根據天津市國土資源和房屋管理局統計數據顯示,2009年天津市二手私產住宅交易總量為104816套,與2008年相比漲幅高達223.87%,并且高于2007、2008兩年的成交總和。去年天津市二手房市場成交價格總體表現為快速上揚,全年整體交易價格為5792元/平方米,與2008年同比上漲了9.9%。

　　市內六區價格上漲快

　　據我愛我家市場研究中心人士分析,與2007年的振蕩上揚、2008年的平穩運行相比,2009年天津市二手房成交均價表現出直線上揚的整體趨勢,12月成交均價與年初相比漲幅近15%,部分片區已超過30%。市內六區表現尤其顯眼,其中:和平區二手房去年成交均價10168元/平方米,2008年均價為8716元/平方米,漲幅16.66%;河東區去年成交均價6682元/平方米,2008年均價為6395元/平方米,漲幅4.48%;河西區去年成交均價7918元/平方米,漲幅9.56%;南開區去年成交均價8104元/平方米,漲幅11.95%;河北區去年成交均價6297元/平方米,漲幅7.83%;紅橋區去年成交均價6397元/平方米,漲幅3.86%。此外,成交均價的快速上漲也帶動了整體價格格局發生明顯變化,根據我愛我家2009年的成交數據分析,2009年總價60萬元以下的房屋成交比重與2008年相比下降了10%,而100萬元以上房屋成交比重則由2008年的不足3%上漲至2009年的12%左右。

　　同時,根據天津市國土資源和房屋管理局的統計數據顯示,2009年天津市各區域成交占比分別為:中心城區46.8%、環城四區15.2%、濱海新區22.6%、郊縣五區15.4%。中心城區仍以絕對穩固的優勢幾乎占據了天津市二手房市場成交的半壁江山,直至2009年末11月起環城四區和濱海新區的成交比重才出現增長,與年初相比上漲4.1個百分點。

　　全年交易量激增

　　據悉,自2008年末開始各類需求的接連入市,使得2009年二手房交易保持活躍,天津市二手房市場成交量有史以來首次突破十萬套,尤其7、11、12三個月的單月成交總量均達1萬套以上。

　　2008年末至2009年第一季度,婚房及首次置業需求率先啟動。2008年第四季度各項宏觀調控的優惠政策陸續出臺,維持了一年之久的觀望氣氛開始轉淡,尤以總量龐大的婚房等首次置業為代表的剛性需求最先入市,交易總量出現較大漲幅,市場活躍度迅速提升。經過了第一季度剛性需求的快速啟動,有效營造了市場活躍的交易氣氛,購房信心大幅提升,進入第二季度,改善型自住需求開始逐漸入市,并于第三季度集中釋放,所占比例由年初時的不足30%上升至三季度末的接近半數,將市場整體成交推向新的高潮。年末政策因素直接刺激需求放量。維持了長達9個月的高速運轉之后,進入第四季度,在信貸政策、營業稅優惠政策將要收緊的刺激下大量購房需求開始提前入市,11月成交總量刷新年內最高紀錄,直至12月初當政策調控明朗之后,惠市政策的“末班車”效應爆發,12月成交總量再度攀升,摘得年內二手房單月成交量冠軍之位,為全年市場運行高調結尾。

　　一手房與二手房成交差異加大

　　根據天津市國土資源和房屋管理局的統計數據顯示,2009年天津市共成交新建商品住宅126566套,與二手私產住宅成交的比例為1:0.83。2008年這一比例為1:0.7。全市一、二手房成交比例再度擴大。從中心城區來看,1月中心城區一、二手房成交比例為1:1.4,年末11月一、二手房成交比例首次超越1:2,二手房成交占據了中心城區房屋成交總量的三分之二。

　　市場分析人士認為:新建商品住宅與二手住宅的成交差距逐步加大,尤其是中心城區的差距日益凸顯,主要原因在于:首先,二手房具有的“區域、配套及現房”三大傳統優勢是受購房者青睞的重要原因。其次,目前中心城區范圍內土地供應較為有限,新建商品房項目的供給與二手房相比相差甚遠。另外,新建商品住宅的價格普遍偏高,部分同類型的二手房在性價比上則占據優勢。而且多數新建商品房為期房,二手房的即買即住更加符合居住需求。

　　此外,去年在各項惠市政策的刺激下,剛性需求的率先入市使得市場快速啟動,交易活躍度迅速提升,隨著成交量的逐步攀升部分改善型需求開始入市,加之當時信貸政策的相對寬松以及未來房價上漲的整體預期,使得改善型需求大量集中釋放,帶動了大戶型房源的成交增量。