cuò)失購(gòu)房良機(jī)。

　　今年四月，一小投資者買入北京富力成一套房子，此后平均每個(gè)月房?jī)r(jià)上漲1000元／平方米，到10月出手盡賺50 多萬(wàn)元。不過(guò)和那些大投資客比較起來(lái)，只是小巫見(jiàn)大巫。據(jù)新京報(bào)報(bào)道，日前一投資客拋售朝陽(yáng)公園東25套高端房源套現(xiàn)1.4億元，獲利超過(guò)100%。

　　隨著歲末年初臨近，樓市走勢(shì)再次使人們的神經(jīng)變得緊張起來(lái)，人們又開(kāi)始琢磨明年房?jī)r(jià)的漲跌，畢竟，買房對(duì)很多人來(lái)說(shuō)都是人生的一件大事，牽涉成千上萬(wàn)個(gè)家庭 ，是選擇持幣觀望還是制定購(gòu)房計(jì)劃適時(shí)出手，結(jié)果可能大相庭徑，也可能導(dǎo)致人們今后暗自慶幸或后悔。

　　如前所述，10年前人們工資可能是300，10年后的今天工資也許是3000，以后可能是3萬(wàn)，那么房?jī)r(jià)呢？是不是還會(huì)一路繼續(xù)快速攀升？

　　專家認(rèn)為，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)與物價(jià)和人們的收入水平是成正相關(guān)的，同時(shí)也會(huì)受供求和政策等因素影響出現(xiàn)短期的震蕩和波動(dòng)。現(xiàn)在問(wèn)題是房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，所以中央亮出了“組合拳”。其意圖是十分明顯的，并非要打壓樓市或房?jī)r(jià)，而是希望其維持平穩(wěn)持續(xù)的增長(zhǎng)。不過(guò)明年樓市能否實(shí)現(xiàn)“維穩(wěn)”目標(biāo)不至于出現(xiàn)大的起落，取決于多空雙方的博奕，也是明年樓市最大的懸念。