從2000年初到2009年底，十年轍痕，成都樓市經歷了哪些風雨？十年轍痕，成都房價到底上漲了多少？日前，本報記者聯手中原、嘉聯等各大專業機構，對成都十年轍痕進行了深度梳理。

　　關鍵詞：舊城改造

　　2002年5月起，成都市7年拆遷面積1300萬平方米；20多萬戶、50多萬人搬出環境質量差的危舊房，喜遷新居；人均住房由改造前的8平方米，升至30平方米，戶均由改造前的28平方米，升至80平方米，住房成套率由36%升至100%。(數據來源：成都市房管局)

　　關鍵詞：居民收入

　　1999年，成都全年城市居民人均可支配收入7098元；2008年成都人均收入16943元

　　關鍵詞：銷售量及房價

　　1999年，房地產的開發投資額99.9億元，銷售面積375.5萬平方米，銷售額68.26億元，空置面積136.5萬平方米，房屋均價1800元/平米；2009年1-11月，成都市商品房銷售1420.73萬平米，11月份市區成交均價達到每平方米6418元

　　關鍵詞：房交會

　　從1999年開始，成都市政府和房地產交易中心就開始定期、定點舉辦春秋或春夏兩季房交會。到2009年，已經舉行34屆。

　　十年數據

　　1999-2003

　　成都房價溫和上漲

　　據專業機構統計顯示，在1999年，成都主城區房屋以多層為主，均價在1800元/平米左右。當時一、二環路之間開始出現電梯公寓，價格在2200元/平米左右。臨近城南二環路附近電梯公寓，均價在2500元/平米左右。城北李家沱房價，均價約1800元/平方米。在當時浣花溪片區，其絕版地段價值已經凸顯，品質好的花園洋房價接近3000元/平方米，是成都最貴的片區。

　　在1999-2003年間，成都房價溫和上漲。到2003年，部分項目已經達到2500元/平米，在城南城西部分區域樓盤漲到了3000元/平方米以上。但在城北和城東一些區域，仍然以2000元/平米房屋居多。根據《中國房地產統計年鑒2004》中的數據，截至2003年12月31日，成都含郊區縣市商品房銷售價格2103元/平方米，其中住宅價格為1911元/平方米。

　　在這一時期，雖然已經有萬科、中海、深長城等外來企業入駐，但成都房產開發，基本上還是以本地企業為主，并且涌現了置信、藍光等本地品牌。而隨著府南河、沙河整治的開始，成都城市環境逐步向宜居方向轉變。而河居也成為當時最受追捧的居住理念之一。

　　2004-2006

　　房價進入高速上漲期

　　但這種溫和狀態在2004年開始逐步打 破。據成都市統計局數據，1999-2003年，成都房價年均漲幅為4.6%。進入2004年后，成都房價出現快速上漲勢頭，全年商品房均價達3713元/平米，比上年同比上漲10.5%。2005年上半年，成都房價繼續攀高。“國八條”實施后，房價漲幅開始回落，到年底，商品房均價為4085元/m，同比上漲9.48%。2006年，全年五城區商品房成交均價為4472元/平方米，同比上漲9.5%。統計顯示，以1999年1800元/平米均價相比，到2006年年底，成都商品房均價已經翻了近1.5倍。

　　成都城市品牌意識的覺醒以及國際化發展趨勢推動著成都房價的持續上漲。在這期間，成都光華大道、蜀龍大道等相繼出現，北新干道高架橋、成都地鐵等概念逐步浮出水面。在對外宣傳上，成都“東方伊甸園”、“宜居之城”、“休閑美食之都”等名片也迅速在全國叫響。與之相隨，九龍倉、和記黃埔、華僑城、首創置業、華人置業、雅居樂、中信、凱德置地、新鴻基、新世界等地產巨頭紛至沓來，成都樓市，開始進入了由本土開發為主到與外來巨頭競爭的嶄新開發時期。

　　2007-2008

　　樓市遭遇深度調整

　　房價越漲越快，開始逐步接近到危險邊緣。在2007年，成都樓市的房價達到了一個新的巔峰。據中原地產統計，2007年成都一手住宅年成交均價為5394元/平方米，環比上升24%。12月，成都一手住宅市場成交均價創下新高，達6129元/平方米。尤其是獲批為城鄉綜合統籌改革試驗區后，房價更是陷入瘋狂，有些樓盤房價每天就上漲1000元/平米。土地市場也陷入瘋狂之中，在9月誕生的“地王”以8800萬元/畝總價72.41億元，成為當年國內地王之亞軍。全國房價非理性的高速上漲，終于誘發了政府的強力調控政策。至此，房價這匹野馬被勒住，包括成都在內的全國房地產市場，從2007年10月開始，進入了深度調整期。但雖然如此，由于上半年的強力上漲，2007年成都五城區商品住宅成交量為1202.73萬平方米，成交套數為118803套，同比分別增長39.2%和48.7%；主城區住宅市場成交價格為5422元/平方米，同比增長20.96%。

　　時間進入到2008年，降價與裁員等成為這一年的最熱門詞匯之一，“特價房”“一口價”“無條件退房”、“團購”等紛紛成為開發企業的重要出貨招數。5·12大地震再度讓成都樓市短期內雪上加霜。最終市場價格出現回落，以6129元/平方米為基數，成都一手住宅市場價格開始一路走低。2008年，成都一手住宅成交均價約5595元/平方米，漲幅下降20.3個百分點。以紅星路地王拍賣為基點，2007年，成都也進入到了一個以港、粵資本為主，京派、海派、渝派并進，福建、河南、河北等區域省份合擁，新加坡、印尼、美國等房產企業齊入的整體開發大趨勢之中。成都地產市場的資本構成空前多元化，資本競爭在2007年全面爆發，成都也自此一躍而成國內最令人矚目的二線開發戰場。

　　2009

　　這一年好像是傳說

　　據嘉聯地產統計，今年1-11月，成都市商品房銷售1420.73萬平米，比2007年全年1202.73萬平方米的成交量也增長了16.4%；同期市區住宅新增供應量約為900萬平方米，較去年全年減少了10.31%。受優惠政策到期效應的刺激，開發商和購房者也都同時加快了步伐，周成交量幾乎都在3600套高位之上。

　　“本來以為只是一個小陽春，卻沒想到最終拉出了一個長陽線。”成都置信地產總經理黃曉進向記者總結這一年時說。2007年底與2008年被地震以及政策壓抑的購房需求在2009年得到了充分釋放，并由此構建起了2009年長陽線的深厚根基。根據正合地產統計數據顯示，11月份市區成交均價達到每平方米6418元，比年初有了1000元的漲幅，也全面超越了2007年的最高水平。而該數據與1999年均價1800元/平米相比，成都房價，在十年間已經上漲3.56倍。

　　而與房價的持續上揚相對應，2009年成都樓市，外來資本也開始出現分化，明顯呈現出央企天下與資本對沖顯著特色。據統計，在2009年成都推出的土地中，央企拿地占6成以上。而在經過了本土開發為主、外來品牌進駐、國際資本爭搶蛋糕，以及現在的央企天下階段之后，成都樓市的下一個十年，又究竟如何走法？這一切，或許還是只有時間才能作出最好的證明。

　　華西都市報